Dům 5+kk El Puerto de Santa Maria, Cádiz, Spain

Exkluzivní dům o užitné ploše 110 m², který se nachází v jedné z nejatraktivnějších částí města El Puerto de Santa María, ve čtvrti Valdelagrana, pouhé 2 minuty chůze od pláže.

Dům nabízí pohodlné a funkční dispoziční řešení se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami, z nichž jedna je samostatná toaleta, což zajišťuje vysoký komfort jak pro rodinu, tak pro využití nemovitosti jako druhého bydliště.

Disponuje samostatnou kuchyní, prostorným obývacím pokojem s jídelnou a dvěma nádhernými venkovními terasami, které zajišťují dostatek světla, větrání a možnost užívat si venkovního prostoru po celý rok.

Dispozice:

110 m² užitné plochy

4 ložnice

3 koupelny, z toho jedna toaleta

Samostatná kuchyně

Obývací pokoj s jídelnou

2 venkovní terasy

Hlavním lákadlem je bezpochyby výjimečná poloha ve Valdelagrana, jen pár minut chůze od moře. Ideální poloha pro ty, kteří hledají klid a životní styl města El Puerto de Santa María a chtějí mít pláž prakticky na dosah ruky.

Nemovitost s vynikajícím potenciálem, ideální jak jako trvalé bydliště, tak pro dlouhé pobyty u moře nebo jako rekreační dům.

Příležitost k bydlení jen pár kroků od pláže, v jedné z nejkrásnějších částí města El Puerto de Santa María.

Cena: 580 000 EUR

Některé obrázky byly vygenerovány pomocí umělé inteligence pouze pro ilustrační účely, aby ukázaly, jak by nemovitost mohla vypadat po případné rekonstrukci. Tyto obrázky neodrážejí aktuální stav nemovitosti.

Informace o ceně a nákladech (zákon č. 10/2025):

Uvedená cena nezahrnuje náklady spojené s koupí, které podle zákona hradí kupující, jako například:

1. Daně a poplatky.

2. Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční katastrální hodnota. Svůj konkrétní případ si můžete ověřit na portálu Andaluského daňového úřadu.

3. Notářské poplatky. Poplatky jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989)

4. Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky se řídí oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989)

5. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané agentury.

6. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech.

7. Provize realitní kanceláři:

- Poplatky za zprostředkování prodeje nemovitosti činí 3 % plus 21 % DPH.

D. I. A. (Zkrácený informační dokument) k dispozici spotřebiteli v souladu s vyhláškou 218/2005 vlády Andalusie.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com