Zde je překlad textu do češtiny:

K prodeji je plně pronajatý obytný dům s masivní konstrukcí z roku 1966, nacházející se na pozemku o rozloze cca 853 m² v atraktivní poloze na okraji pole v Ganderkesee.

Nemovitost disponuje celkovou obytnou plochou cca 174 m², rozdělenou do dvou pater. Přízemí má přibližně 97 m² obytné plochy včetně proporcionálně započtené terasy. Podkroví nabízí cca 77 m² obytné plochy včetně proporcionálně započtených ploch dvou balkonů.

V suterénu se nachází topné zařízení a dva samostatné prostory. K dispozici jsou dále dvě garáže a dvě venkovní parkovací místa.

Nemovitost je v současnosti plně pronajata a generuje roční čistý nájem ve výši 13 008 €. Nájemné bylo nedávno upraveno. Z perspektivy, při dodržení platných zákonných předpisů, existuje možnost v průběhu let dále rozvíjet příjmy z nájmu. Tímto způsobem nabízí nemovitost trvalý pronájem s dodatečným dlouhodobým potenciálem pro růst nájemného.

Pozemek o rozloze cca 853 m² se nachází v klidné lokalitě na okraji pole a poskytuje neomezený výhled na přilehlá pole. Platný územní plán navíc může otevřít možnosti pro budoucí rozvoj pozemku či zástavby. Konkrétní realizovatelnost případných záměrů je však třeba posoudit v každém jednotlivém případě u příslušného úřadu.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené obytné ulici v jihozápadní části Ganderkesee. Výrazným benefitem je přímá poloha u pole, která nabízí volný výhled do zeleně a vysokou míru relaxace.

Centrum Ganderkesee s možnostmi nakupování, lékaři, bankami a gastronomií je dosažitelné během několika minut. Školy, mateřská škola a volnočasové aktivity jsou také v krátké vzdálenosti.

Nádraží Ganderkesee se nachází přibližně 1,1 km daleko a nabízí pravidelné vlakové spoje do Bremy a Oldenburgu. Autobusové zastávky jsou dostupné pěšky. Silnice B75 a dálnicové přípojky směrem do Bremy a Oldenburgu jsou rychle dostupné, což zajišťuje dobrou dopravní obslužnost.

Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury a přírodního prostředí činí toto místo obzvlášť atraktivním jak pro nájemce, tak pro investory.

─────────────────────────────

Přízemí

Obytná plocha: cca 97 m² včetně proporcionálně započtené terasy

Místnosti:

Obývací/jídelna s útulným krbem (vlastnictví nájemců), ložnice, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (vlastnictví nájemců), koupelna, chodba a úložný prostor

Venkovní prostor:

Velká terasa s přidělenou zahradou o rozloze cca 300 m²

Zvláštnost:

Na terase se nachází zimní zahrada postavená samotnými nájemci.

Příslušenství:

1 garáž, 1 venkovní parkovací místo a 1 samostatný sklepní prostor

─────────────────────────────

Podkroví

Obytná plocha: cca 77 m² včetně proporcionálně započtených balkonových ploch

Místnosti:

Obývací/jídelna, ložnice, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (vlastnictví nájemců), koupelna s vanou, samostatné WC, chodba a úložný prostor

Venkovní prostor:

2 balkony s širokým výhledem na přilehlá pole

Příslušenství:

1 garáž, 1 venkovní parkovací místo a 1 samostatný sklepní prostor

Investice posledních let:

2010: Nové plynové topení

2013: Oprava balkonu na straně ložnice v podkroví

2018/2023: Opravy na střeše

2023: Nová okna/balkonové dveře v obývacím pokoji v podkroví

2024: Oprava komína

Nemovitost je plně pronajata a prodává se jako investiční nemovitost.

Vezměte prosím na vědomí, že vzhledem k roku výstavby 1966 mohly být použity stavební materiály, které by dnešními standardy mohly být považovány za zatížené škodlivými látkami. Případné odpovídající průzkumy nejsou k dispozici a v případě potřeby nesou za to kupující.

Zimní zahrada na terase byla postavena samotným nájemcem. Nemáme k dispozici údaje nebo dokumentaci o její výstavbě, ani případná povolení, která by mohla být potřebná.

Vestavěné kuchyňské linky nacházející se v obou bytech patří nájemcům a nejsou součástí prodejního předmětu, stejně jako krb a zimní zahrada v přízemí.

Kvůli zachování soukromí nájemců byly některé interiérové snímky upraveny za pomoci umělé inteligence (UI). Při úpravě byly odstraněny pouze osobní věci. Zobrazené místnosti, vybavení a půdorysy odpovídají skutečnému stavu nemovitosti. Část textu byla vytvořena s podporou umělé inteligence a následně od nás zkontrolována.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě termínu.