Níže naleznete překlad textu:

V žádané, památkově chráněné zahradní vesnici Marienwerder – tzv. „Marienwerder Look“ s červenými cihlami, bílými okenními rámy a charakteristickou plochou střechou – nabízíme k prodeji řadový dům z roku 1967.

Dům patří k jednomu ze tří historických typů oblíbenejch domů v osídlení a téměř 60 let byl milovaným domovem naší rodiny.

Nyní jej chceme předat novým majitelům, kteří ocení zvláštní kouzlo této osady, plánované podle skandinávského vzoru a navržené architektem Ottem Dellemannem.

**Základní údaje**

• Rok výstavby: 1967

• Půdorysná plocha: cca 113 m²

• Velikost pozemku: 232 m²

• Pokoje: 4 ložnice ve dvou úrovních:

  > v přízemí – 2 ložnice, kuchyně a obytný prostor

  > v patře – 2 ložnice, koupelna s vanou

• Sklep: částečný sklep a plazový sklep

• Venkovní prostory: vlastní zahradní dvůr (typický pro osadu)

  > masivně postavená kůlna na techniku (rok výstavby 1967)

  > krytá terasa

• Parkovací místo: garáž na typickém garážovém dvoře osady

**Stavební provedení**

• Masivní cihlové zdivo (tloušťka 36,5 cm)

• Železobetonová stropní deska

• Podlaha (plovoucí betonová stěrka, pod ní tepelně izolační vrstva z bituminizovaných korkových desek)

• Plochá střecha (s difuzně těsnou tepelnou izolací pomocí skleněných pěnových desek)

• Stav: Vyklizené, holé stěny i podlahy, tedy připravené k rekonstrukci

  > Tapety, obklady stěn, stropní desky a podlahové krytiny (s výjimkou dlaždic v koupelně a kuchyni, horních ložnic) byly odstraněny

  > Okna v kuchyni a obývacím pokoji jsou stále v původním stavu (modernizovaná krabicová okna)

Zahradní vesnice Marienwerder vznikla od roku 1965 na bývalém orném poli za Klosterforst a od roku 1998 je chráněna jako celek.

Osada se skládá pouze ze tří typů domů, uspořádaných do malých řad – navzájem kolmo k sobě vytvářejí klidná, vozidlům nedostupná místa, propojená úzkými pěšími cestami. Garážové dvory se nacházejí na okraji osady, takže obytná zóna zůstává kompletně bez dopravy.

Lokalita nabízí vzácnou kombinaci bydlení v přírodně krásném, klidném prostředí (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) a zároveň dobrou dostupnost: linka městské dráhy č. 4, možnosti nákupů, školka a základní škola přímo v čtvrti, velcí zaměstnavatelé a i univerzitní kampus jsou pohodlně dosažitelné na kole.

**Interiéry**

Rozhodli jsme se dům kompletně zdemontovat namísto pouhé kosmetické úpravy: tapety, obklady stěn, stropní desky a podlahové krytiny byly odstraněny (dlaždice v koupelně a kuchyni zůstanou zachovány). Díky tomu je stavební podstata odkrytá a nezkreslená – žádné zakrývané vady, žádné renovace za účelem dosažení vkusu, který byste stejně nechtěli.

Ideální pro kupující, kteří chtějí od prvního zdi vše zařídit podle vlastních představ.

**Památková ochrana a modernizace**

Je důležité vědět: Osada je kvůli svému architektonickému významu chráněna jako celek (památková ochrana). Pro vás jako kupujícího to znamená, že vnější vzhled s červenou cihlovou fasádou zůstane zachován. V interiéru můžete dům modernizovat a upravit zcela podle svých představ. Velkou výhodou je, že na rekonstrukce památkově chráněných budov lze uplatnit značné daňové úlevy (odpisy památek). Energetický průkaz pro tento objekt není zákonem vyžadován.

**Co je na domě jedinečného**

Kdo hledá dům s charakterem, historií a promyšleným, intimním konceptem bydlení s vlastním zahradním dvorem a má radost z možnosti přetvořit památku podle vlastního vkusu, našel zde domov s duší.

Dům je prodáván přímo soukromým vlastníkem, takže není účtována žádná makléřská provize.

Součástí nabídky je i garáž v nedaleké řadě garáží.

Máte-li zájem vdechnout tomuto řadovému domu nový život, budeme se těšit na vaši zprávu. Prosíme, aby jste nám krátce sdělili, kdo by do domu nastěhoval.

Při vážném zájmu o koupi vás žádáme, abyste nám při prohlídce předložili potvrzení o financování od vaší banky či odpovídající doklad o vlastním kapitálu!

**Vedlejší náklady při koupi (orientační informace pro zájemce)**

Katastrální daň z nabytí nemovitosti: 5,0 % z kupní ceny (Dolní Sasko) > hradí kupující

Notářské a katastrální poplatky: cca 1,5–2 % z kupní ceny > hradí kupující

Daň z nemovitosti: roční daň z nemovitosti třídy B, koeficient Hannover > aktuálně 380 EUR