RD v oblíbené lokalitě s pozemkem

Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a klidné části Hradce Králové – Malšovicích, v ulici Cejpova. Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s převahou rodinných domů, dobrou dostupností do centra města a příjemným zázemím pro rodinné bydlení.

Dům č. p. 370 stojí na stavebním pozemku o výměře 92 m², na který navazuje zahrada o výměře 575 m². Celková výměra pozemků činí 667 m². Orientační užitná plocha domu je přibližně 170 m².

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k dokončení rekonstrukce podle vlastních představ, případně pro investora hledajícího zajímavou příležitost v atraktivní lokalitě.

Dispozice domu

Dispozice domu je rozložena do dvou obytných podlaží.

V přízemí se nachází bytová část o dispozici 2+1, koupelna, samostatné WC, dvě chodby a schodiště do patra.

V patře jsou tři obytné místnosti, koupelna s WC a chodbička.

Dům tak nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo případnou úpravu dispozice podle potřeb nového majitele.

Technický stav a vybavení

Rodinný dům prošel započatou rekonstrukcí, která nebyla dokončena. Kupující tak získává možnost navázat na současný stav a přizpůsobit si výslednou podobu domu vlastním představám.

Dle dostupných informací byl dům kolaudován přibližně v letech 1968–1970. V domě jsou plastová okna z roku 2007 dále se v tomto roce dělaly rozvody vody, odpadu a topení včetně těles, střešní krytina,. Fasáda je zateplená a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Ohřev vody zajišťují bojlery.

Kuchyňská linka je přibližně 18 let stará a spotřebiče zůstávají součástí prodeje. Orientační měsíční náklady na provoz domu činí cca 7 800 Kč.

Pozemek a zázemí

Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 667 m², z toho zahrada má 575 m². Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i další využití podle potřeb budoucího vlastníka.

Na pozemku se nachází také studna o hloubce přibližně 4 m a objemu cca 1,5 m³, vhodná například pro zahradní využití.

Hlavní přednosti nemovitosti

vyhledávaná lokalita Malšovice, Hradec Králové

klidná ulice Cejpova

celková výměra pozemků 667 m²

zahrada o výměře 575 m²

orientační užitná plocha domu cca 170 m²

dvě obytná podlaží

dispozice přízemí 2+1 a patro 3+0

dvě koupelny a dvě WC

plastová okna z roku 2007

zateplená fasáda

plynový kotel

studna na pozemku

možnost dokončení rekonstrukce podle vlastních představ

zajímavý potenciál pro vlastní bydlení i investici

Co je důležité vědět

Nemovitost je prodávána ve stávajícím stavu. Na pozemku se nachází stavba garáže, která není zapsána v katastru nemovitostí. Tato skutečnost bude kupujícímu předem transparentně sdělena a zohledněna v navazující smluvní dokumentaci.

Vzhledem k nedokončené rekonstrukci a nezapsané stavbě může být financování hypotečním úvěrem komplikované. Prodej je proto vhodný zejména pro kupujícího s vlastními finančními prostředky, případně pro investora.

Lokalita

Malšovice patří mezi oblíbené části Hradce Králové díky kombinaci klidného bydlení, dostupnosti služeb, zeleně a dobrého spojení do centra města. V okolí se nachází občanská vybavenost, možnosti pro sport i volný čas a příjemné prostředí pro rodinné bydlení.

Nemovitost doporučujeme zájemcům, kteří ocení atraktivní lokalitu, velikost pozemku a potenciál domu, a zároveň počítají s nutností dokončení rekonstrukce a dořešení stavebně-právního stavu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Kupní cena uvedená v inzerátu je orientační. V případě vyššího počtu zájemců může dojít k jejímu zvýšení.