Rodinný dům 3+1 s garáží a dílnami přímo u Žehuňského rybníka Choťovice Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům 3+1 v obci Choťovice, jehož pozemek přímo navazuje na břeh Žehuňského rybníka. Vodní hladina, klid a okolní příroda jsou doslova za zahradou. Právě poloha dává tomuto místu atmosféru, kterou běžné bydlení nabídnout nemůže. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 537 m². Kromě obytné části nabízí samostatnou garáž, tři praktické skladové nebo dílenské prostory, udírnu a půdu s možností dalšího využití. Dispozice a orientační výměry místností: Obývací pokoj – 19,80 m² Kuchyně – 16,09 m² Ložnice – 14,30 m² Pokoj – 13,84 m² Předsíň – 3,95 m² Koupelna – 3,36 m² Samostatné WC – 2,21 m² Obytná část má dle orientačního půdorysu celkem 73,55 m². Další prostory: Sklad nebo dílna – 8,83 m² Sklad nebo dílna – 5,42 m² Sklad nebo dílna – 5,42 m² Udírna – 8,38 m² Samostatná garáž – 24,65 m² Součet všech ploch uvedených v půdorysu činí přibližně 126 m² včetně garáže a vedlejších prostor. Dům je cihlový v letech 2000 až 2006 prošel rekonstrukcí. Má sedlovou střechu s betonovou krytinou. Vytápění je řešeno kombinací akumulačních kamen, krbu a klimatizačních jednotek s funkcí vytápění. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Na pozemku se nachází také vlastní studna. Prostorná půda nabízí další rezervu pro budoucí využití podle technických a stavebněprávních možností. Choťovice leží na břehu Žehuňského rybníka v klidné krajině mezi Poděbrady, Kolínem a Chlumcem nad Cidlinou. Výhodou je dobré napojení na dálnici D11, po které se pohodlně dostanete směrem na Prahu i Hradec Králové. Autobusová linka č. 706 zajišťuje spojení na trase Žiželice–Kolín–Uhlířské Janovice. V sousední Žehuni lze přestoupit na linku č. 543 do Poděbrad. Nejbližší vlaková stanice se nachází v Dobšicích–Libněvsi. V Choťovicích je restaurace a hotel Na Farmě a zásilkový box. Potraviny, pošta a základní občanská vybavenost jsou dostupné v sousední Žehuni, další služby potom v Poděbradech a Kolíně. Žehuňský rybník je chovný a není určen ke koupání ani vodním sportům. Jeho hlavní hodnotou je krásný výhled, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají poctivý rodinný dům na neobyčejném místě, s garáží, dílnami a dostatkem prostoru pro práci, koníčky i každodenní život. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.