Wer davon träumt, mitten in der Natur zu leben, morgens mit dem Blick ins Grüne aufzuwachen und direkt vor der Haustür in weitläufige Wälder und Landschaften aufzubrechen, findet hier einen ganz besonderen Ort.

(Kdo sní o životě uprostřed přírody, o probouzení se každé ráno s výhledem na zeleň a o okamžitém vyrazení přímo od domu do rozlehlých lesů a krajin, nalezne zde opravdu jedinečné místo.)

Zum Verkauf stehen zwei finnische Blockbohlenhäuser aus dem Jahr 1980 auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Gesamteigentumsgrundstück von ca. 2.600 m² in ruhiger Sackgassenlage am Rand eines Ferienhausgebietes in einem Ortsteil von Hitzacker/Elbe im Wendland.

(Nabízí se k prodeji dva finské dřevostavby z roku 1980, umístěné na prostorném, zcela oploceném společném pozemku o rozloze cca 2 600 m², v klidné lokalitě na slepé ulici na okraji rekreační čtvrti ve čtvrti Hitzacker/Elbe v regionu Wendland.)

Die beiden Häuser bieten zusammen ca. 110 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 20 m² Nutzfläche. Beide Häuser verfügen zudem über eine großzügige Terrasse von jeweils ca. 20 m² – ideale Plätze für Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende oder einfach zum Abschalten mitten im Grünen.

(Oba domy nabízejí celkem cca 110 m² obytné plochy a dalších cca 20 m² užitkové plochy. Každý dům má také k dispozici prostornou terasu o rozloze cca 20 m² – ideální místo pro snídani v ranním slunci, dlouhé letní večery nebo prostě pro odpočinek uprostřed zeleně.)

Zwei Häuser – zwei unterschiedliche Grundrisse

(Dva domy – dva odlišné dispozice)

Das rote Haus

(Červený dům)

Das rote Blockhaus verfügt über zwei getrennte Schlafzimmer mit insgesamt drei Schlafplätzen und eine separate Küche.

(Červený dům má dvě oddělené ložnice se třemi lůžky celkem a samostatnou kuchyň.)

Die klare Raumaufteilung bietet Privatsphäre und eignet sich besonders für Familien, Paare oder Gäste, die getrennte Schlafräume schätzen.

(Jednoznačné rozdělení místností zajišťuje soukromí a je ideální zejména pro rodiny, páry nebo hosty, kteří ocení oddělené ložnice.)

Das blaue Haus

(Modrý dům)

Das blaue Haus verfügt über einen gemütlichen kombinierten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafplätze.

(Modrý dům nabízí útulnou propojenou a světlou obývací a jídelnu a tři lůžka.)

Der offene Wohnbereich schafft eine kommunikative, großzügige Atmosphäre und macht das Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort für Paare, Familien oder Freunde.

(Otevřená obytná část vytváří sdílnou, prostornou atmosféru a činí dům útulným útočištěm pro páry, rodiny nebo přátele.)

Direkt an das Haus gebaut ist ein praktischer Unterstand von ca. 25qm zu Lagerzwecken.

(Přímo přístavě ke domu je postavena praktická přístřešek o rozloze cca 25 m², určená ke skladovacím účelům.)

Beide Häuser verfügen über jeweils ca. 20 m² große Terrassen, die den Wohnraum in den Sommermonaten wunderbar nach draußen erweitern.

(Oba domy mají každá terasu o rozloze cca 20 m², které v letních měsících krásně rozšiřují obytný prostor ven.)

Ferienvermietung mit Stammgästen

(Rekreační pronájem s stálými hosty)

Seit rund sieben Jahren werden die beiden Häuser erfolgreich als Ferienhäuser am Markt angeboten und verfügen über einen gewachsenen Kreis von Stammgästen.

(Oba domy jsou již přibližně sedm let úspěšně nabízeny na trhu jako rekreační domy a mají vybudovaný okruh stálých hostů.)

Damit bietet die Immobilie eine interessante Verbindung aus privater Nutzung und bereits etablierter Ferienvermietung.

