Moderní duplex s výhledem na jezero, prostorným obytným komfortem a zvláštní kvalitou života

Vítejte v "námořském bydlení u Lünner See" – jedinečné lokalitě, kde se snoubí exkluzivita, bydlení v souladu s přírodou a příjemné sousedské vztahy.

Tento moderní duplex z roku 2014 nabízí přibližně 142 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní, přičemž klade důraz na promyšlené dispozice, světlou a přívětivou atmosféru a udržovanou venkovní část, což činí nemovitost atraktivním domovem pro páry a mladé rodiny.

PROSTORNÝ PŘÍZEMÍ S HOLELNÝM SVĚTEM A OBYTNÝM KOMFORTEM

-------------------------------------------------------------

Středobodem domu je velkorysý obývací a kuchyňský prostor o rozloze cca 40,75 m². Velká okna od podlahy ke stropu zajišťují dostatek přirozeného světla a vytvářejí světlou, otevřenou a vítající atmosféru.

Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu a do krásně zasazené a udržované zahrady.

Hustě zastavěná venkovní plocha poskytuje soukromí a láká k vychutnání teplých měsíců ve vlastním zahradním prostředí – ať už při venkovní snídani, společné večeři, nebo při uvolněném zakončení letního dne.

Praktická místnost pro techniku nabízí další prostor pro kola, zahradní nářadí a další pomůcky.

Široká hala o rozloze cca 15,99 m² vítá obyvatele i hosty již při vstupu do domu.

Přízemí je dále doplněno o hostinskou toaletu, praktickou prádelnu a flexibilně využitelnou pracovnu, která může sloužit také jako pokoj pro hosty či ložnice, což umožňuje přizpůsobení prostoru individuálním potřebám obyvatel.

Moderní a vkusně zařízená kuchyň je součástí kupní ceny a harmonicky zapadá do prostorného obývacího prostoru.

PROSTOR A FLEXIBILITA NA PATŘÍCH

------------------------------

I horní patro zaujme velkorysou a flexibilní dispozicí.

Dvě prostorné ložnice o rozloze cca 14 m² a cca 15 m² poskytují obyvatelům dostatek místa. Další místnost o rozloze cca 9 m² může být flexibilně využita jako pokoj pro hosty, kancelář nebo dodatečný relaxační prostor.

Přibližně 5 m² velký šatník či chodbový procházetelný šatní skříň je dokonale přizpůsoben místnosti, nabízí dodatečný komfort a praktické uspořádání.

Koupelna o rozloze cca 9 m² se vanou a sprchou, spolu s prostorným chodbovým prostorem, dokončuje nabídku místností.

Zvláštním lákadlem je z chodby přístupná, prostorná terasa v horním patře, ze které se naskýtá nádherný výhled na Lünner See – ideální místo, kde začít ranní den, užít si podvečer nebo vychutnat západ slunce u sklenky vína.

PROMYŠLENOST V KAŽDÉM DETAILU

-----------------------------

Dvoupodlažní konstrukce bez šikmých stropů nejenže vytváří pocit prostornosti, ale také nabízí mimořádně mnoho možností pro zařizování a využití jednotlivých místností. Přitom je v každodenním životě dostupný dostatek úložného prostoru a parkovacích stání.

Ve většině místností byly položeny nadčasové, elegantní a nenáročné dlaždice. Přítomné podlahové vytápění zajišťuje příjemné a rovnoměrné klima v interiéru.

I vnější vzhled nemovitosti podtrhuje její velmi udržovaný stav: omítková fasáda byla v září 2026 znovu nátěrna odbornou firmou.

Primární energetická náročnost pouhých 50,2 kWh/(m²·rok) zdůrazňuje energetickou modernost budovy.

Pro vozidla jsou k dispozici celkem tři venkovní parkovací stání.

BYDLENÍ U LÜNNER SEE – KVALITA ŽIVOTA PŘI VLASTNÍCH DVERÍCH

Obec Lünne se nachází na severozápadě Spelle a spojuje venkovskou klidnost se živou komunitou a vynikající kvalitou života.

Bydlení "Maritimes Wohnen am Lünner See" je známé daleko za hranicemi obce a symbolizuje jedinečnou kvalitu bydlení, dobrou sousedskou atmosféru a životní styl v souladu s přírodou.

Lünner See nabízí četné možnosti, jak si užít volný čas přímo před domovem. Pláže lákají ke koupání a odpočinku, zatímco jezero je ideální i pro vodní aktivity. Ať už je to projížďka lodí nebo relaxační západ slunce na SUP, zde se volný čas snadno propojí s přírodou a vodními radovánkami.

