Rodinný dům z roku 1926, Juliánov, původní stav potenciál rozšíření, pozemek 223 m²

Nabízíme k prodeji stoletý rodinný dům v Juliánově s pozemkem 223m², v perfektní lokalitě, kde máte vše po ruce a lesopark Bílá hora za rohem, přitom jen 20 minut šalinou od centra Brna. Dům je v původním stavu a vyžaduje náročnou přestavbu nebo asanaci s následnou příležitostí na výstavbu většího domu.

Základní informace:

- Řadový rodinný dům z roku 1926, původně součást dvojdomu

- Pozemek o výměře 223 m² (rozměry přibližně 6 × 37 m); druh pozemků: Zahrada 101 m², zastavěná plocha a nádvoří 122 m²

- Zastavěná plocha domu 67 m²; předzahrádka + zahrada za domem 156m²

- Tři podlaží: snížené přízemí, 1. patro a podkroví

- Sítě: Vodovod, elektřina, plyn a kanalizace; topení: elektrický bojler + 3x WAW

- střecha sedlová, v uliční části se štítovým doplnením s oknem, střešní krytina - tašky

- konstrukce: pálená cihla, beton, dřevo / stropy: beton nebo dřevo (palachové)

- okna původní dřevěná dvojitá

Předběžná územně plánovací informace k dispozici: možnost zvýšení počtu podlaží do úrovně okolních domů

Technický stav vyžaduje významnější investici:

Dům vykazuje významnou statickou vadu, která je podle měření v ustáleném stavu.

Severovýchodní cca ¼ půdorysu domu je poklesnutá k východnímu rohu domu s velkým výskytem trhlin až do tloušťky 1 cm, přesahujících do úrovně zdiva.

Ve východních místnostech (aktuálně kuchyň, oba pokoje v 1. patře a pokoj ve 2. patře) je patrný pokles podlah.

Společná zeď (cihla, 450mm) se sousedním domem je poklesnutá s výraznějšími trhlinami.

Dle ústní konzultace se statikem je při budoucím přebudování nebo demolici potřeba zajištění společné zdi mikropilotáží nebo statickou výdřevou, ocelovými podpěrnými rámy a kotvením konstrukcí s průběžným monitoringem - odhad dodatečných nákladů na zajištění: 800 000–1 200 000 Kč.

K dispozici zpráva z deformometrického sledování trhlin a předběžná územněplánovací informace.

Lokalita:

- perfektní a oblíbená číst města, kde máte všechno po ruce:

obchody a služby: Tesco SM 600m, Juliánské nám. 200, různé menší obchůdky, služby, restaurace v pěší dostupnosti

volný čas: Dělnický důmm 500m, streetwork Krásného, koupaliště, lesopark a přírodní památka Bílá hora, skatepark, bowling

školství: mateřské, základní i střední školy v dosahu pěšky nebo MHD do 15min.

doprava: tramvaj 8,9, busy, obchvat 500m.

Podmínky prodeje:

- Jeden vlastník, zástavní právo bude řešeno v rámci prodeje

- cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře s DPH

- k dispozici dle domluvy

- financování hypotékou možné

Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který ocení potenciál lokality a je připravený na technicky i finančně náročnější projekt.