Nastěhujte se a užijte si pohodlí: Prostorný dvojrodinný dům se zahradou o rozloze přibližně 1 193 m², moderním vybavením a mnoha možnostmi využití.

V klidné samostatné lokalitě s krásným výhledem do přírody a přitom se snadným přístupem k dálnici BAB v Ohlendorfu vás tento kompletně zrenovovaný a ihned k nastěhování připravený dvojrodinný dům přivítá.

Ohraničená parcela se soukromým příjezdem má přibližně 1 193 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinu, volný čas a individuální úpravy. Nemovitost prošla kompletní modernizací a prezentuje se ve velmi udržovaném stavu. Všechny obytné místnosti mají kvalitní vinylové podlahy. Dále byly všechny stěny a stropy nově tapetovány a natřeny.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v městské části Ramelsloh obec Seevetal v okrese Harburg, Spolková země Dolní Sasko. Ramelsloh leží jižně od Hamburku a je charakterizován venkovským prostředím se obytnými čtvrtěmi, zemědělsky využívanými plochami a rozsáhlými zelenými a lesními oblastmi.

Ulice je uspořádána jako přístupová či vedlejší komunikace s propojující funkcí a disponuje asfaltovou vozovkou. Bezprostřední okolí je převážně charakterizováno řídce zastavěnou zástavbou a typickou kombinací obytných a volných ploch pro jižní oblast Hamburku.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost k místním zařízením v Ramelslohu. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti ulice. Základní škola v Ramelslohu leží přibližně 2,5 km vzdálená; další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v okolních čtvrtích.

I regionální dopravní spojení lze hodnotit jako výhodné. Dálniční síť A1 je dosažitelná během několika kilometrů a umožňuje rychlé spojení směrem k Hamburku i do okolních obcí a měst. Hamburské centrum je rovněž dobře dostupné přes regionální silniční síť.

Celkově lokalitu objektu charakterizuje klidné, venkovské obytné prostředí spojené s dobrou dostupností regionálních center a dopravních spojení. Kombinace přírodního prostředí, přehledné zastavěnosti a blízkosti zařízení v Ramelslohu činí toto místo obzvláště atraktivním pro ty, kteří chtějí propojovat klidné bydlení v zeleném prostředí s dobrým spojením do metropole Hamburk.

Obytný prostor v přízemí

V přízemí se nachází obytná plocha o velikosti přibližně 80 m² a samostatný vstup.

Zde vás čeká:

• Předsíň

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Moderní koupelna s walk-in sprchou

• Kvalitní vybavení od Villeroy & Boch

• Ručníkové vytápění

• Nový radiátor

• Nové připojení pro pračku a sušičku

• Nové vnitřní dveře a kliky

• Nová elektrozařízení

• Obnovená digestoř

Patro s dalším rozvojovým potenciálem

V patře máte k dispozici rovněž přibližně 80 m² obytné plochy a navíc asi 58 m² prostoru k další úpravě. To otevírá řadu možností – například pro další obytné místnosti, koníčky, kancelář nebo individuální využití.

Cestou po kvalitním kamenném schodišti se dostanete do vlastního předsíně a následně do patra.

Obytný prostor vás zaujme:

• Prostorným obývacím pokojem

• Vestavěnou kuchyní

• Posedovací zónou

• Novým krbovým kamenem pro útulné chvíle

• Dvěma dalšími ložnicemi

• Koupelnou se sprchou

• Ručníkovým vytápěním

• Kvalitním vybavením od Villeroy & Boch

• Splachovacím mechanismem

• Připojením pro pračku a sušičku

• Kvalitními vinylovými podlahami

• Novými vnitřními dveřmi a klikami

Venkovní prostor a přístavba

Venkovní prostor rovněž nabízí atraktivní možnosti využití.

Kryté posezení vás zve na příjemné grilování. Navíc je k dispozici praktický prostor pro uskladnění dřeva.

V zadní části domu se nachází prostorný úložný prostor o velikosti cca 50 m² pro zahradní nářadí, dále pak kotelna s předsálí a další úložna.

Pro vaše vozidla je k dispozici dostatek parkovacích a manévrovacích míst. Je také možná výstavba carportu.

Dům byl velkoryse zmodernizován a sanován. Mezi jednotlivé provedené úpravy patří:

• Dva komíny obložené břidlicí

• Nové vymalování vnějších zdí a dřevěných podkonstrukcí

• Nově upravené vnitřní stěny

• Výměna vchodových dveří za nové ocelové dveře

• Obnova vnitřních dveří a klik

• Pokládka kvalitních vinylových podlah

Vytápění je momentálně zajišťováno olejovým kotlem. Perspektivně může být tento systém případně nahrazen tepelným čerpadlem, přičemž by mohly být využity případné státní dotační programy.

Přehled hlavních předností

• Dvojrodinný dům – ihned k nastěhování

• Přibližně 1 193 m² parcela

• Klidná samostatná lokalita s výhledem do přírody

• Celkem přibližně 160 m² obytné plochy

• Navíc přibližně 58 m² prostoru k dalšímu rozvoji

• Kompletně zrenovováno a modernizováno včetně obnovy elektroinstalace

• Kvalitní vinylové podlahy

• Dvě koupelny

• Krbové kamna

• Kryté posezení

• Prostorné úložné a využitné plochy

• Soukromý příjezd

• Velkorysá parkovací a manévrovací plocha

• Možnost vybudování carportu

• Dobré napojení na dálnici BAB

Přesvědčte se sami o mnoha možnostech této nemovitosti.

Těšíme se na váš dotaz a rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Navštivte také naše webové stránky lion-immobilien-gmbh.com