Dům 5+kk Ciudad sin unificar, Gerona, Spain

PERALADA. COM Některé nemovitosti se kupují rozumem, jiné si vybíráme srdcem. Tento autentický venkovský dům v klidném centru Calabuigu bezpochyby patří do druhé skupiny. Jedná se o nemovitost určenou výhradně pro lidi s vizí; pro vás, kteří nehledáte standardní bydlení, ale příležitost vytvořit si domov s historií a vtisknout mu svou vlastní osobnost.

Nemovitost, která vyžaduje kompletní rekonstrukci, si zachovává neporušenou podstatu a kouzlo tradiční architektury regionu Empordà. Jeho masivní kamenné zdi a konstrukce vám nabízejí dokonalé „prázdné plátno“ pro vytvoření třípokojového domu plného světla a charakteru. Představte si to potěšení z obnovy původních dřevěných trámů a spojení rustikální vřelosti s moderním a pohodlným interiérovým designem.

Velkým pokladem domu je jeho soukromá zahrada. Intimní a exkluzivní oáza, která se stane vaším osobním útočištěm, ideálním místem pro letní večeře pod hvězdami i ranní kávu v naprostém tichu.

Víme, že vás čeká spousta práce, ale právě v tom spočívá její skutečné kouzlo: máte zde naprostou svobodu při výběru každého materiálu, každého světla a každého koutku. Pokud už při zavření očí vidíte potenciál tohoto prostoru a cítíte vůni své budoucí zahrady, tento dům na vás čeká. Nemovitosti s takovou duší si obvykle brzy najdou svého tvůrce.

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže:

· Daň z převodu majetku (ITP): Bude uplatněna daňová sazba platná v autonomní oblasti Katalánsko (hodnota nemovitosti do 600 000 EUR = 10 % (VÝPOČET 16 000 EUR), od 600 001 EUR do 900 000 EUR = 11 %, od 900 001 EUR do 1 500 000 EUR = 12 %, nad 1 500 000 EUR = 13 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 5 % a 7 % , které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti, případně snížené sazby 3 % nebo 4 %, které se podle zákonem stanovených podmínek uplatňují při pořízení obvyklého bydliště v obcích s méně než 5 000 obyvateli, a to za předpokladu, že jsou splněny požadavky stanovené platnými předpisy. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.

· Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

· Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník pro katastrální úředníky.

· Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 600 EUR (včetně DPH).

· Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně.

· Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.

Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Katalánsku naleznete na oficiálním portálu Katalánské daňové správy:.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com