Samo město Lünne má přibližně 2 000 obyvatel a neustále se rozvíjí. Tři části obce – Altenlünne, Plantlünne a Heitel – dodávají obci její výjimečný charakter. Tradice, propojenost s přírodou a aktivní vesnická komunita zde jdou ruku v ruce.

Pro každodenní potřeby Lünne nabízí dobrou místní infrastrukturu. Mateřská škola, základní škola, sportovní kluby a zdravotní péče se nachází také na místě.

Zároveň jsou města Lingen (Ems) a Rheine dosažitelná za přibližně 15 minut jízdy autem. Umístění tak spojuje klid a kvalitu života venkovského bydlení s dobrou dostupností okolních měst.

DOMOV S PERSPEKTIVOU

---------------------

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostorného obytného prostoru, moderní výbavy, udržovaného venkovního prostředí a jedinečné polohy přímo u Lünner See.

Pro páry nebo mladé rodiny, které si cení dlouhodobé kvality bydlení a promyšlené nemovitosti, nabízí duplex atraktivní perspektivu.

Vzhledem k dnešním stavebním a pozemkovým nákladům představuje udržovaný stav také zajímavou možnost, jak získat prostorný obytný prostor, aniž by bylo nutné nést vysoké náklady a časové investice spojené s novostavbou srovnatelné kvality.

Kontakt je možný výhradně tehdy, pokud nám poskytnete své celé jméno, adresu a telefonní číslo. Prosíme o pochopení, že z důvodů diskrétnosti nebudeme zveřejňovat další vnitřní fotografie nemovitosti.

Zájemci, kteří mohou doložit potvrzení o financování, jsou srdečně zváni k osobní prohlídce. Tak získáte možnost na místě komplexně poznat nemovitost, její vysoce kvalitní vybavení a výjimečnou polohu u Lünner See.

Zvláště je třeba vyzdvihnout:

• přibližně 142,8 m² prostorné obytné plochy

• rok výstavby 2014

• dvoupodlažní konstrukce bez šikmých stropů

• velkorysý obývací/kuchyňský prostor o cca 40,75 m²

• okna od podlahy ke stropu a dostatek denního světla

• velká terasa v přízemí

• další prostorná terasa v horním patře

• nádherný výhled na Lünner See

• udržovaná, hustě zalezlá zahrada

• technická místnost pro kola a zahradní nářadí

• tři venkovní parkovací stání

• podlahové vytápění

• nadčasové a nenáročné dlaždice ve většině místností

• moderní kuchyň zahrnuta v kupní ceně

• flexibilní pracovna, pokoj pro hosty či ložnice v přízemí

• dvě prostorné ložnice v horním patře

• další pokoj pro hosty/kancelář

• samostatný šatník

• nově natřená omítka (září 2026)

• primární energetická náročnost pouhých 50,2 kWh/(m²·rok)

• atraktivní poloha v areálu "Maritimes Wohnen am Lünner See"

• dobrá dostupnost do Lingenu (Ems) a Rheine

• plynový kotel značky Buderus z roku 2014, ročně servisovaný

Upozornění makléře: Prodej probíhá soukromě a bez provize. Poptávky makléřů a zprostředkovatelské nabídky nejsou výslovně vítány. Prosíme proto, abyste se zdrželi kontaktování a zejména neohlášených návštěv u domu.

Prodávající si vyhrazuje možnost přijmout nejekonomičtější nabídku.

Právní poznámka / vyloučení odpovědnosti:

Všechny údaje v tomto informačním materiálu byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí a na základě dokumentů a informací poskytnutých prodávajícím. Přesnost, úplnost a aktuálnost uvedených údajů (např. rozměry, rok výstavby, stav) však nelze garantovat. Omyl a mezitímní prodej si vyhrazujeme.

Jelikož se jedná o prodej použité nemovitosti, proběhne následný převod vlastnictví v notářském kupním smlouvě s vyloučením jakékoli odpovědnosti za skryté vady (koupeno, jak vidíte).

Prosíme o pochopení, že všechny doručené poptávky nejprve shromažďujeme, pečlivě vyhodnocujeme a následně kontaktujeme na základě předložených údajů. Pokud od nás během přibližně 7 dnů nedostanete zpětnou vazbu, bohužel to znamená, že jsme Vaši poptávku v rámci výběrového řízení (např. kvůli neúplným kontaktním údajům nebo vysoké poptávce) nemohli zohlednit a rozhodli jsme se pro jiného zájemce.