REZERVACE Perspektivní dům v centru ČL se zahradou.

REZERVACE Hledáte výnos již dnes + výrazný potenciál dalšího rozvoje?

Nebo hledáte dům za cenu většího bytu v centru české lípy?

Ano i to je možné.

Máme pro Vás dům, který je sice k rekonstrukci, ale cena je nastavena tak, že Vám na ní zbyde. Nájemníci Vám navíc pomohou splácet případný hypoteční úvěr.

Velkou výhodou je, že získáte prostorný byt 4+1 a dále 2 nebytové prostory + prostornou půdu. Ve všech prostorách jsou nyní nájemníci.

K domu navíc patří prostorná a klidná zahrada, kde naleznete "oázu klidu v centru města"

Zájemce musí počítat s rekonstrukcí střechy, ale zde je právě ten potenciál:

Z mého pohledu si dokáži představit vyprojektovat místo 1 velkého bytu a půdních prostor - 1x 3+1 a 2 byty 2+1 Dostanete tak více jednotek 3 bytové jednotky a 2 nebytové jednotky. Nicméně se jedná pouze o můj "realitní" pohled a více by Vám poradil projektant a stavební úřad.

Čísla pro investory:

Současné nájemné: 26 129 Kč / měsíc

Roční nájemné: 313 548 Kč

Kupní cena: 4 800 000 Kč

Současný hrubý výnos: cca 6,53 % p.a.!!

Po případné rekonstrukci a vytvoření varianty 1× 3+1 + 2× 2+1 + zachování 2 nebytových prostorů:

Při orientačním nájemném:

3+1: cca 14 000 Kč / měsíc

2+1: cca 12 000 Kč / měsíc

2+1: cca 12 000 Kč / měsíc

Nebytové prostory: současných 16 576 Kč / měsíc

by celkové hrubé nájemné mohlo dosahovat přibližně:

54 500 Kč / měsíc.

Tedy:

Potenciální nájemné: cca 54 500 Kč / měsíc

Potenciální roční nájemné: cca 655 000 Kč

Potenciální hrubý výnos vůči dnešní kupní ceně: cca 13,6 % p.a. před náklady na rekonstrukci, po nákladech po rekonstrukci (rekonstrukce např. 3,5 milionu) jste dokonce na 7,9% hrubého ročního výnosu!!

Dům je situován v lukrativní části města s výbornou dostupností kompletní občanské vybavenosti, MHD, vlakového i autobusového spojení.

Velkou výhodou je samotná poloha objektu v centru města, vlastní zahrada a potenciál dalšího zhodnocení do budoucna.

Nemovitost je převážně v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Objekt je podsklepený a zajímavostí je také původní letecký kryt z období druhé světové války a velká zahrada s další, menší, stavbou.

Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálně a částečně ústředním plynovým vytápěním.

Základní informace:

užitná plocha cca 206 m²

plocha pozemku 481 m²

zastavěná plocha cca 282 m²

3 podlaží včetně podzemního podlaží

konstrukce: cihla / kámen

2 provozovny + byt 4+1

zahrada a dvůr

sklep

možnost okamžitého převzetí

Nemovitost je vhodná jak pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, tak i čistě jako investiční objekt se zajímavým výnosovým potenciálem.

Cena včetně provize a kompletního právního servisu.

Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.