Klíčové informace:

Vícegenerační dům je pronajatý a je ideální pro kapitálové investory.

Nájemní záruka (studený nájem): 9,10 €/m² = 2.850 € měsíčně

Plná obsazenost

Roční čistý studený nájem: 34.200 €

Výnos: 5,5 %

Vaše výhody:

• Možnost koupě bez vlastního kapitálu

• Nájemní záruka na 6 let

• Podporujeme vás při financování

• Nová zůstatková znalecká zpráva pro kupující: cca 6,5 % odepisování

• Kladný cashflow po zdanění již od prvního dne

Tento udržovaný samostatně stojící vícegenerační dům s 5 obytnými jednotkami nabízí s obytnou plochou 313,22 m² atraktivní investiční objekt se solidní konstrukcí a dobře pronajímatelnými dispozicemi.

Přednosti domu:

• 5 oddělených bytů, každý s kuchyní a koupelnou

• Prostorné obytné kuchyně o rozloze cca 15–16 m² ve 4 bytech

• Dobře pronajímatelné 2+kk byty (53–56 m²) a jeden velký 4+kk byt v podkroví (94 m²)

• Zdivaná konstrukce, plynové centrální topení z roku 2020

• Byt v přízemí vlevo čerstvě zrekonstruován

• Podle města Dortmund neexistuje podezření na znečištění starých zátěží

Rozložení:

• Přízemí vlevo: 2 pokoje, kuchyň, koupelna (53,31 m²)

• Přízemí vpravo: 2 pokoje, kuchyň, koupelna (53,36 m²)

• První patro vlevo: 2 pokoje, kuchyň, koupelna (56,17 m²)

• První patro vpravo: 2 pokoje, kuchyň, koupelna (56,33 m²)

• Podkroví: 4 pokoje, kuchyň, koupelna, skladovací místnost (94,05 m²)

Dům postavený v roce 1924 v zdivaném provedení byl průběžně udržován. Fasáda je omítkovaná na bílou, sedlová střecha má krytinu z cihel a střešní okna.

Dům je součástí obytného komplexu na pozemku o celkové ploše cca 4.751 m².

Kupní cena: 598.000 € (1.910,00 €/m²) – bez provize, přímo od vlastníka.

Vícegenerační dům se nachází v ulici Parsevalstraße v dortmundském městské části Huckarde, v klidné a vyspělé obytné zóně na severozápadě města. Okolí je tvořeno udržovanými vícegeneračními domy a velkým množstvím zeleně.

Školy, mateřské školy, praktici, lékárny a obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné za pár minut. Autobusová zastávka je přímo před domem, linka městské dráhy U47 je v blízkosti. Dortmundecké centrum a hlavní nádraží jsou dostupné městskou dráhou nebo cca za 10 minut autem, dálnice A40 je vzdálena přibližně 4 km.

Zvláštní předností je blízkost k Mezinárodní výstavě zahrad IGA 2027: Areál „Zukunftsgarten Dortmund“ se nachází jen pár minut chůze od domu. Tento vývoj přinese čtvrti nové zelené plochy a rekreační zóny a zlepší infrastrukturu, čímž se okolí značně zhodnotí.

Samostatně stojící vícegenerační dům ve zdivaném provedení (rok výstavby 1924)

• Sedlová střecha s cihlovou krytinou a střešními okny, udržovaná bílá omítnutá fasáda

• 5 samostatných obytných jednotek v přízemí, prvním patře a podkroví

• Každý byt s vlastní kuchyní a koupelnou

• Prostorné obytné kuchyně o rozloze cca 15–16 m² v přízemí a prvním patře

• Skladovací místnosti v bytě přízemí vpravo a v podkroví

• Plynové centrální topení s kotlem z roku 2020

• Byt v přízemí vlevo čerstvě zrekonstruován

• Společný schodiště se samostatným vstupem do domu

• Parcelace jednotlivých pozemků již byla zadána

Energetický štítek: Výkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 128,34 kWh/(m²·rok), energetická třída D, zdroj energie zemní plyn, rok výstavby 1924.