Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Perspektive!

Domov s podstatou, prostorem a perspektivou! V srdci zavedené obytné oblasti se tento rodinný dům představuje jako solidní základ pro novou životní kapitolu. Klasická architektura, prostorná parcela a promyšlené dispozice místností vytvářejí ideální podmínky pro kupce, kteří hledají dům s charakterem, prostorem a možnostmi designového vyjádření.

Das Haus liegt in einer ruhigen und zugleich alltagsfreundlichen Wohnlage im östlichen Lüneburger Stadtteil Neu Hagen in der Nähe der Dahlenburger Landstraße / Wacholderweg.

Dům se nachází v klidné a zároveň každodenně přívětivé obytné čtvrti na východě Lüneburgu, ve čtvrti Neu Hagen, v blízkosti Dahlenburger Landstraße / Wacholderweg. Převážně místní komunikace s omezenou rychlostí 30 km/h poskytuje příjemné sousedské prostředí a kombinuje uvolněné bydlení s krátkými cestami ke všedním potřebám.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Apotheke sowie verschiedene medizinische Angebote sind bequem erreichbar.

Nakupování, pekárna, drogerie, lékárna a různé lékařské služby jsou snadno dostupné. Zejména rodiny mají prospěch z vynikající infrastruktury: v blízkosti se nachází jesle, základní škola a střední školy, včetně Rudolf-Steiner-Schule.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel.

I dopravní spojení je komfortní. Zastávky autobusů, nádraží Lüneburg a centrum města jsou dobře dostupné. Z nádraží jezdí pravidelně spoje mimo jiné do Hamburku, Uelzenu a Hannoveru. Díky dálnici A39 a okolním státním cestám je je město navíc dobře napojeno na regionální i nadregionální silniční síť.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Grün-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Pro volný čas a rekreaci nabízí okolí řadu možností zelených ploch, sportu a volnočasových aktivit. Blízký ornitologický park a veřejný bazén Hagen poskytují další možnosti pro pohyb, odpočinek a rodinný čas.

Lüneburg selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland.

Samo město Lüneburg patří mezi vyhledávané rezidenční lokality jižního okolí Hamburku. Historické hanské město spojuje svůj jedinečný staroměstský ráz s rozvinutou infrastrukturou, širokou nabídkou obchodů, škol, zdravotnické péče, univerzity a pestré kulturní a volnočasové nabídky.

Die gute Verbindung zur Metropolregion Hamburg macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Dobré spojení s metropolitní oblastí Hamburku dělá lokalitu atraktivní i pro dojíždějící pracovníky. Tato lokalita proto vyhovuje zejména kupcům, kteří oceňují blízkost města a kvalitní infrastrukturu, přičemž si přejí bydlet v klidu, obklopeni zeleňí a v rodinném prostředí.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und den Außenbereich auf angenehme Weise.

Přízemí tvoří srdce domu a příjemně propojuje obytné prostory, jídelnu a venkovní prostor. Prostorný obývací a jídelní pokoj byl zřetelně osvětlen širokými okny a nabízí výhled do zahrady. Přímým vstupem na terasu pak vzniká plynulý přechod do venkovního prostoru – ideální pro společné jídlo, odpočinek a rodinné chvíle.

Die separate Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden.

Samostatná kuchyně je propojena s jídelnou praktickým přenosným otvíračem (otevřeným průchodem). Přízemí dále obsahuje kompletní koupelnu a další místnost s flexibilním využitím, která se může využít například jako pracovna, pokoj pro hosty, herna či další ložnice.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, die sich vielseitig an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lassen.

V nadzemním podlaží se nacházejí tři další obytné místnosti, jež lze různorodě upravit podle životních fází a požadavků. Ať už jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu – dispozice nabízí velkou flexibilitu. Dokonce je možná přeměna jedné místnosti na kuchyň, což umožňuje vytvoření samostatného bytového prostoru. Jeden z pokojů má balkon, což poskytuje další chráněný prostor na čerstvém vzduchu. K této patře náleží i sprchový kout, který zvyšuje každodenní komfort.

Der Garten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen.

Zahrada rozšiřuje obytný prostor příjemným způsobem do venku. Zadní část pozemku je zeleně zarostlá a nabízí chráněné místo pro relaxaci, rodinný čas a individuální nápady na úpravu. Dva pavilony vytvářejí stinné zóny vhodné pro teplé dny. Zahradní kůlna poskytuje další úložný prostor pro zahradní potřeby, zahradní nábytek a sezónní věci. Menší zahrádkový prostor před domem rovněž přispívá k celkové kvalitě místa.

Der Vollkeller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Plně zrekonstruovaný sklep nabízí cennou dodatečnou užitnou plochu. Kromě prádelny zde najdete také místnost pro koníčky, flexibilně využitelnou místnost – například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty – a několik úložných prostor. Tím sklep prakticky poskytuje rezervy pro domácí činnosti, zásoby, nářadí, koníčky a osobní úložný prostor.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

K domu náleží rovněž garáž s prostorem pro jedno vozidlo a dalšími úložnými prostory. Další parkovací místo v příjezdové cestě doplňuje parkovací situaci přímo u domu. Tím jsou zajištěny pohodlné možnosti pro druhé vozidlo, hosty a krátké vzdálenosti pro nakládání a vykládání.

Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel zusätzliche Nutzfläche und einen grünen Außenbereich mit hohem Alltagswert.

Celkově dům zaujme rodinnou dispozicí, flexibilními možnostmi využití, velkou dodatečnou užitnou plochou a zeleným venkovním prostorem, který má vysokou hodnotu pro každodenní život.

Ungefähre Lage: Dahlenburger Landstraße / Wacholderweg

Přibližná poloha: Dahlenburger Landstraße / Wacholderweg

Sie erreichen uns unter 0173 / 200 54 89.

Kontaktujte nás na čísle 0173 / 200 54 89.