PRODEJ INVESTIČNÍHO DOMU – Trmice, Tylova ulice

Z důvodu stěhování nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o třech bytových jednotkách, s užitnou plochou cca 220 m², nacházející se na vlastním pozemku o výměře 448 m² (parcela č. 669). Nemovitost se nachází v klidné části Trmic s výbornou dostupností do centra Ústí nad Labem.

Dům je napojen na centrální vytápění z teplárny (parovod), voda je v plastu, odpady svedeny do kanalizace. Střecha byla rekonstruována v roce 2002 (nové trámy + pálená taška). Okna jsou hliníková, topení rozvedeno do všech místností. Vytápění a ohřev vody jsou funkční, ačkoli některé části (včetně radiátorů) si zaslouží údržbu. Část elektroinstalace je nově v mědi, část původní.

🏘 Dispozice a výměry bytů

Byt 1+1 (cca 32 m²) – obsazený

Obývací pokoj 16 m², kuchyň 16 m², koupelna, chodba

Nájem: 9 000 Kč + energie (1 500 Kč voda, 1 500 Kč teplo)

Byt 3+kk (cca 64 m²) – volný

Kuchyň s obývacím prostorem 16 m², 2 pokoje po 16 m², koupelna, chodba

Odhadovaný nájem: 12 000 Kč + energie

Byt 6+1 (cca 125 m²) – částečně obsazený (využíván jako 4+1)

6 místností (16–25 m²), kuchyň, koupelna, chodba

2 pokoje využívá aktuálně majitel

Nájem (za obývanou část): 12 000 Kč + 1 500 Kč voda + 2 500 Kč teplo

Dále se v přízemí nachází:

Dílna, technická místnost, kotelna

Půda přes celý dům, vhodná k dalšímu využití

💰 Výnosový potenciál (při plném obsazení)

Byt Nájem/měsíc Voda + teplo Roční nájem

1+1 9 000 Kč 3 000 Kč 144 000 Kč

3+kk 12 000 Kč 3 000 Kč 180 000 Kč

6+1 (celý) 12 000 Kč 4 000 Kč 192 000 Kč

Celkem — — 516 000 Kč

(Pokud by se byt 6+1 rozčlenil na dvě samostatné jednotky, lze výnos dál navýšit.)

🛠 Stav nemovitosti

Dům je obyvatelný a funkční, nicméně:

Fasáda původní – zasažená vlhkostí z období před rekonstrukcí přízemí (před 2017)

Elektroinstalace – smíšená, místy původní

Topení funkční, ale radiátory a ventily si žádají údržbu

✅ Shrnutí výhod

3 byty (možnost 4. po dělení)

Stálý příjem z nájemného

Velký pozemek – 448 m²

Napojení na teplárnu = nízké provozní náklady

Funkční technické zázemí

Střecha v dobrém stavu (2002)

Využitelná půda přes celý dům.

Ostatní fotky případně do emailu. Prodáváno bez RK.

S případnými vážnějšími zájemci je možné diskutovat o ceně.