ECKDATEN NA JEDEN POHLED

• Druh nemovitosti: Prostorný rodinný dům (s potenciálem na dům pro dvě generace)

• Obytná plocha: 176 m²

• Zastavěná plocha pozemku: cca 600 m²

• Pokoje: 6 (lze flexibilně rozšířit)

• Rok výstavby: 1977 (pravidelně odborně modernizováno)

• Topení: Kvalitní plynové topení (nové v roce 2019)

• Dostupnost: ihned

________________________________________

POPIS NEMOVITOSTI

Tento prostorný rodinný dům z roku 1977 nabízí s šesti světlými pokoji na 176 m² obytné plochy ideální útočiště pro celou rodinu. Dům zaujme promyšleným rozložením, velkým množstvím denního světla a mimořádnou flexibilitou pro vaše budoucí plány.

Přízemí: Útulnost a prostornost

Srdcem domu je prosvětlený obývací a jídelní kout s přímým vstupem na jihozápadní terasu. Ta je přístupná jak z obývacího pokoje, tak boční chodbou. Díky chytrému zasunutému koutu je terasa částečně zastřešena – ideální pro ochranu zahradního nábytku a příjemný stín v horkých letních dnech.

Velká kuchyň je vybavena pohodlným podlahovým vytápěním a nabízí dostatek prostoru pro společné kulinářské zážitky. Skutečným lákadlem je samostatná místnost s krbem, která vytváří útulnou atmosféru a umožňuje přímý přístup do zadní, soukromé zahrady. Velká koupelna spolu s praktickým toaletním koutem doplňují prostorový program přízemí.

Patro: Soukromí pro všechny

Patro zaujme optimálním půdorysem bez zbytečně zabraného místa. Prostorná hlavní ložnice s jižním balkonem a dvě velké světlé dětské pokoje nabízejí každému členu rodiny vlastní prostor. Příjemná koupelna s denním světlem a sprchou je rovněž vybavena příjemným podlahovým vytápěním.

Zahrada, sklep a užitné prostory

600 m² velká zahrada je oázou klidu bez výhledu z okolí a zve k odpočinku, hraní a zahradničení. V přilehlé garáži se pohodlně vejde automobil, kola i zahradní náčiní. Další prostor pro dílnu, koníčky, zásoby a prádelnu nabízí plně vybavený sklep, zatímco podkroví poskytuje další cenný úložný prostor.

________________________________________

BUDOUCÍ POTENCÍÁL A FLEXIBILITA

Tento dům roste s vašimi životními plány, nebo je ideální jako investice:

• Dům pro více generací nebo investiční příležitost: Budovu lze bez komplikací rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky (oddělení přízemí a patra). V současném „dětském pokoji 1“ jsou již neviditelně umístěny vedení pro elektřinu a vodu ve zdech – ideální pro rychlou instalaci druhé kuchyně!

• Flexibilní prostorový zázrak: Velmi prostorný „dětský pokoj 2“ lze s minimálním úsilím rozdělit dodatečnou lehkou příčkou na dva oddělené pokoje (např. pro další dítě nebo tiché domácí kanceláře).

• Dodatečná rezerva prostoru: Prostorné podkroví vám nabízí vynikající možnosti přestavby na další obytný prostor, studio nebo dílnu. Suchý plně vybavený sklep poskytuje prostor pro klubovnu či prostornou hernu.

LOKALITA

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné slepé uličce v oblíbené části Langendamm v oblasti Varel. Bydlíte zde v vyspělé, harmonické osadě s velmi nízkou dopravní zátěží. V části obce se nachází základní škola, která je pro děti snadno dostupná.

• Infrastruktura: Centrum Varelu s dobrými obchodními možnostmi, středními školami, jeslami a lékaři je vzdáleno jen cca 2 km.

• Rekreace a moře: Známé severovéčtěcké letovisko Dangast dosáhnete za pouhých 5 km – ideální pro spontánní výlety k vodě.

• Dopravní napojení: Po dálnici A29 jsou města Oldenburg a Wilhelmshaven dosažitelná autem během cca 20 minut v pohodovém tempu.

STAV A MODERNIZACE

Dům se vyznačuje vynikající konstrukční kvalitou. Celá stavba i veškeré rekonstrukční práce byly profesionálně a hodnotově realizovány specializovanými firmami:

• 2019: Instalace nového, kvalitního plynového topení.

• 2000: Komplexní renovace kuchyně, chodby, hostinského WC a koupelny v patře.

• 2000: Kompletní výměna všech vnitřních dveří v celém domě.

• 1995: Instalace zděného krbu se samostatnou komínovou konstrukcí.