(Tímto způsobem tato nemovitost nabízí zajímavou kombinaci soukromého bydlení a již zavedeného rekreačního pronájmu.)

Die beiden Häuser können unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden. Das schafft Flexibilität für unterschiedliche Gästegruppen und ermöglicht gleichzeitig, eines der Häuser selbst zu nutzen und das andere zu vermieten.

(Oba domy lze využívat a pronajímat nezávisle na sobě. To přináší flexibilitu pro různé skupiny hostů a zároveň umožňuje, aby jeden dům byl využíván osobně a druhý byl pronajímán.)

Auf Wunsch kann die Immobilie komplett mit Inventar übernommen werden.

(Podle přání může být nemovitost převzata kompletně se zařízením.)

Die wichtigsten Eckdaten

(Nejdůležitější základní informace)

• Zwei finnische Blockbohlenhäuser

(Dva finské dřevostavby)

• Baujahr: ca. 1980

(Rok výstavby: cca 1980)

• Wohnfläche gesamt: ca. 110 m²

(Celková obytná plocha: cca 110 m²)

• Nutzfläche gesamt: ca. 20 m²

(Celková užitková plocha: cca 20 m²)

• Grundstück: ca. 2.600 m², vollständig eingezäunt

(Pozemek: cca 2 600 m², zcela oplocený)

• Je Haus ca. 20 m² Terrasse

(Každý dům má cca 20 m² terasu)

• Jedes Haus hat einen Abstellraum

(Každý dům má úložný prostor)

• Rotes Haus: 2 getrennte Schlafzimmer / 3 Schlafplätze / separate Küche

(Červený dům: 2 oddělené ložnice / 3 lůžka / samostatná kuchyň)

• Blaues Haus: kombinierter Wohn-/Essbereich / 1 Schlafzimmer/ 1 Schlafbereich

(Modrý dům: propojený obývací/jídelní prostor / 1 ložnice / 1 spaníček)

• Ruhige Sackgassenlage

(Klidná lokalita na slepé ulici)

• Randlage eines Ferienhausgebietes

(Okraj oblasti rekreačních domů)

• Als Dauerwohnsitz geeignet

(Vhodné jako trvalé bydlení)

• Seit ca. 7 Jahren etablierte Ferienvermietung

(Rekreační pronájem zavedený přibližně před 7 lety)

• Stammgäste vorhanden

(Stálí hosté přítomni)

• Renovierung/Modernisierung 2016/2017

(Renovace/modernizace v letech 2016/2017)

• Doppelverglaste Fenster

(Dvojitá skla)

• Neue Küchen und Bäder

(Nové kuchyně a koupelny)

• Neue Pelletöfen

(Nové pelety kamna)

• Glasfaseranschluss in jedem Haus

(Optické připojení v každém domě)

• Kommunales Wasser und Abwasser

(Městská voda a kanalizace)

• Inventar auf Wunsch übernehmbar

(Zařízení lze převzít dle přání)

Ein Ort zum Durchatmen

(Místo, kde se dá nadechnout)

Die Häuser liegen im Biosphärenreservat Elbtalaue, umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wald, Elbe und Wendland.

(Domy se nacházejí v biosférickém rezervátu Elbtalaue, obklopeny pestrou krajinou lesů, řeky Labe a Wendlandu.)

Direkt vom Grundstück aus beginnen ausgedehnte Waldwege. Stundenlange Wanderungen und Fahrradtouren sind möglich, ohne zunächst ins Auto steigen zu müssen. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Natur nicht nur anschauen, sondern sie unmittelbar erleben möchten.

(Přímo z pozemku začínají rozlehlé lesní stezky. Hodinové pěší túry a cyklistické výlety jsou možné, aniž byste museli usednout do auta. Okolí nabízí ideální podmínky pro ty, kteří se chtějí přírodu nejen dívat, ale ji skutečně prožívat.)

Waldbaden, Ruhe, Rückzug und ein Leben im Einklang mit der Natur – diese Immobilie bietet dafür die passenden Voraussetzungen.

