RD s velkou zahradou obec Člunek - Jindřichův Hradec

Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým rovinatým pozemkem o celkové výměře 3 343 m² v obci Člunek, nedaleko Jindřichova Hradce, v malebné krajině České Kanady.

Nemovitost nabízí zajímavé spojení trvalého bydlení, rekreačního využití a prostoru pro další rozvoj. Její velkou předností je především rozlehlá zahrada, klidné venkovské prostředí a možnost začít dům využívat prakticky ihned, neboť se prodává včetně stávajícího nábytku, vybavení a zahradní techniky, s výjimkou pračky.

**Dispozice a interiér**

Dům má dispozici 4+1 a dvě podlaží. V přízemí se nachází prostorná, světlá kuchyň, samostatný obývací pokoj, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a garáž.

Obytné podkroví nabízí tři samostatné ložnice a druhou koupelnu se sprchovým koutem. Podkrovní pokoje mají charakteristické šikmé stropy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a současně vyžadují individuální řešení nábytku a úložných prostor.

Původní projektová dokumentace domu pochází z roku 2004. Podkroví bylo upraveno na obytné místnosti koncem roku 2006 a přibližně v roce 2013 byla provedena střešní přístavba.

Orientační souhrnná půdorysná plocha obou podlaží činí přibližně 124 m² včetně garáže a technického zázemí. Využitelnou obytnou plochu předběžně odhadujeme na cca 82 m². Přesná podlahová plocha bude upřesněna po zaměření skutečného stavu.

**Pozemek a venkovní zázemí**

K domu náleží rozsáhlý, převážně rovinatý pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další úpravy podle představ nového majitele.

Součástí venkovního zázemí je terasa, zahradní domek s pergolou a dřevníkem a venkovní bazén o objemu přibližně 16 m³, vybudovaný v roce 2016. Bazén je vybaven vlastním čerpadlem a pískovou filtrací, voda se doplňuje z obecního vodovodu.

Pozemek není oplocený. Parkování je možné v garáži i přímo na pozemku.

**Technické informace**

Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť. Vytápění je řešeno centrálním teplovodním systémem s radiátory v přízemí i podkroví a kotlem na tuhá paliva. Případnou změnu zdroje vytápění, například na elektrokotel, lze posoudit podle technických podmínek.

Střecha je sedlová, zateplená minerální vatou o tloušťce 10 cm.

Odpadní vody jsou řešeny septikem. Podle předběžných informací obce se na rok 2027 připravuje dotační program na vybudování domovních čistíren odpadních vod s možnou podporou až 100 000 Kč. Konkrétní podmínky budou známy až po jeho oficiálním vyhlášení.

**Lokalita – Česká Kanada**

Obec Člunek leží v atraktivní krajině České Kanady, přibližně deset minut jízdy autem od Jindřichova Hradce, který poskytuje širokou občanskou vybavenost.

Okolí je charakteristické rozsáhlými lesy, rybníky, zvlněnou krajinou a množstvím turistických i cyklistických tras. V blízkosti se nachází Kačležský rybník, v širším okolí pak další rekreační rybníky a možnosti letního koupání.

Nemovitost je proto zajímavá nejen pro celoroční bydlení, ale také jako rekreační dům pro vlastní využití nebo případné krátkodobé pronajímání.

**Potenciál nemovitosti**

Rozloha pozemku představuje další významnou přednost. Podle územního plánu se část pozemku nachází v ploše smíšené obytné venkovské (SV), kde je za stanovených podmínek přípustná výstavba rodinných domů.

Případná možnost umístění další stavby nebo rozdělení pozemku však dosud nebyla potvrzena a vyžaduje individuální prověření u příslušného stavebního úřadu.

Dům představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo v přírodě, velkou zahradu a nemovitost s možností okamžitého využívání i budoucích úprav.

Energetický šítek připravujeme

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.