Dům 5+kk Chiclana de la Frontera, Cádiz, Spain

ÚŽASNÁ MĚSTSKÁ VILA S SAMOSTATNÝM DOMEM PRO HOSTY A BAZÉNEM V LAS MENUDITAS

Hledáte prostornou nemovitost v Chiclaně, kde si můžete užít naprosté soukromí a mít ideální prostor pro svou rodinu či přátele?

Tato rodinná vila, situovaná na nádherném MĚSTSKÉM pozemku o rozloze 811 m² v zavedené čtvrti Las Menuditas / El Campito, nabízí prostor, komfort a maximální všestrannost jen pár kroků od veškeré občanské vybavenosti.

HLAVNÍ OBYTNÁ ČÁST (162 m²). Navržena pro každodenní život s maximálním komfortem a prosvětlením:

• Prostorný obývací pokoj s jídelnou a otevřenou kuchyní v otevřeném uspořádání.

• Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a soukromou koupelnou.

• Další ložnice a druhá plně vybavená koupelna.

• Klimatizace, vysoce kvalitní tepelná a akustická izolace a bezpečnostní skla Climalit.

• Vícezónový zvukový systém s reproduktory po celém domě.

SAMOSTATNÝ DŮM PRO HOSTY (37 m²). Hlavní prvek, který tuto nemovitost odlišuje:

• Zcela samostatný a vybavený: obývací pokoj s kuchyní, ložnice a plně vybavená koupelna.

• Klimatizace a samostatný ohřev vody.

• Ideální pro přijímání rodiny a přátel při zachování soukromí obou prostor, nebo pro rekreační pronájem, jelikož nemovitost disponuje TURISTICKOU LICENCÍ.

VENKOVNÍ PROSTORY A VYBAVENÍ

• Soukromý bazén o vodní ploše 33 m², obklopený zahradou a sluneční terasou.

• Venkovní grilovací kout vybavený pecí na dřevo a umyvadlem.

• Systém solárních panelů o výkonu 6 kW a solární ohřev teplé vody (zásobník 350 l).

• Uzavřená garáž o rozloze 21 m², technická místnost a automatická vstupní brána.

• Rovný pozemek s malou městskou zahrádkou a plochami z potištěného betonu.

LOKALITA A SLUŽBY

• Pozemek se nachází zcela v MĚSTSKÉ ZÓNĚ s přívodem vody z vodovodu a napojením na veřejnou kanalizaci.

• Jen pár minut chůze od supermarketů, autobusových zastávek, zdravotních středisek a obchodů.

• Pouhých 7 minut jízdy autem od pláže La Barrosa.

Jedinečná příležitost k pořízení kompletního městského domu, který je připraven k okamžitému nastěhování.

Informace o ceně a nákladech (zákon 10/2025):

Uvedená cena nezahrnuje náklady spojené s koupí, které podle zákona hradí kupující, jako například:

1. Daně a poplatky.

2. Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční katastrální hodnota. Svůj konkrétní případ si můžete ověřit na portálu Andaluského daňového úřadu.

3. Notářské poplatky. Odměny jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret 1426/1989)

4. Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky se řídí oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989)

5. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané agentury.

6. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech.

7. Provize realitní kanceláři:

- Poplatky za zprostředkování prodeje nemovitosti činí 3 % plus 21 % DPH.

D. I. A. (Zkrácený informační dokument) je k dispozici spotřebiteli v souladu s vyhláškou 218/2005 vlády Andalusie.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com