Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části České Skalice – Malé Skalici. Toto místo spojuje pohodu menšího města s kouzlem přírody, a přitom nabízí skvělou dostupnost i vybavenost.

Jen pár kroků od domu se nachází obchod s potravinami (cca 300 m) a autobusová zastávka. Za 10 minut jste na dálnici, odkud se pohodlně dostanete do Hradce Králové, Pardubic či Prahy.

Na dosah máte i oblíbené Babiččino údolí, přehradu Rozkoš, a kousek odtud se rozkládají krásné Orlické hory i Krkonoše, které lákají k víkendovým výletům, lyžování nebo cykloturistice.

Dům s užitnou plochou 211 m² stojí na zastavěné ploše 140 m² a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2007. V roce 2022 přibylo nové zázemí s technickou místností, zapuštěným bazénem a zastřešením, které elegantně pokračuje i nad parkovací stání.

Samozřejmostí je projektová dokumentace.

V přízemí najdete prostorný obývací pokoj, který vás uchvátí svým klenbovým stropem, krbovými kamny a francouzským oknem vedoucím na terasu, kde ranní káva či večerní sezení s přáteli dostává zcela jiné rozměry.

Dále zde najdeme velkou kuchyň se spižírnou, koupelnu a odpočinkovou místnost s kulečníkem.

V patře jsou tři pokoje, druhá koupelna a prostorná lodžie (9×2 m) s výhledem do klidného okolí.

Technicky je dům řešen s důrazem na efektivitu: ústřední podlahové vytápění zajišťuje automatický kotel s možností přepnutí na elektrokotel, krbová vložka s výměníkem umožňuje ohřev vody i vytápění, díky čemuž jsou náklady na provoz minimální. Zároveň je i připravena instalace tepelného čerpadla a solárního zařízení.

Kvalitní betonová střešní krytina, dřevěná okna s dvojskly, podlahy jsou betonové s plovoucí podlahou, dlažbou a koberci.

Nechybí městský vodovod i vrtaná studna, kanalizace, elektřina 230/400 V a bojler pro ohřev vody.

Aktuální energetická náročnost: G (štítek bude vypracován k prodeji).

S domem je propojena stodola v původním stavu o zastavěné ploše 155 m², která nabízí široké možnosti využití – od dílny po další obytný prostor. Součástí je i sklep (5×6 m), ideální pro uskladnění potravin, vína nebo ovoce.

Za domem se nachází rozlehlá zahrada o výměře 1 482 m², ideální pro odpočinek, rodinné chvíle či zahradničení.

Celková výměra všech pozemků činí 2 261 m².

Tento dům nabízí ideální kombinaci prostoru, technického komfortu a klidného prostředí s výbornou dostupností.

Je to místo, kde si vytvoříte skutečný domov s atmosférou, soukromím a možnostmi, které běžné domy nenabízejí.

S hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme.