Tento udržovaný rodinný dům z roku 1980 zaujme svou solidní výstavbou, promyšleným dispozicí a mnoha možnostmi využití. Zvlášť je třeba zdůraznit potenciál pro dokončení a modernizaci, který nabízí prostor pro individuální koncepty bydlení.

Hlavní přednosti v přehledu:

• přibližně 84 m² obytné plochy v přízemí

• přibližně 17 m² zimní zahrada

• přibližně 59 m² obytné/užitkové plochy v podkroví (možnost individuálního dispozice)

• přibližně 75 m² užitkové plochy v plně vybudovaném sklepě s místností pro společenské setkání, WC a prádelnou

• pozemek o rozloze cca 513 m² se sluneční orientací na jih

• světlý obývací a jídelní prostor s krbem

• nová vestavěná kuchyň (2025) včetně nových dlaždic

• koupelna se sprchou a vanou (modernizovaná)

• 2 ložnice v přízemí

• trojitě zasklená okna s roletami (2024/2025)

• plynové topení (2014)

• garáž s přímým vstupem do zahrady + další úložný prostor

• solidní výstavba (masivní sklep, dřevěná rámová konstrukce s obkladovou cihlou)

• krb pro útulnost a teplo

• možnost připojení na optickou síť

Plochy jsou počítány dle normy DIN 277, tedy jako obytná/užitková plocha.

Speciální nabídka:

Jako projektový developer vám na vyžádání nabídneme individuální koncept rekonstrukce a modernizace včetně poradenství ohledně dotačních možností (např. přes banku KfW), abyste si mohli svůj budoucí domov přesně naplánovat a optimálně financovat.

Zde správná textová zpráva:

Provize pro kupujícího: 2,94 % z prodejní ceny, splatná pouze po notariálním zápisu. Text vám rádi zašleme při žádosti.

Velpke se osvědčuje jako atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti Wolfsburgu (cca 15 minut). Obec nabízí vynikající infrastrukturu s obchodními možnostmi, školami, jeslemi a spolehlivým dopravním spojením přes silnici B 244 a veřejnou dopravu.

Zvlášť stojí za zmínku vysoká hodnota volnočasových možností: Oblast „Velpker Schweiz“ s jezery, pěšími a cyklistickými stezkami je prakticky přímo za dveřmi a zve k odpočinku v přírodě.

Současně lokalita těží z rostoucí optické infrastruktury a postupně se vyvíjí v žádané místo bydlení v Wolfsburger Speckgürtel – ideální pro ty, kdo chtějí kombinovat klidné bydlení s napojením na městský život.

Nemovitost zaujme úspěšnou kombinací solidní konstrukce a již provedených modernizací, které umožňují komfortní bydlení a zároveň poskytují prostor pro individuální úpravy.

• Kvalitní nová vestavěná kuchyň (2025) s moderními dlaždicemi

• Elegantní koupelna se sprchou a vanou (modernizovaná, WC nové 2024)

• Prostorná zimní zahrada jako světlé rozšíření obytného prostoru

• Obývací a jídelní prostor s připojením k okruhu krbu pro útulnou atmosféru

• Energeticky optimalizovaná trojitě zasklená okna s roletami (2024/2025)

• Moderní podlahové krytiny: nové dlaždice, klik vinyl (2023), laminát a koberec

• Úplně zkonstruovaný sklep s víceúčelovými prostory, včetně místnosti pro párty a samostatného WC

• Úsporné plynové topení (2014)

• Podlahové vytápění

• Dokončená půda s dalším rozvojovým potenciálem pro vytvoření dalších obytných místností

• Garáž s přímým vstupem do zahrady a praktickými vedlejšími prostory pro techniku a kola

• Slunný pozemek se směrem na jih a vlastním studníkem pro zavlažování

• Kvalitní výstavba s masivním sklepem a obkladem cihlového typu

• Budoucnost zajištěna díky možnosti připojení na optickou síť

Ukázková dotační nabídka (nezávazně):

KfW program "Jung kauft Alt"

Vyšší zisk díky podpoře KfW je možný.

Jako projektový developer vás na vyžádání doprovodíme od prvního nápadu až po realizaci.

Některé fotografie jsou generovány pomocí umělé inteligence.

Veškeré informace o nemovitosti vycházejí z údajů majitele. Případné chyby a předchozí prodej si vyhrazujeme.

Zásady ochrany osobních údajů obdržíte spolu s expozicí.