Speciální nemovitost pro ty, kteří chtějí spojit bydlení, práci a prostorné užitné plochy pod jednou střechou: Na půdním patře se nachází prostorná obytná jednotka o přibližně 138,59 m² obytné plochy dle WoFlV. Přízemí nabízí přibližně 154,65 m² čisté užitné plochy podle DIN 277-1 a je podle geodetické zprávy převážně evidováno jako sklad nebo komerční prostor. Obytná úroveň je přístupná výhradně přes komerční prostory v přízemí.

Popis objektu:

Půdní patro zaujme výjimečně prostorným dispozicím. Srdcem objektu je místnost 1 s přibližně 85,56 m² odečitatelné obytné plochy. Nabízí rozmanité možnosti pro otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor; vestavěná kuchyň je k dispozici. Dvě další místnosti je možno podle potřeby využít jako ložnici, pracovnu, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Prostorná koupelna a samostatné WC pak doplňují obytnou část. Krbový kamen přispívá k další kvalitě bydlení.

Přibližně 39,51 m² velká terasa rozšiřuje obytnou plochu do exteriéru. V měření obytné plochy byla započítána se snížením o 25 %, tedy přibližně 9,88 m².

V přízemí jsou k dispozici čtyři rozsáhlé skladové prostory o celkové ploše přibližně 140,76 m². Navíc zde najdete úložnou místnost, kotelnu, WC a schodiště. Tato nemovitost je tak vhodná zejména pro živnostníky, řemeslné firmy, skladové či ateliérové využití, nebo pro kupce s velkou potřebou prostoru.

Poznámka k využití pro obchodní účely: Podle údajů bývalého majitele byla nemovitost dříve využívána pro komerční účely. Ze staré obchodní registrace však není možné jednoznačně vyvodit aktuální stavebněprávní přípustnost. Druh a rozsah budoucího komerčního využití je třeba před koupí konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Přibližně 759 m² velká vlastní parcela se představuje jako nenáročná na údržbu a diskrétní. Dvě samostatné garáže a carport poskytují další parkovací a úložné prostory vedle obytné budovy. Celkem lze ubytovat až pět vozidel: dvě v garážích, jedno pod carportem, jedno na střešní terase a jedno přímo v objektu (šířka vjezdu 3,05 m). Obě samostatné garáže jsou v současnosti pronajaty, ale dle potřeby mohou být uvolněny.

Kvůli stáří budovy je v některých částech vyžadována určité řemeslná zručnost a iniciativa vlastníka. Tento stav je zohledněn v kupní ceně – nemovitost tak nabízí ještě větší možnosti pro kupce, kteří si chtějí podle vlastních představ dále rozvíjet svůj obytný i pracovní prostor.

Po vodní škodě v roce 2022 byly v koupelně a ve stěně vedle kuchyně na několika místech odstraněny části omítky, aby se lokalizovalo únik vody. Poškození bylo odstraněno; otvory však následně nebyly znovu uzavřeny. Střecha carportu a střešní terasy je netěsná a měla by být opracována. Tyto skutečnosti jsou rovněž zohledněny v kupní ceně.

Kanalizační připojení: Nemovitost musí perspektivně být připojena k veřejné kanalizaci. Náklady na toto připojení nese kupující. Prodávající již vyřídil právo na vedení přípojky, které bylo notářsky potvrzeno; zápis do katastru nemovitostí je v současné době prováděn. Pozemek se nachází ve druhé řadě. Do domu se vejde velmi velké vozidlo; příjezdová cesta je podle toho dimenzována.

Dibbersen se nachází přibližně 30 km jižně od Hamburku na okraji Luneburského území, přímo u přípojky na dálnici A1 Dibbersen/Buchholz a u silnice B75 – Hamburk a Brémy jsou snadno dosažitelné. Regionální autobusy propojují lokalitu s Buchholzem a Harburgem; přes nádraží v Buchholzu se metronomem dostanete na hlavní nádraží v Hamburku přibližně za 22 až 27 minut. Denní potřeby uspokojí maloobchod v místním průmyslovém areálu, kompletní infrastrukturu se školami, školkami a lékaři pak zajišťuje nedaleký Buchholz. Obytná lokalita je klidná a zelená, charakteristická rodinnými domy.

Hlavní přednosti:

• Přibližně 138,59 m² obytné plochy v půdním patře

• Přibližně 154,65 m² užitné plochy v přízemí včetně schodiště

• Velký obytný prostor v půdním patře s přibližně 85,56 m² odečitatelné obytné plochy

• Dvě další obytné místnosti, navíc koupelna a samostatné WC v půdním patře

• Terasa s přibližně 39,51 m² základní plochou; započítána jako 25 % obytné plochy, tj. přibližně 9,88 m²

• Čtyři rozsáhlé skladové prostory spolu s úložnou místností, kotelnou a WC v přízemí

• Plynové centrální topení z roku 2021 včetně nově položených plynových a vodovodních potrubí

• Dvě nová okna z roku 2022

• Dvě samostatné garáže a carport na pozemku

• Parkovací místa celkem pro až 5 vozidel

• Obě samostatné garáže jsou momentálně pronajaty, ale mohou být dle potřeby uvolněny

• Nenáročný a diskrétní pozemek o přibližně 759 m²

• Otevřená kuchyň

• Vestavěná kuchyň v kompletním provedení, včetně elektrospotřebičů: trouba, varná deska a myčka nádobí

• Přítomen krbový kamen

• Mříže na oknech v přízemí; alarm sice existuje, ale momentálně není v provozu

• Samostatná budova, rok výstavby dle energetického štítku 1950

Údaje jsou založeny na dostupné dokumentaci, zejména na měření obytné plochy z 22. 07. 2026 a na energetickém štítku z 17. 08. 2026. Uvedené plochy jsou přibližné hodnoty. Zpráva o měření obytné plochy nezahrnuje kontrolu stavebněprávní přípustnosti. Zájemci by si měli samostatně nechat ověřit možnosti využití, stav povolení a bezpečnost terasy.

Prodej od soukromníka, tudíž bez makléřské provize!

Předání dle dohody.

Prohlídky se konají po předchozí domluvě. Prosíme, nevstupujte na pozemek bez předchozího sjednání termínu. Žádáme o pochopení, že prohlídky probíhají pouze při vážném zájmu o koupi a pokud jste již promysleli financování.