Reprezentativní vila se sluncem zalitým jižním pokojem, komerční jednotkou a širokými možnostmi využití

Tato samostatně stojící vila, postavená v robustní masivní konstrukci, kombinuje reprezentativní bydlení, prostorné dispozice a vysokou míru flexibility. Vžita v klidné, ustálené obytné čtvrti se starými stromy a charakteristickou lípovou alejí nabízí nemovitost atraktivní prostředí a zároveň vynikající spojení s regionální i meziregionální dopravní sítí. Spoje autobusů, S-Bahn a regionálního vlaku jsou snadno dostupné.

Na přibližně 935 m² velkém pozemku je k dispozici celkem přibližně 429,22 m² obytné plochy a navíc přibližně 36,88 m² využitelných prostor. Budova obsahuje tři právně samostatné jednotky, přičemž každá má vlastní list vlastnictví. V současnosti nemovitost zahrnuje dvě obytné jednotky a jednu kancelářskou/nebo ordinaci. Čtyři podlaží jsou zpřístupněna společným, vnější schodištěm.

Nemovitost se nachází v žádané čtvrti Teltower Komponistenviertel, v klidné a reprezentativní oblasti těsně před branami Berlína. Udržované obytné ulice, staré stromy a příjemné sousedství utvářejí atraktivní prostředí. Vynikající infrastruktura zajišťuje krátkou vzdálenost k obchodům, školám, mateřským školám, zdravotnickému zařízení a různým volnočasovým možnostem. Díky výbornému dopravnímu spojení (S-Bahn, regionální vlak, autobus, dálnice B101 a dálnice A115 a A10) jsou Berlín, Potsdam a letiště BER rychle dostupné. Kombinace přirozeného bydlení, městské blízkosti a flexibilních možností využití činí lokalitu zajímavou pro rodiny, volnoprofilovací pracovníky, podnikatele i investory.

Podzemí | cca 123 m²

Komerční jednotka disponuje kromě společného vstupu také samostatným vchodem a nabízí celkem pět světlých, denním světlem prosvětlených místností, prostorný recepční prostor, malou vestavěnou kuchyň a hostinskou toaletu. Prostor je ideální jako kancelář, ordinace nebo právnická kancelář. Pozdější přestavba na obytné účely se zdá být celkem možná a otevírá dodatečný rozvojový potenciál.

Poznámka: V jedné kancelářské místnosti se v současnosti objevují stopy vlhkosti.

Přízemí a nadzemní podlaží | celkem cca 240 m²

Obě podlaží jsou propojená vnitřním schodištěm a tvoří aktuálně velkorysou obytnou jednotku. Díky promyšlenému dispozici existuje atraktivní možnost rozdělení těchto dvou pater do dvou samostatných bytů. Celkově je k dispozici devět pokojů, tři koupelny, prádelna a prostorná kuchyň s obývacím pokojem.

Zvláštní kvalitu bydlení zvyšuje přímý vstup do zahrady, prostorná jižní terasa a balkon. Příjemný krbový pokoj s uzavřeným kamenem navíc vytváří útulnou atmosféru.

Půda | cca 66 m²

Atraktivní a světlý byt v půdním podlaží disponuje otevřeným obývacím a jídelním prostorem s integrovanou kuchyní, velkorysou ložnicí, další místností vhodnou jako šatna či domácí kancelář a kompletní koupelnou. Praktické vestavěné skříně na chodbě a dva vychozí balkony doplňují nabídku prostoru.

________________________________________

Vybavení

• Rok výstavby: 1992

• Plynový kondenzák z roku 2017

• Podlahové vytápění

• Elektrické venkovní žaluziové rolety, částečně již obnovené

• Okna značky Velux a šikmá okna, částečně obnovena

• Vysoce kvalitní granitové obklady na balkonech, vstupním schodišti a okenních šachtách

• Uzavřený krb v obytné části přízemí

• Žádost o optické připojení (glasfaser)

• Zahradní domek

• Více parkovacích míst pro automobily na pozemku

• Slunná, udržovaná zahrada s jižní orientací

________________________________________

Hlavní přednosti na první pohled

• Reprezentativní vila v klidné a zelené obytné oblasti

• Tři samostatné jednotky s oddělenými listy vlastnictví

• Dvě obytné jednotky a jedna kancelářská/ordinace

• Potenciál pro přestavbu komerční jednotky na obytné prostory

• Atraktivní rozvojový potenciál díky možnosti rozdělení dvojpodlažního bytu na dvě samostatné obytné jednotky

• Ideální pro mezigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce nebo pro investory

• Přibližně 429,22 m² obytné plochy

• Přibližně 36,88 m² dodatečných využitelných prostor

• Prostorný pozemek cca 935 m²

• Slunná jižní zahrada s terasou

• Balkony a terasy na více úrovních

• Útulný krbový pokoj

• Více parkovacích míst pro automobily na pozemku

• Plynový kondenzák z roku 2017

• Podlahové vytápění v budově

• Žádost o optické připojení

• Dobrá dostupnost k Berlínu a veřejné dopravní síti

• Roční spotřeba energie: 117,0 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída D