Rodinný dům s flexibilním přízemím, krytou terasou a zeleným zázemím v centru Šlapanic

Rodinný dům s flexibilním přízemím, krytou terasou a zeleným zázemím v centru Šlapanic

Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru Šlapanic s přibližně 154 m² vnitřních ploch včetně sklepa. Dům zaujme především velkorysým prostorem a variabilitou využití. Je řešen ve dvou nadzemních podlažích a doplněn sklepem o ploše přibližně 16 m², krytou terasou o výměře 23,76 m² a přízemním venkovním zázemím o ploše 35,72 m², jehož část tvoří zelená plocha.

Hlavní předností domu je možnost přirozeně oddělit hlavní rodinné bydlení od samostatnějšího zázemí v přízemí. To může podle potřeb budoucích majitelů sloužit pro práci z domova, návštěvy, dospívající či dospělé děti nebo jako pohodlné zázemí pro rodiče a prarodiče. Dům se tak může dobře přizpůsobovat různým etapám rodinného života.

Přízemí

Přízemí nabízí přibližně 79 m² vnitřních ploch. Po vstupu se otevírá samostatný velkorysý prostor o ploše přibližně 48 m², který může sloužit jako další obytná část, domácí kancelář, pracovna nebo komfortní pracovní zázemí.

Z tohoto prostoru je přístup do sklepa, na schodiště vedoucí do II. nadzemního podlaží a do oddělené zadní části přízemí.

Ta zahrnuje šatnu o ploše 9,22 m², kterou lze podle potřeb využít také jako menší pokoj nebo v budoucnu dispozičně upravit. Naproti se nachází koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC s technickým zázemím a plynovým kotlem.

V zadní části je samostatný pokoj o velikosti 12,81 m² s velkým proskleným vstupem přímo na venkovní terasu a zelenou plochu. Na pokoj navazuje další koupelna s WC a praktické technické zázemí s přípravou na výlevku.

Výhodou této části je možnost fungovat do značné míry nezávisle na hlavním bydlení v patře. Pokoj, vlastní sociální zázemí a přímý kontakt s venkovním prostorem vytvářejí vhodné podmínky například pro hosty, staršího člena rodiny nebo dospívající dítě. Celou přízemní část lze využívat bez nutnosti každodenně používat schodiště.

Současné uspořádání zároveň nabízí potenciál pro budoucí dispoziční změnu. Úpravou prostoru dnešní šatny a doplněním kuchyňského zázemí lze uvažovat o vytvoření ještě samostatnější obytné části, například charakteru menšího 2+kk. Konkrétní řešení by záviselo na požadavcích nového majitele a případných stavebních úpravách.

II. nadzemní podlaží

Hlavní obytná část domu se nachází ve II. nadzemním podlaží a nabízí přibližně 59 m² vnitřních ploch. Dispozici tvoří dva prostorné pokoje o výměrách přibližně 16,5 m² a 22 m², samostatná kuchyň o ploše přibližně 10 m² a prostorná koupelna s vanou, umyvadlem a WC.

Jedním z nejsilnějších prvků domu je terasa o ploše 23,76 m², přístupná přímo z kuchyně. Díky své velikosti nabízí dostatek místa pro venkovní stolování i větší posezení a v teplejší části roku přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu.

Terasa je krytá pergolou s elektricky ovládaným zastíněním a doplněna venkovním osvětlením. Velké prosklené dveře propojují terasu přímo s kuchyní a přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla.

Venkovní prostor a sklep

V přízemí na dům navazuje venkovní prostor o výměře 35,72 m², který kombinuje terasu a zelenou plochu. Nabízí komorní venkovní zázemí pro posezení, děti, domácího mazlíčka nebo vlastní zeleň bez nároků spojených s údržbou rozsáhlé zahrady.

Dům dále disponuje sklepem o ploše přibližně 16 m², který poskytuje další skladovací a technické zázemí.

Technické informace

Dům prošel rozsáhlými stavebními úpravami a nástavbou, které byly zkolaudovány v roce 2017. Je zděný, má sedlovou střechu, hliníková okna s izolačním trojsklem a velkoformátové posuvné portály.

Vytápění a přípravu teplé vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. Teplotu lze regulovat samostatně v jednotlivých místnostech pomocí chytrých termostatů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.

Okna v přízemí směrem do ulice jsou vybavena venkovními žaluziemi a u vstupu je instalován kamerový systém. Energetická náročnost dle stávajícího PENB: C úsporná.

Lokalita

Dům se nachází v centru Šlapanic, v pěší dostupnosti škol, obchodů, služeb i zdravotní péče. V blízkosti se nachází základní škola a také osmileté Gymnázium a ZUŠ Šlapanice. V docházkové vzdálenosti je rovněž zdravotní středisko, praktičtí i odborní lékaři a lékárna.

Velkou výhodou je rychlé spojení s Brnem. Konečná trolejbusu č. 31 Šlapanice, Kalvodova je přibližně 2 minuty chůze od domu a cesta na brněnské hlavní nádraží trvá přibližně 24 minut. Vlaková zastávka Šlapanice zast. je rovněž v docházkové vzdálenosti; vlakem se odtud na Brno hlavní nádraží dostanete přibližně za 16 minut.

Boční štít domu je pronajat jako reklamní plocha a majiteli přináší pravidelný příjem.

Praktickou výhodou je také AlzaBox v bezprostředním sousedství domu, takže vyzvednutí zásilek je doslova pár kroků od dveří.