Jedinečné Heide-ensemble: 3 domy, potenciál pro ordinaci v hamburském speckgürtelu

850 000 € od soukromého vlastníka + VB (bez provize)

Perfektní místo pro Vaši vizi: Sen o vícegeneračním bydlení nebo kombinace bydlení a práce.

Vítejte na malebném přírodním pozemku o rozloze přes 5 300 m² v 21279 Hollenstedt / Dierstorf-Heide. Tento upravený soubor nemovitostí se skládá ze 3 samostatných domů (celkem téměř 398 m² obytné plochy dle DIN 277, původ z roku 1980, 1995 – jeden z nich byl v období 2012–2016 rozsáhle (80 %) zrekonstruován). Díky dvěma platným územním plánům (B-plan Dierstorfer Heide z roku 1985 a Dierstorfer Heide II z roku 2009) nabízí areál rovněž obrovskou budoucí bezpečnost a další možnosti rozvoje (čistá obytná plocha pro oba domy cca 480 m²).

Nemovitost je absolutní vzácností a je ideálně přizpůsobena třem životním stylům:

Nejvhodnější pro vícegenerační a velké rodiny:

Využijte částečně zrekonstruovaný hlavní dům ihned pro sebe, zatímco rodiče/sourozenci mohou ihned bydlet ve druhém domě. Třetí dům po renovaci prostřednictvím pronájmu zajistí financování a v zadní části můžete podle potřeby postavit další obytnou jednotku, umístit Tiny House nebo postavit nový dům (po notářském termínu a připsání peněz byste případně mohli již začít renovovat).

Nejvhodnější pro bydlení i práci (ordinace / osoby samostatně výdělečně činné):

Rozdělení prostoru nabízí ideální oddělení mezi soukromým životem a pracovním prostředím. Prostory jsou vhodné zejména pro ordinaci (např. fyzioterapii, koučink, Feng‑Shui studio, programy zaměřené na návrat přírodě) nebo pro milovníky přírody, kteří hledají dostatek prostoru pro vlastní rozvoj.

Podobné využití lze uvažovat i pro psí školu.

Nejvhodnější jako špičková investice:

Můžete vše ponechat, jak je, a pronajmout, případně v zadní části postavit další obytnou jednotku. Alternativně můžete nájemní objekty zrenovovat a upravit tak, abyste získali vynikající výnos. Lokace je mezi nájemníky velmi žádaná (skvělá dostupnost k dálnici a přitom v srdci přírody).

Fakta na první pohled:

• Pozemek: přes 5 300 m² (s 2 právoplatnými územními plány)

• Obytná plocha: téměř 398 m² (rozděleno do 3 budov, dle DIN 277)

• Stav: Udržovaný, průběžně menší úpravy, hlavní dům v přízemí kompletně zrekonstruován z 80 %, v patře jsou 2 místnosti ještě neopravené. V letech 2024 a 2025 se plánuje renovace balkonů a vnějších schodišťových zábradlí. V září 2026 bude otevřen přístřešek hlavního domu, zateplení bude obnoveno a budou instalovány nové bílé dřevěné prvky (práce probíhají).

Prodej od soukromého vlastníka: Ušetříte cca 28 000 € provize makléře!

Prosím, obraťte se na: paní König

Lokalita: Výjimečné sousedství a výhled v přírodě

Abychom Vám umožnili vlastníma očima spatřit krásu okolí, podívejte se prosím na YouTube a hledejte „Dierstorf – Heide, vesnice na okraji lesa“. Krásné záběry Vám ukážou lokalitu.

Nemovitost dokonale kombinuje pravou přírodní idylu s neodolatelným tajným propojením na metropoli Hamburk:

Historický pozemek: Na okraji zadní části pozemku se nachází historický hrobník z doby Karla Velikého. Tento památník omezuje novou výstavbu podle územního plánu na maximálně 4 metry – tajemné místo přímo ve Vaší zahradě! Ve starém sklepním prostoru se usadila chráněná populace netopýrů.

