Dům 3+1 v Choťovicích zahrada navazuje přímo na Žehuňský rybník

Voda za zahradou, klid přírody a zázemí pro každodenní život. K tomu garáž, tři skladové či dílenské prostory a půda s možností dalšího využití. Takové spojení nabízí zděný rodinný dům v Choťovicích.

Pozemek přímo navazuje na břeh Žehuňského rybníka. Vodní hladinu a okolní přírodu tak máte doslova za zahradou. Právě výjimečné prostředí dává tomuto místu atmosféru, kterou běžné bydlení nabídnout nemůže.

Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 537 m². Kromě obytné části nabízí samostatnou garáž, tři praktické skladové nebo dílenské prostory, udírnu a půdu s možností dalšího využití.

Dům má dispozici 3+1. Obývací pokoj má 19,80 m², kuchyně 16,09 m², ložnice 14,30 m² a další pokoj 13,84 m². Předsíň má 3,95 m², koupelna 3,36 m² a samostatné WC 2,21 m². Obytná část má dle orientačního půdorysu celkem 73,55 m².

K domu dále patří tři skladové nebo dílenské prostory o výměrách 8,83 m², 5,42 m² a 5,42 m², udírna o ploše 8,38 m² a samostatná garáž o výměře 24,65 m². Součet všech ploch uvedených v půdorysu činí přibližně 126 m² včetně garáže a vedlejších prostor.

Dům je cihlový a v letech 2000 až 2006 prošel rekonstrukcí. Má sedlovou střechu s betonovou krytinou. Vytápění je řešeno kombinací akumulačních kamen, krbu a klimatizačních jednotek s funkcí vytápění.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Na pozemku se nachází také vlastní studna. Prostorná půda nabízí další rezervu pro budoucí využití podle technických a stavebněprávních možností.

Choťovice leží v klidné krajině u Žehuňského rybníka, mezi Poděbrady, Kolínem a Chlumcem nad Cidlinou. Výhodou je dobré napojení na dálnici D11, po které se pohodlně dostanete směrem na Prahu i Hradec Králové.

Autobusová linka č. 706 zajišťuje spojení na trase Žiželice–Kolín–Uhlířské Janovice. V sousední Žehuni lze přestoupit na linku č. 543 do Poděbrad. Nejbližší vlaková stanice se nachází v Dobšicích–Libněvsi.

Přímo v Choťovicích najdete restauraci a hotel Na Farmě a zásilkový box. Potraviny, pošta a základní občanská vybavenost jsou dostupné v sousední Žehuni, další služby potom v Poděbradech a Kolíně.

Žehuňský rybník je chovný a není určen ke koupání ani vodním sportům. Jeho hlavní hodnotou je krásný výhled, klid a bezprostřední kontakt s přírodou.

Tato nemovitost může oslovit ty, kteří hledají poctivý rodinný dům na neobyčejném místě a ocení dostatek prostoru pro práci, koníčky i každodenní život. Garáž, dílny a půda poskytují praktické zázemí, zatímco rybník a okolní krajina vytvářejí prostředí, které se hledá jen těžko.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.