!!SLEVA!! z 6.490.000 Kč na 5.490.000 Kč

Prodej prvorepublikového domu (polovina dvojdomku) ve vilové čtvrti Klíše. Dům je před rekonstrukcí, se zpracovaným projektem. Stavební povolení je těsně před vydáním. Dům stojí v klidné ulici Cestička.

Dům má celkem tři nadzemní podlaží a půdu, přičemž dvě podlaží jsou přístupná vchodem z ulice a jedno podlaží je přístupné samostatným vchodem ze zahrady, které lze využít jako technické zázemí domu nebo po úpravách jako samostatný byt. V projektu se počítá s vybudováním dvou vlastních stání pro vozidla na pozemku, případně lze vytvořit další přímo před domem.

Stávající podlahová plocha 1. NP je cca 58 m², 2. NP je cca 64 m², 3. NP je cca 51 m² a půdy cca 51 m². Jednotlivá patra jsou přístupná z centrálního schodiště. Kuchyň a koupelna v obou patrech mají okna na severní stranu do ulice, obývací pokoj a ložnice mají okna situovaná na jihovýchodní, slunnou stranu.

V novém projektu se počítá s podlahovou plochou 1. NP (v úrovni zahrady pozemku) o cca 58 m². Skládá se z centrální chodby, předsíně, koupelny, která zároveň slouží jako technická místnost, šatny, kuchyně s jídelnou a obývacího pokoje. Jídelna a obývací pokoj mají okna do zahrady ve vnitrobloku. Projekt počítá s vybudováním terasy o cca 6,5 m², orientovanou do zahrady, na kterou se vchází z obývacího pokoje v 1. NP.

Podlahová plocha 2. NP je cca 64 m², skládá se ze vstupní předsíně, chodby, samostatné toalety, a dvou pokojů, přičemž z jednoho je vstup o podlahové ploše cca 7,4 m².

Podlahová plocha 3. patra je cca 51,6 m², skládá se z hlavní bytové koupelny, samostatné toalety, průchozího pokoje s podlahovou plochou cca 13,6 m², ze kterého se vstupuje do neprůchozího pokoje o podlahové ploše cca 19,3 m². Nabízí se možnost vytvořit výstup z tohoto pokoje a na střeše relaxačního prostoru si vytvořit terasu o velikosti cca 15 m², ze které by byl výhled do vnitrobloku a na pohoří obklopující Ústí nad Labem. Celková plocha je cca 224 m² včetně 51 m² půdy.

Je možné alternativně vybudovat v 1. NP a 2. NP mezonetový byt se zahradou a v 3.NP a půdě samostatný menší byt s vlastním vchodem.

Plocha zahrady je cca 281 m², její velkou výhodou je umístění za domem, které díky převýšení kryje před pohledy z ulice a orientace na jihovýchodní stranu, díky tomu je prakticky celý den oslněná slunečními paprsky.

Rekonstrukce zateplení, opláštění, otvorových výplní, mezipatrových izolací a zdroje vytápění je vhodná pro čerpání podpory z programu Nová zelená úsporám.

Dům prozatím nemá vyhotovený průkaz energetické náročnosti, proto je uváděna třída G.