Ve stopách legend: Pouze 8 minut pěšky odsud žil první německý šampión světa v těžké váze, Max Schmeling, se svou manželkou, filmovou herečkou Anny Ondra, na rozlehlém lesním pozemku.

Příroda přímo u Vašich dveří: Jen 10 minut chůze a ocitnete se v hlubokých lesích a na rozsáhlých loukách.

Po 15–20 minutách chůze dosáhnete malebného břehu řeky Este s rozsáhlou přírodní rezervací.

Dopravní zázrak do Hamburku:

Pozemek je pravou zelenou oázou s obrovskými listnatými a jehličnatými stromy, autentická idyla Heide.

Blízká odpočívárna je překvapivě klidná – pouze hlučné bzučení dálnice A1 vedoucí do Hamburku a Bremenu je slyšet jen nenápadně (v závislosti na větru může být o něco výraznější).

Klíčová výhoda pro znalce:

Místní obyvatelé využívají přímý, krátký vjezd na A1. Dostat se rekordním tempem do centra Hamburku bez nutnosti objetí přeplněných venkovských silnic!

Hamburk dosáhnete za přibližně 30 minut autem, do Bremenu to trvá asi 45 minut.

Oblast kolem nemovitostí je zónou 30 km/h, což zajišťuje bezpečnost pro Vaše děti i domácí mazlíčky. V okruhu cca 2 km najdete vše od mateřské školy po střední školu. Sousedství tvoří převážně rodiny s dětmi. Hollenstedt navíc nabízí krásný bazén, sportovní halu, fotbalové hřiště a tenisovou halu.

• Hlavní dům může být ihned (po předání) obýván minimálně 2–4 dospělými a 2–4 dětmi. V horním patře je třeba pouze vyměnit jednu sprchu (možná k tomu dojde ještě před Vámi nastěhováním).

• Malý nájemní objekt č. 1 (přední) je ihned (po předání) k nastěhování, vše bude/nebo je čerstvě natřeno na bílou; pro 2 dospělé a případně 1 dítě.

• Nájemní objekt č. 2 (zadní) bude po koupi vyžadovat renovaci.

Tento velký projekt vyžaduje transparentní a neustálou komunikaci mezi Vámi a námi!

Některé práce na revitalizaci můžete – po připsání kupní částky na náš účet – zahájit již dříve. Vše bychom si potom osobně projednali a řádně zdokumentovali. Některé fotografie byly vylepšeny úpravou v Photoshopu co do kvality a osvětlení.

Důležité upozornění ohledně průběhu prohlídky:

Abychom ochránili soukromí nájemníků a naší rodiny na pozemku, žádáme Vás o pochopení následujícího postupu:

a) V první řadě si rádi domluvíme individuální termín pro vnější prohlídku rozlehlého pozemku a 3 domů zvenčí. Na tento první termín si vyhraďte cca 30–40 minut.

b) Pokud Vás lokalita osloví, domluvíme druhý termín.

Vnitřní prohlídka všech 3 budov proběhne „vždy až“ při druhém termínu. Z organizačních důvodů je tento termín podmíněn předložením dokladu o úvěruschopnosti (bonitě) od Vaší banky. Bez důkazu likvidity neudělujeme termíny pro vnitřní prohlídku. Celková doba prohlídky činí cca 1,5 hodiny.

Dále upozorňujeme, že pro získání financování ve výši cca 880 000 € (včetně daní, nákladů na notáře, zápisu do katastru) musíte disponovat alespoň cca 160 000–180 000 € vlastního kapitálu, aby banka Váš projekt vůbec podpořila. I v případě, že budete vše pronajímat, banky budou požadovat další zajištění.

Prohlídky nemovitostí probíhají od pondělí do soboty od 14:15 do setmění (pro první termín). Pro druhou prohlídku je k dispozici také neděle i pozdní odpoledne či večer.