Dům 3+kk Cangas del Narcea, Asturias, Spain

Tento soubor dvou nemovitostí se nachází v obci Rengos a má vlastní uzavřený dvůr a malý pozemek s upravenými stromy, ideální pro vytvoření venkovních relaxačních prostor.

Hlavní dům (již zrekonstruovaný): Připraven k nastěhování. V jednom patře nabízí útulný obývací pokoj, funkční kuchyň, koupelnu a dvě ložnice. Ve spodním patře se nachází garáž. Je ideální jako první domov, druhé bydlení nebo jako výchozí bod pro turistický projekt.

Přistavěný dům (k rekonstrukci): Dům je propojen s prvním domem, ale má samostatný přístup. Má tři podlaží (přízemí, první a druhé). Představuje "prázdné plátno" s velkým potenciálem: lze jej přestavět na další pokoje, samostatné byty, společné prostory nebo rozšíření domu podle potřeb kupujícího.

Tato nemovitost se představuje jako jedinečná příležitost pro různé profily:

Investoři: Ideální pro rozvoj venkovského ekoturistického projektu, venkovského hotelu nebo domů venkovské turistiky. Vysoká poptávka po přírodní turistice a exkluzivita Muniellosu předpovídají dobrou ziskovost.

Jednotlivci: Ideální pro zřízení hlavního bydliště v privilegovaném přírodním prostředí nebo jako druhý domov pro dovolenou.

Rekonstrukce přistavěného domu výrazně zvýší hodnotu celku, a to jak pro osobní, tak pro podnikatelské využití.

Komplex v sobě spojuje asturskou tradici, autentický vesnický klid a dostupnost, obklopen výjimečným přírodním prostředím. Nabízí všestrannost, uzavřený dvůr a zahradu, což otevírá nekonečné možnosti personalizace.

Stručně řečeno, jedná se o nemovitost s pevnými základy.

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s pořízením, které jsou rozepsány níže:

Daň z převodu (ITP): Uplatní se sazba daně platná v autonomním společenství Asturské knížectví (obecně 8 % (99,995 x 8 % = 7999,6), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 3 %, 4 %, které se použijí podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti. Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský tarif.

Náklady na zápis: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský tarif.

Náklady na správu (gestoría): Náklady spojené s administrativním zpracováním koupě a prodeje, včetně předložení a vypořádání daní a zápisu do katastru nemovitostí, ponese kupující v případě, že se rozhodne svěřit tyto postupy odborníkovi, přičemž částka se liší podle odborníka nebo subjektu pověřeného jejich provedením.

Poplatky za zprostředkování koupě: Informujeme, že případně může dojít k úhradě profesionálních poplatků ze strany kupujícího, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. KTERÉ NEJSOU VÁZÁNY NA KUPNÍ CENU.

Vyčerpávající informace o fungování, daňových sazbách a slevách ITP v Asturském knížectví naleznete na oficiálních internetových stránkách daňových služeb Asturského knížectví na následujícím odkazu:

https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones- Patrimoniales-y-A

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com