PROVISIONS BEZ PROVIZE – PŘÍMO OD SOUKROMNÍKA – ŽÁDNÉ POPTÁVKY ZE STRANY REALITNÍCH KANCELÁŘÍ!

Prodáváme naši rozsáhle a moderně zrenovovanou polodvojdomovinu/jedno rodinný dům bez provize přímo od soukromníka. K domu náleží 2–3 parkovací stání pro auta. Dům se nachází v 44805 Bochum.

Pro informaci: Druhá polodvojdomovina, rovněž rodinný dům, je taktéž k prodeji.

V případě vážného zájmu prosíme o zanechání jména a telefonního čísla. Kontaktovat vás budeme telefonicky.

Dům byl postaven v roce 1922 v masivní stavbě s přibližně 45 cm silnými zdmi a průběžně modernizován. V letech 2016 až 2018 proběhla rozsáhlá kompletní rekonstrukce jádra domu. Až do roku 2025 byly prováděny další modernizace a zlepšení. Podrobný seznam je uveden níže.

Všechny vodovodní, topné, odpadní a elektrické rozvody byly vyměněny. Každé patro má svou vlastní pojistnou skříň. Je zde instalováno několik proudových chráničů (FI). Všechny zdi a stropy byly omítnuty, tapety zde nejsou.

V celém domě byla instalována úsporná LED osvětlení. Přízemí má navíc nepřímé LED osvětlení.

Podlahová plocha pro bydlení a využitelné plochy:

Přízemí: cca 86 m² obytné plochy

Patro: cca 55 m² obytné plochy

Podkroví: cca 34 m² obytné plochy

Šikmá půda: cca 7 m² využitelné plochy

Kellér: cca 59 m² využitelné plochy (aktuálně využíván převážně jako sklad pro online obchod)

Zahradní objekty/sauna atd.: cca 23 m² využitelné plochy

Přízemí:

• Otevřená kuchyň s L-ostrovem, cca 14 m²

• Otevřený obývací/jídelní prostor, cca 37 m²

• Přístavba s druhou kuchyní a skladovacím prostorem, cca 8 m²

• Hostinská toaleta a předsíň

• Snížené stropy, cca 2,70–2,85 m

• Nepřímé LED osvětlení a četné LED reflektory

• Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň

• Bio-etanolový krb

• Designový panelový radiátor

• Vinylová podlaha a zabudované granitové prvky

Patro s balkonem:

• Dětský pokoj, cca 15 m²

• Ložnice, cca 20 m²

• Procházející šatna, cca 6,4 m²

• Koupelna en suite se sprchou a vířivkou, cca 8 m²

• Strop s fólií napnutou v ložnici

• Bio-etanolový krb

• Designový panelový radiátor

• Nepřímé osvětlení koupelny

Podkroví:

• Ložnice, cca 17 m²

• Koupelna, cca 3 m²

• Další pokoj, cca 8 m² obytné plochy

• Šikmá půda, cca 8 m² využitelné plochy

• Kompletně zrekonstruováno a nově izolováno

• Střešní okno z roku 2017

Exteriér:

Mezi hlavní přednosti patří venkovní bazén, venkovní sauna s relaxační místností, zahrada a v roce 2020 nově postavená přístřešek na terasu o rozloze cca 25 m² a různá zahradní osvětlení.

Všechna okna směrem k ulici byla v roce 2019 vyměněna za okna s tepelnou a zvukovou ochranou, neboť dům se nachází u hlavní silnice/na křižovatce. V roce 2019 byla také omítka fasády vyčištěna, zatímco byla nanesena základní nátěr, omítnuta a nově natřena. Okapové žlaby a svody byly rovněž vyměněny.

Kellér má 4 prostorné místnosti. Rozvody byly vyměněny, téměř všechny podlahy jsou obloženy dlažbou a téměř všechny zdi nově omítnuty a natřeny.

Plynový kondenzační kotel byl instalován v roce 2016, pochází však z dřívějšího období a při instalaci byl téměř nový. Zajišťuje topení a ohřev teplé vody a je každoročně udržován.

Kontakt:

V případě vážného zájmu prosíme o uvedení jména a telefonního čísla. Kontaktovat vás budeme telefonicky a nejprve vyjasníme případné nejasnosti. Poté může být domluven termín prohlídky. Při velkém zájmu může být vyžadován doklad o financování.

Poznámka: Některé fotografie byly částečně sestaveny pomocí umělé inteligence a kvůli nevhodným světelným podmínkám kvalitativně optimalizovány.

ŽÁDNÉ POPTÁVKY REALITNÍCH KANCELÁŘÍ – PRODEJ BEZ PROVIZE PŘÍMO OD SOUKROMNÍKA.

Castroper Hellweg 171, roh Diertrich-Benking-Str. – 44805 Bochum

Exkluzivní a ve velmi dobrém stavu.