Rezidence a samostatný apartmán s pozemkem 3 390m²

Nabízíme unikátní celek ve Chvalaticích, 5 minut od Vranovské přehrady, kde na pozemku 3 390 m² získáte:

– hlavní rezidenci cca 400 m² s PENB třídou A – přízemí k okamžitému nastěhování, patro s pěti pokoji s vlastními koupelnami k dokončení.

– samostatný zkolaudovaný apartmán 3+kk.

– zahradu s přípravou pro wellness a vzrostlý ovocný sad 1 763 m² se stavebním potenciálem.

Stavení z návsi prošlo v letech 2023–2026 kompletní proměnou pod dozorem majitelů-stavařů – obálka, technologie, rozvody i řemeslo v nejvyšším standardu.

TECHNOLOGIE, KTERÉ TVOŘÍ HODNOTU

PENB třídy A – mimořádně úsporná (34,7 kWh/m²·rok). Zateplení 18 cm, strop 35 cm foukané izolace, nová střecha, okna a dveře s trojskly. Fotovoltaika s bateriovým úložištěm, akumulační nádrž 1 000 l napojená na teplovodní podlahové vytápění celého přízemí, bojler 500 l s cirkulací, vlastní vydatná studna. Kachlový sporák se dvěma pecemi propojený s kachlovými kamny – duše domu i plnohodnotný zdroj tepla.

HLAVNÍ REZIDENCE

Přízemí (cca 220 m²):

- otevřený obývací pokoj s kuchyní 80,5 m² – venkovská linka v bílé barvě s dřevěnými deskami, poloostrůvek, dvě digestoře a dominantní sporák z ručně kladených petrolejových kachlí propojený s kamny a lavicí.

- ložnice 15,5 m² s vlastní koupelnou, pracovna, spíž, prádelna, technická místnost, garáž.

- sociální zázemí s koupelnou 8 m² a dvěma WC. Krytá veranda 45 m² a terasa 30 m² se stahovací střechou a uzavíratelnou venkovní kuchyní – letní obývák pod širým nebem.

Patro (cca 180 m²): pět pokojů 23,5 / 23 / 19 / 17,5 / 16 m², každý s vlastní koupelnou 5–8 m², chodba 33 m² se společenským posezením, sklad.

Rozvody, okna a izolace hotové – dokončíte jako pokoje pro rodinu, nebo jako boutique ubytování: s apartmánem celkem šest samostatných jednotek s vlastní koupelnou.

APARTMÁN 3+kk, zastavěná plocha 70 m²

Samostatný vstup, stav novostavby: obývací pokoj s kuchyní 19,5 m², dva pokoje po 11,2 m², koupelna, zádveří. Dřevostavba, kterou majitel-projektant sám navrhl i postavil; elektrické podlahové vytápění ovládané přes Wi-Fi. Krátkodobé pronájmy u přehrady, zázemí správce, nebo bydlení pro rodiče a dospělé děti.

POZEMEK A SAD

Zahrada cca 1 200 m² s přípravou pro saunu, vířivku a venkovní sprchu; sad 1 763 m² , dle ÚP plocha smíšená obytná – dnes soukromí a úroda, zítra dům pro další generaci nebo hodnota k samostatnému prodeji.

Osobní vlastnictví, pět parcel na jednom LV, bez věcných břemen a zástav.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku

Domov, příjem i budoucnost – pod jednou adresou. Rádi vás provedeme osobně.

Bc. Lukáš Trunkát & Ing. Petr Kratoch

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.