Prodej rodinného domu s garáží, terasou a zahradou v obci Měchenice, okr. Praha-západ Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní rodinný dům o celkové ploše 248 m², nacházející se v klidné okrajové části obce Měchenice v okrese Praha-západ. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 579 m² a je tvořen dvěma bytovými jednotkami – 2+kk a 5+kk. Součástí nemovitosti je také garáž, terasa a udržovaná zahrada. Nemovitost se nachází přibližně 20 km jižně od centra Prahy s výbornou dopravní dostupností – v pěší vzdálenosti je železniční stanice s přímým spojením na Hlavní nádraží, autobusová zastávka i přístaviště na Vltavě. Lokalita je oblíbená pro své přírodní prostředí, rekreační možnosti a klidné sousedství. Dům byl postaven v roce 1930 a v roce 2004 prošel kompletní rekonstrukcí a bylo přistavěno podkrovní patro, díky čemuž dnes nabízí komfortní moderní bydlení. Objekt je nepodsklepený, cihlový a disponuje třemi nadzemními podlažími pod sedlovou střechou. Dům je napojen na veřejný vodovod i elektřinu (230 a 400 V), má vlastní kopanou studnu (hlubokou 3,4 m) s certifikovanou pitnou vodou, domovní čističku odpadních vod (ČOV) a je možné se napojit na kanalizaci (z hlavní trasy obecní tlakové kanalizace je již "vysazená" odbočka s uzávěrem, stačí jen položit přívodní potrubí a napojit čerpadlo do stávající ČOV, projekt je schválen). Vytápění zajišťuje moderní tepelné čerpadlo značky Samsung EHS Mono HT Quiet o výkonu 14 kW, instalované v roce 2023. V obytném podkroví jsou navíc nová krbová kamna (2024). Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Internet je připojen vzduchem přes satelit, přičemž je připravena infrastruktura pro optické připojení do všech pater (bez nutnosti zásahu do zdí). V domě se nachází dvojkomín – jeden je aktuálně aktivní, druhý je možné zapojit dle potřeby (např. na krb, vývod v přízemí). Dispozice domu je velmi praktická a rozdělená do dvou jednotek. V přízemí (1. NP) se nachází menší jednotka 2+kk o užitné ploše 53 m² – předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, ložnice a veranda. Z této části je také přímý vstup do garáže o ploše cca 22,9 m². Ve 2. a 3. NP je situován druhý byt (5+kk o užitné ploše 150 m²), přičemž ve druhém podlaží se nachází prostorná chodba s výstupem na terasu (22,7 m²), ložnice, koupelna, obývací pokoj a moderně vybavená kuchyň s rohovou linkou, indukční deskou, elektrickou troubou, lednicí, myčkou a pračkou. V kuchyni je dřez napojený jak na vodu z obecního řadu, tak i z vlastní studny. Všechny spotřebiče byly pořízeny v posledních pěti letech. Ve třetím podlaží (nově přistavené obytné podkroví) jsou dva prostorné průchozí pokoje, jeden samostatný pokoj (nyní využíván jako ložnice) a koupelna se sprchovým koutem a WC. Okna jsou plastová s dvojskly, v podkroví jsou použita kvalitní střešní okna Velux. Zahrada je orientována na jihozápad a díky přístupu k potoku je možné po zažádání souhlasu využívat vodu k zálivce pomocí čerpadla, což výrazně snižuje náklady na provoz údržby. Celý pozemek je oplocený a nabízí dostatek místa pro relaxaci, rodinné zázemí i parkování více vozidel. Dispozice jednotky 2+kk: 1. NP: • Předsíň: 4,9 m² • Koupelna: 5,4 m² – se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bojlerem • Chodba: 14,4 m² – se schodištěm vedoucím do patra, s úložným prostorem a vstupem do garáže • Kuchyně: 18,3 m² • Předsíň: 3,0 m² – spojující kuchyni a ložnici • Veranda: 3,7 m² • Ložnice: 17,7 m² Dispozice jednotky 5+kk: 2. NP: • Chodba: 10,2 m² – se schodištěm vedoucím do obytného podkroví a se vstupem na terasu • Ložnice: 21,1 m² – se vstupem z chodby i jídelny • Jídelna: 19,5 m² • Kuchyně: 10,9 m² – vybavena spotřebiči jako je elektrická trouba, indukční varná deska, lednice, myčka a pračka. • Koupelna: 4,2 m² – se sprchovým koutem, umyvadlem a WC 3. NP (obytné podkroví): • Chodba: 13,2 m² • Průchozí pokoje: 21,8 a 20,9 m² • Ložnice: 10,6 m² • Koupelna: 3,1 m² – se sprchovým koutem, umyvadlem a WC Zálohy a poplatky za služby: • Elektřina: cca 7.500, - Kč / měsíc • Vodné/stočné: cca 800, - Kč / ročně! (velice nízké náklady, a to díky užívání vlastní vody ze studny) Další informace: • Nemovitost je volná po dohodě ihned! • Energetická náročnost budovy: třída D Lokalita: Obec Měchenice patří mezi vyhledávané lokality pro trvalé bydlení i rekreaci. Nabízí široké možnosti sportovního a společenského vyžití (Tělovýchovná jednota Sokol Měchenice, vodní lyžování na Vltavě, tenis, triatlon, cyklistika aj.), stejně jako rychlý dosah do metropole. Souhrnně jde o velmi dobře udržovaný dům s možností dvougeneračního využití, případně kombinace bydlení a pronájmu, na strategickém místě v blízkosti Prahy, a přitom v klidném venkovském prostředí. Vzhledem ke kompletním inženýrským sítím, nové technologii vytápění a dispozici dvou bytových jednotek jde o výjimečnou příležitost k bezpečné investici i pohodlnému bydlení. Cena: 11.990.000, - Kč vč. všech poplatků Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku!