Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1777 m²

Nabízíme ve výhradním zastoupení výjimečnou nemovitost na prodej - rodinný statek na Plzni - jihu v obci Přešín, vzdálené cca 2 km západně od Železného Újezda a 10 km od Blovic a Nepomuku. Statek se sestává z několika budov (rodinný dům, výminek, stodola a dílna) jež prošli v minulých letech rozsáhlými stavebními úpravami, při kterých byl zachován původní charakter usedlosti i její urbanistické uspořádání. Usedlost je napojena na kanalizaci, vodovod i elektřinu.

Původní urbanistický koncept vychází z tradičního lánového uspořádání vesnice. Směrem ke komunikaci je situován rodinný dům s výminkem, mezi nimiž je vstupní část s vraty. Odtud se vstupuje do vnitřní zahrady, která je po stranách vymezena jednotlivými objekty usedlosti a v zadní části uzavřena stodolou. Za stodolou pozemek pokračuje další zahradou, postupně se zvedá a ve své horní části se otevírá do okolní krajiny s výhledem do širokého okolí.

Pozemek lze pomyslně rozdělit na tři části. První tvoří vstupní část při komunikaci s rodinným domem, výminkem a dílnou. Na ni navazuje vnitřní zahrada zakončená stodolou a dále zadní zahrada se sadem, která již přechází do otevřenějšího krajinného charakteru.

Toto uspořádání vytváří přirozeně chráněný vnitřní prostor zahrady a současně zajišťuje značnou míru soukromí vůči okolním nemovitostem. Rodinný dům je svou delší fasádou orientován přibližně k jihu, díky čemuž má hlavní obytný prostor dobré přirozené osvětlení v průběhu dne.

Rodinný dům je dispozičně řešen jako 3+kk. Hlavní obytný prostor je otevřený do krovu a nad jeho částí je vložena galerie. Část krovu tak zůstává pohledově přiznaná, ostatní plochy jsou zaklopeny sádrokartonem.

Výminek tvoří samostatná obytná jednotka s jednou obytnou místností, oddělenou kuchyní a koupelnou. Součástí souboru staveb je rovněž samostatná dílna.

Stodola byla v rámci stavebních úprav částečně ubourána a více otevřena směrem do zahrady. Původní krov byl kompletně nahrazen novým, včetně provedení železobetonového věnce. Objekt byl zamýšlen především jako technické a skladovací zázemí usedlosti s možností doplnění dalšího mezipatra.

Jednotlivé objekty prošly poměrně zásadní rekonstrukcí. Byla vyměněna všechna okna a upraveny vnitřní dispozice, včetně realizace nových příček a podlahových konstrukcí. V rodinném domě byly provedeny betonové podlahy, ve výminku byly použity suché podlahové skladby. U všech objektů proběhly v různém rozsahu sanační zásahy do obvodového zdiva a krovů. Obvodové konstrukce jsou převážně kamenné, u rodinného domu je zdivo smíšené, kombinující kámen a cihlu. Ve štítové stěně směrem ke komunikaci se dochovaly také části původního zdiva z nepálených cihel – vepřovic. Stropní konstrukce jsou převážně dřevěné. V části rodinného domu je původní stropní konstrukce směrem do půdního prostoru zakončena tradiční vrstvou dusané hlíny. Kompletně nově byly provedeny vnitřní rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace. Ve většině obytných prostor byly realizovány nové finální povrchy, zejména dřevěné podlahy a keramické dlažby.

Usedlost byla postupně připravována jako rodinný statek s důrazem na určitou míru provozní soběstačnosti. Tomu odpovídá nejen uspořádání jednotlivých staveb, ale také technické vybavení a navazující pozemky.

Jednotlivé obytné prostory byly vybaveny kamny umožňujícími lokální vytápění. V zadní části pozemku byl založen ovocný sad.

Bližší informace rádi poskytneme osobně, doporučujeme prohlídku. Financování zajistíme. K dispozici ihned.