Klíčová fakta:

Více rodinný dům je plně pronajatý a je ideální pro kapitálové investory.

Záruka nájmu studeného nájemného: 8,66 €/m² = 1.757 € za měsíc

Roční čisté studené nájemné: 21.084 €

Výnos: 5,5 %

Vaše výhody:

• Nákup bez vlastního kapitálu je možný

• Záruka pronájmu na 6 let

• Postaráme se o vaše financování

• Nové znalecké posudek zbývajícího využití pro kupující: cca 6,5 % odepisování

• Pozitivní cashflow po zdanění již od prvního dne

Tento udržovaný, samostatně stojící trojrodinný dům s přibližně 203 m² obytné plochy nabízí atraktivní investiční příležitost ve vyspělé dortmundské čtvrti Huckarde, jen pár minut chůze od budoucího areálu IGA 2027 „Zukunftsgarten Dortmund“.

Hlavní přednosti domu:

• 3 samostatné byty, každý s kuchyní a koupelnou

• Oblíbené dispozice s 3 pokoji (cca 57–78 m²)

• Prostorné obytné kuchyně v přízemí a 1. patře (cca 19–21 m²)

• Možnost využití zahrady pro byt v 1. patře

• Masivní konstrukce, centrální plynové topení

• Autobus přímo před domem, městská dráha U47 jen cca 80 m vzdálená

Rozložení:

Přízemí: 3 pokoje, obytná kuchyně, koupelna, skladová místnost, cca 78 m²

1. patro: 3 pokoje, obytná kuchyně, koupelna, možnost využití zahrady, cca 68 m²

Podkroví: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, cca 57 m²

Dům postavený v roce 1924 masivní konstrukcí se nachází v klidné, vyspělé obytné čtvrti. Základní škola, střední škola, praktický lékař, lékárna a obchody jsou snadno dostupné. Dortmundské centrum a hlavní nádraží jsou dostupné městskou dráhou nebo cca 10 minut jízdy autem, přičemž nádraží Dortmund-Huckarde Nord je přibližně 450 m, a nejbližší příjezdová cesta na dálnici cca 2,4 km. Díky IGA 2027 v bezprostředním okolí získává lokalita další atraktivitu.

Dům je součástí obytného komplexu na celkovém pozemku o rozloze cca 4.751 m².

Kupní cena: 385.000 € = (1897,95 €/m²) – bez provize, přímo od vlastníka.

Dům se nachází v dortmundském městském okrese Huckarde, vyspělé obytné čtvrti na severozápadě města. Dortmundské centrum je vzdáleno cca 5 km.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je velmi dobré: zastávka městské dráhy na Parsevalstraße (linka U47) je vzdálena jen asi 80 m, autobusová zastávka cca 60 m. Nádraží Dortmund-Huckarde Nord leží přibližně 450 m, nejbližší příjezd na dálnici dosáhnete po cca 2,4 km, letiště Dortmund je vzdáleno přibližně 14 km.

Obchody, školy a jesle se nacházejí v této čtvrti. V blízkosti jsou také možnosti rekreace a volnočasových aktivit, jako jsou Revierpark Wischlingen a průmyslová památka Kokerei Hansa.

• 3 samostatné bytové jednotky, každá s kuchyní/kuchyňským koutem, koupelnou s přirozeným denním světlem a samostatným předsálím

• Přízemí: obytná kuchyně (20,7 m²), obývací pokoj, pokoj rodičů a dětský pokoj, koupelna (7,45 m²), skladová místnost

• 1. patro: obytná kuchyně (19,1 m²), obývací pokoj (15,1 m²), pokoj rodičů a dětský pokoj, koupelna, možnost využití zahrady

• Podkroví: kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pracovna, koupelna

• Vytápění zemním plynem, ohřev teplé vody elektricky

• Společné schodiště

• Výpočet obytné plochy, stávající plány (09/2025) a energetický štítek jsou k dispozici