Základní údaje na první pohled:

• Pozemek: 556 m² (volná, nezastavěná mikrolokace – není omezena okolními stavbami!)

• Obytná plocha: cca 92 m² (optimální, rodinám přívětivé rozložení místností)

• Celková užitná plocha: cca 150 m² (včetně suchého plnohodnotného sklepení)

• Stavba: Pevný, podsklepený rodinný dům

• Nabídková cena: 730 000 € (základ pro jednání)

• Prodej: Od soukromého vlastníka (bez provize!)

Vítejte ve Weidenbusch! V jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších obytných oblastí Kleinmachnowu na vás čeká tento čestný a charakteristický rodinný dům, který hledá nové majitele. Co je na něm výjimečné: Pozemek o rozloze 556 m² ohromí svou vzácnou, nádherně volnou mikrolokací. Nabízí dostatek prostoru, výjimečné množství denního světla a opravdový pocit svobody.

Dům samotný s obytnou plochou 92 m² poskytuje vynikající, kompaktní rozdělení prostoru, které je ideální pro páry nebo malé rodiny. Prostorný obývací pokoj zaujme pravými dřevěnými podlahami a architektonickým klenotem: velkým posuvným oknem (instalace 2004), které otevírá dům směrem k zahradě a umožňuje přímý přístup na rozsáhlou slunnou terasu. V horním patře vede půvabné strmé schodiště do již zrekonstruovaného šikmého stropu – ideálního pro využití jako útulná domácí kancelář, herna nebo místo pro odpočinek. Dalším velkým plusem je relativně suché plnohodnotné sklepení, které vám poskytne celkovou užitnou plochu impozantních 151 m².

Stavba a modernizace

Ty drahé věci jsou již vyřešeny! Tento dům není rekonstrukčním případem, nýbrž technicky dobře udržovaným objektem, u kterého byly nejvýznamnější hlavní systémy již zajištěny do budoucna:

• Topení: Moderní plynové topení z roku 2020 (není zde zákonná povinnost výměny dle GEG).

• Koupelna: Vkusně renovována v roce 2014.

• Elektroinstalace: Celková elektroinstalace byla obnovena v roce 2004.

• Střecha a izolace: Střecha byla v roce 2004 nově pokryta a je solidně izolována kvalitní minerální vlnou (kamenná vlna).

• Infrastruktura: Kanalizace a domovní přípojky jsou ve výborném stavu. Žádné nevyřízené příspěvky na přípojky ani stavební zátěže!

Zahrada je zelenou oázou s krásným, starým porostem zavrzaných rostlin a keřů, které vám ihned zajistí přirozenou ochranu soukromí. Upřímně řečeno, v domě a jeho okolí je několik drobných estetických nedostatků: Půvabné dřevěné podlahy by měly být částečně znovu obroušeny, stěny potřebují čerstvý nátěr podle vašeho vkusu, trávník vyžaduje trochu péče a starší garáž (se stávajícím povolením) slouží momentálně spíše jako úložný prostor. Dvojskla pocházející z roku 2003 mohou být střednědobě vyměněna.

Vaše výhoda: Tyto body jsme již férově zohlednili v nabídkové ceně. Neinvestujete zde do drahé techniky, nýbrž si ponecháváte plnou svobodu k úpravám, abyste tomuto klenotu dodali svůj osobní styl!

Stavební potenciál

Díky obvyklé zastavěnosti (GRZ) obytné čtvrti 0,15 a kompaktnímu půdorysu stávajícího domu existuje (se schválením úřadů) prostor pro přibližný rozšíření o 20 až 23 m² – ať už pro moderní přístavbu nebo zimní zahradu.

Prodej probíhá soukromě a je tedy naprosto bez provize pro kupujícího. Při žádosti o prohlídku prosím mějte ideálně připravené aktuální potvrzení o financování od vaší banky nebo odpovídající důkaz úvěruschopnosti. Těšíme se na vaši zprávu!