ZDVĚ DOMOVŮ – JEDEN DOMOV! Výjimečný realitní komplex s řadou možností.

Velkorysý rodinný dům, dům pro více generací či investiční příležitost: Na klidné vedlejší ulici ve Spesbachu stojí dva sousedně postavené rodinné domy na adresách Bruchstraße 4 a 5, prodávané výhradně společně. Prodej probíhá bez provize, soukromou osobou.

Domy postavené kolem roku 1925 stojí na celkové parcele o rozloze 675 m² a nabízejí přibližně 290 m² obytné a užitkové plochy nad zemí, dvě kompletní sklepy, společnou oplocenou zahradu a šest parkovacích stání pro osobní vozidla. Z toho je momentálně 218,99 m² evidováno jako obytná plocha; dalších 70,83 m² v přízemí domu č. 5 bylo dosud užíváno pro podnikatelské účely.

Dva domy – propojené nadpodlaží:

Před přibližně 25 lety byla nadpodlaží propojena přestavbou průchodu a od té doby jsou využívána jako jeden souvislý obytný celek. Oba domy však nadále disponují vlastními vstupy, samostatnými topnými systémy a z každého přízemí je přímý vstup do zahrady. Pozdější stavební oddělení uzavřením průchodu a vymezením zahradních částí je v zásadě možné; je však nutné prověřit právní a technické předpoklady.

Bruchstraße 4 – zrenovovaný a prostorný:

Dům č. 4 má 152,53 m² obytné plochy: 80,44 m² v přízemí a 72,09 m² v nadpodlaží. V přízemí se nachází samostatný byt, který prošel v roce 2016 rozsáhlou renovací, včetně elektroinstalace a vodovodních rozvodů. I nadpodlaží je moderně a kvalitně zpracováno; místní koupelna je však poněkud starší. Nabídku doplňuje nová kotel s olejovým kondenzátem a dvojgaráž s elektrickým pohonem vrata.

Bruchstraße 5 – zrenovovaný s dalším potenciálem:

Dům č. 5 nabízí 66,46 m² obytné plochy v moderně a kvalitně zpracovaném nadpodlaží, kde byly kompletně obnoveny všechny vodovodní rozvody. V přízemí se nachází dalších 70,83 m² dříve komerčně využívaných prostor interiérového designéra. Podnikání bylo ukončeno a prostory již byly vyklizeny. Připojení pro kuchyň a koupelnu jsou již v zdech připraveny, což poskytuje dobrou výchozí pozici pro přeměnu na obytné prostory. Stavební povolení k obytnému užívání je třeba dodatečně prověřit. Disponuje také protihlukovými okny z roku 2007, vlastním, více než 20 let starým olejovým kondenzačním topným zařízením, přes které se ohřívá i teplá voda, a samostatnou garáží s elektrickým pohonem vrat.

Střešní konstrukce a krov obou domů jsou v bezvadném stavu. Fasády byly před přibližně pěti lety nově natřeny. Obě střechy aktuálně nejsou izolovány. Domy jsou zcela podsklepené a disponují navíc dvěma až třemi dalšími sklepními místnostmi, ideálními pro uskladnění potravin, koníčky nebo jiné účely.

Společná zahrada a šest parkovacích míst:

Velkorysá zahrada je užívána společně a je kompletně oplocená – ideální pro rodiny s dětmi nebo se psem. Zahradní altán slouží jako zahradní chata. Z přízemí obou domů se dostanete přímo do zahrady. Dále k dispozici je dvojgaráž, samostatná garáž (v obou případech s elektrickým pohonem vrat) a další tři parkovací stání na dvoře, což celkem poskytuje prostor až pro šest vozidel.

Flexibilní řešení pro vlastní bydlení i investory:

Domy jsou v současnosti obývány vlastníky a budou předány plně vyklizené v rámci prodeje. Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, dům pro více generací nebo možnost pozdějšího pronájmu jednotlivých částí – tento komplex nabízí řadu perspektiv.

Nemovitosti se nacházejí na adrese Bruchstraße 4 a 5 ve Spesbachu, čtvrti obce Hütschenhausen v okrese Kaiserslautern. Klidná vedlejší ulice poskytuje příjemné obytné prostředí. Region propojuje bydlení blízko přírody s dostupností do Landstuhl, Ramstein-Miesenbach a Kaiserslautern, kde se dále nacházejí možnosti nákupů, vzdělávání, volnočasových aktivit a zaměstnání. Společná zahrada a prostorné dispozice jsou zvláště atraktivní pro rodiny.

Veškeré instalace a provedené práce jsou kvalitní a odborně realizované – žádné supermarketové produkty!

PRODEJ SOUKROMÝM ZPŮSOBEM BEZ PROVIZE – ŽÁDNÉ DOPRAVCE NEBO REALITNÍ MAKLÉŘI!

Nemovitosti jsou prodávány výhradně společně a přímo od soukromé osoby. Kupující nebudou zatíženi žádnou provizí pro makléře. Oba domy budou při prodeji kompletně vyklizeny. Dotazy realitních kanceláří, zprostředkovatelů či jiných komerčních realitních subjektů nejsou vítány. Zájemci o koupi jsou vyzváni k stručnému představení sebe sama a upřesnění svého zájmu o koupi. Těšíme se na Vaši poptávku a rádi domluvíme termín prohlídky.