Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Malá Veleň s číslem popisným 67 v okrese Děčíně, umístěný na klidném místě s výbornou dostupností přírody, řeky Ploučnice a oblíbené cyklostezky. Dům o celkové ploše 116 m² a užitné ploše 98 m² je vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikatele a investory, kteří hledají místo s potenciálem růstu.

Nemovitost nabízí čtyři místnosti, kuchyni a koupelnu. Součástí je také původní králíkárna, kterou lze jednoduše přestavět na další obytný prostor. Dům má menší sklep vhodný k uskladnění potravin. Na pozemku se nachází i samostatná chata, kterou dříve využívala rodina – dnes může sloužit jako stánek u cyklostezky nebo jako ubytování pro hosty. Dům stojí prakticky na samotě, bez sousedů v bezprostředním okolí, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Přesto je dobře dostupná – v docházkové vzdálenosti se nachází vlaková zastávka i MHD, což výrazně usnadňuje každodenní dojíždění.

K dispozici je prostorná terasa, garáž a kryté parkovací stání. Interiér domu je určen k rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Strategická poloha u cyklostezky a řeky Ploučnice otevírá atraktivní příležitosti pro podnikání zaměřené na turisty. V okolí mezi Děčínem a Benešovem chybí kvalitní služby pro návštěvníky, což vytváří prostor pro nové projekty. Pozemek lze využít například pro stánek s občerstvením, malé občerstvovací bistro, půjčovnu sportovního vybavení, stanové či karavanové stání, mini kemp nebo zážitkovou farmu.

Dům nebyl při povodních v roce 2002 ani v roce 2013 zatopen.

Nabízejí se různé možnosti využití:

- rodinné nebo rekreační bydlení v klidné lokalitě

- podnikání u cyklostezky: občerstvení, bistro, kavárna

- kemp, karavany, glamping a turistické zázemí

- farma, chov zvířat nebo zážitková minifarma

- pěstitelský projekt: zahradní centrum, sad, vlastní produkce

- relaxační zóna u Ploučnice (pikniky, odpočinkové místo)

- kombinace bydlení a podnikání na jednom místě

Voda, ele a vytápění:

- kopaná studna

- napojeno na elektrickou síť + na vodní elektrárnu, která sousedí se zahradou

- vytápění řešeno elektrokotlem + kotlem na tuhá paliva, v domě také krbová kamna

- odpad řešen jímkou

V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.