Exkluzivně nabízíme k prodeji zděný, prostorný rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný v klidné části obce Mratín. Dům disponuje kompletně a velmi zdařile zrekonstruovaným obytným přízemím, podkrovím vhodným k vestavbě druhé bytové jednotky nebo 3 pokojů s příslušenstvím a plně využitelným suterénem s garáží a sklepy.Zastavěná plocha domu činí 116 m². Užitná plocha obytného přízemí je 88 m², podkroví nabízí cca 81 m² a suterén s garáží dalších 81 m². Celková podlahová plocha všech podlaží je 250 m². Valbová střecha je krytá bonským šindelem.Celková výměra pozemku je 1 350 m². Zahrada o velikosti 1 234 m² je převážně rovinatá a travnatá, její severní část je zajímavě členěná a zdobí ji krásné vzrostlé stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru i dostatek soukromí.Dům byl kolaudován v roce 1990. V roce 2015 prošel modernizací v podobě nové zateplené fasády a plastových oken. V roce 2022 pak proběhla náročná a vkusná rekonstrukce obytného přízemí, zahrnující mimo jiné instalaci tepelného čerpadla, nové rozvody, zasouvací interiérové dveře, moderní kuchyňskou linku, vinylové podlahy v obytných místnostech, nové omítky a kvalitní dlažby a obklady.Dispozici 3+1 tvoří prostorný a světlý obývací pokoj, moderně řešená kuchyně s kvalitními vestavěnými spotřebiči Siemens, atypickou lednicí, dostatkem úložných i pracovních ploch a jídelním koutem, dále pracovna vybavená kancelářskou sestavou a vestavěnými skříněmi. Z chodby je přístupná také velkorysá koupelna s okny, stylovým vybavením a prostorem pro pračku i sušičku. Ložnice s vestavěnými skříněmi je přístupná z obývacího pokoje.Velmi příjemný je vstup do domu přes zádveří – verandu s prakticky řešenými úložnými prostory. Ze zádveří vedou betonové schody do podkroví, které je aktuálně využíváno jako půda. Díky konstrukci krovu a dvěma vikýřům je zde ideální prostor pro realizaci půdní vestavby bez zásadních omezení.Celý dům je podsklepený – k dispozici jsou dva sklepy a prostorná garáž s dílnou.Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, rozvody jsou měděné, s klasickými radiátory. K dispozici je také záložní kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen dvěma bojlery. Na zahradě se nachází kopaná studna s užitkovou vodou vhodnou k zalévání. Na hranici pozemku je přivedena plynová přípojka.V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – dvě mateřské školy, obchod s potravinami, pošta a sportovní areál. Kompletní služby najdete přibližně 10 km vzdálených Letňanech nebo Čakovicích.Klidná lokalita rodinných domů, velkorysý pozemek s krásnými vzrostlými stromy a možnost dokončení podkroví dle vlastních představ činí z této nemovitosti ideální místo pro pohodové rodinné bydlení na dosah Prahy.Další informace Vám rád poskytnu při osobním jednání nebo na vyžádání. Samozřejmostí je i pomoc se zajištěním financování.