(Léčení lesem, klid, útočiště a život v souladu s přírodou – tato nemovitost nabízí pro to správné podmínky.)

Gleichzeitig ist die Lage durch die Nähe zu Hitzacker (ca. 5 km) und die Einbindung in die Region auch für den Alltag interessant.

(Zároveň je lokalita zajímavá pro každodenní život díky blízkosti Hitzackeru (cca 5 km) a začlenění do regionu.)

Discounter, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sich alle in Schlagdistanz.

(Diskontní obchody, lékaři, lékárny, školy – vše je v bezprostřední blízkosti.)

Beide Häuser zeichnen sich durch hohe Decken aus, was ein großzügiges Raumgefühl bewirkt. Die Dachfenster im blauen Haus sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum.

(Oba domy se vyznačují vysokými stropy, které vytvářejí prostorný pocit. Střešní okna v modrém domě zajišťují světlý obytný prostor.)

Umfassend renoviert und modernisiert

(Komplexně zrenovováno a zmodernizováno)

Die ursprünglichen finnischen Blockbohlenhäuser wurden in den Jahren 2016/2017 umfassend renoviert und erneuert.

(Původní finské dřevostavby byly v letech 2016/2017 kompletně zrenovovány a obnoveny.)

Unter anderem wurden:

(Mezi provedenými úpravami jsou:)

- beide Küchen erneuert

(obě kuchyně byly vyměněny)

- die Bäder erneuert

(koupelny byly zrekonstruovány)

- neue Pelletöfen eingebaut

(byly instalovány nové pelety kamna)

- in einem der Häuser drei Dachfenster eingebaut

(v jednom z domů byla přidána tři střešní okna)

- die Außenfassaden mit einem witterungsbeständigen Anstrich in charakteristischen Schwedenfarben versehen

(exteriéry byly natřeny odolnou nátěrovou barvou v charakteristických švédských barvách)

Die Häuser verbinden damit den besonderen Charme klassischer finnischer Blockhäuser mit zeitgemäßer Ausstattung.

(Tímto způsobem domy kombinují zvláštní kouzlo klasických finských dřevostaveb s moderním vybavením.)

Gute technische Ausstattung

(Dobré technické vybavení)

Beide Häuser verfügen jeweils über einen Glasfaseranschluss und sind an die kommunale Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

(Oba domy mají v každém optické připojení a jsou napojeny na městské vodovody a kanalizaci.)

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.

(Zcela oplocený pozemek nabízí mnoho soukromí a řadu možností pro zahradu, volný čas a odpočinek.)

Wohnen und Arbeiten im Wald

(Bydlení a práce v lese)

Diese Immobilie ist mehr als die Summe ihrer Quadratmeter.

(Tato nemovitost je více než jen součet jejích čtverečních metrů.)

Sie richtet sich an Menschen, die Natur, Ruhe und Rückzug mit einer eigenständigen Nutzungsperspektive verbinden möchten. Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienvermietung, persönlicher Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die beiden Häuser eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten.

(Je určena pro lidi, kteří chtějí spojit přírodu, klid a útočiště s vlastním způsobem využití. Ať už jako trvalé bydlení, rekreační pronájem, osobní útočiště nebo kombinaci bydlení a práce – oba domy otevírají různé možnosti.)

Und vielleicht ist genau das die größte Besonderheit:

(A možná právě to je největší předností:)

Man lebt hier nicht nur am Wald. Man lebt im Wald.

(Žije se zde nejen u lesa. Žije se v lese.)

Ein Ort für Menschen, die morgens lieber Vogelstimmen als Verkehrslärm hören, nach Feierabend direkt zu Fuß in die Natur möchten und sich nach einem Zuhause sehnen, das Ruhe und Freiheit miteinander verbindet.

(Místo pro lidi, kteří ráno raději poslouchají zpěv ptáků než hluk dopravy, chtějí po práci vyrazit pěšky přímo do přírody a touží po domově, který spojuje klid a svobodu.)

Herzlich willkommen im Wendland.

(Vítejte srdečně ve Wendlandu.)