Objektbeschreibung

Náš rodinný dům s přílohovým bytem, kompletně s podkrovním sklepem, byl postaven v roce 1997 jako nízkoenergetický dům firmou Bien-Zenker a nabízí se svými dvěma obytnými jednotkami velmi flexibilní možnosti využití. Obě byty se vyznačují příjemným a praktickým uspořádáním prostor.

Každému bytu je v současnosti přiřazena garáž a přízemí disponuje navíc dalším parkovacím místem pro automobil.

Většinu sklepa využívá nájemce přízemí. Nájemce podkroví má k dispozici samostatnou skladovací místnost ve sklepě, ke které má přístup zvenčí.

Přízemí 82,33 m² – 3 pokoje, nová kamna, kuchyně, koupelna s vanou, hostinská toaleta, terasa a přístup do zahrady, téměř kompletní sklep (suterén) s jednou velkou skladovací místností s plynovým kotlem, jedním zařízeným pokojem, jednou koupelnou se sprchou a saunou, jednou malou skladovací místností a chodbou kompletně obloženou dlažbou a vybavenou radiátory.

Nový krb a finská sauna ve sklepě nabízí příjemné chvíle při chladnějších teplotách a v létě terasa i zahrada téměř nezanechávají žádná přání.

Podkroví 60,29 m² – 2 pokoje, kuchyně, koupelna s vanou, skladovací místnost, jedna sklepní místnost přístupná zvenčí, velká sluneční terasa a částečné využití zahrady.

Na té velmi velké sluneční terase je už při prvních jarních paprscích příjemné pobývat.

V parném létě láká vyhrazená část zahrady, která je určena výhradně pro podkroví, k odpočinku.

Společné prostory – schodiště a chodby 5,57 m²

Podstatné údržbové práce:

2014 – Malířské opravy fasády budovy, garáže a sloupků plotu, okenice, převisu ze dřeva apod., byly obroušeny a malířsky upraveny.

2015 – Schodišťové a balkonové zábradlí bylo nahrazeno moderní kovanou železnou variantou.

2024 – Nový plynový nástěnný kotel s kondenzací a teplovodním zásobníkem, umístěný v podkroví, byl namontován a uveden do provozu.

2025 – Nový plynový nástěnný kotel s kondenzací pro přízemí byl namontován a uveden do provozu.

2025 – Výměna kamna v přízemí.

2026 – Údržba střechy včetně nezbytných prací; jedno střešní okno bylo vyměněno.

Objekt byl průběžně udržován a částečně rekonstruován.

Bezprostřední blízkost Berlína, Potsdamu a braniborských jezerních krajin činí Stahnsdorf stále atraktivnějším místem k bydlení. Městské zastávky jsou dosažitelné pěšky. Stanice S-Bahn Teltow, Wannsee a Zehlendorf a také přístupové silnice jako Kleinmachnow či Teltow jsou rychle dostupné. Infrastruktura je dobře rozvinutá. Obchody, školy a školky jsou dosažitelné pěšky. Veškeré další věci každodenní potřeby lze pohodlně vyřídit autem v blízkosti. Stahnsdorf propojuje dobrou dopravní dostupnost a bydlení v zeleném prostředí s mnoha možnostmi volnočasových aktivit.

Ještě jednou upozornění:

Objekt je kompletně pronajatý. V případě zájmu lze zaslat expozici s dalšími podklady a informacemi.

Prohlídka může být domluvena při vážném zájmu po výměně všech potřebných informací.

Prosíme o pochopení v zájmu našich nájemníků.

Poznámka

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Případné chyby či mezitímní prodej vyhrazujeme. Makléřská provize vůči kupujícímu nevzniká. Toto expozice slouží pouze jako předběžná informace, právní základ tvoří výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.

Objekt je kompletně pronajatý.

Čistý studený nájem za byty: 1.850,00 €/měsíc + garáže 100,00 € měsíčně.

S nájemci existují stupňovité nájemní dohody.

Každý byt má vlastní připojení na vodu a plyn a provádí samostatné vyúčtování s dodavateli.