Dům 5+kk Estepona

Vítejte ve vašem novém domově na pobřeží Costa del Sol.

Tento prostorný a elegantní řadový dům se nachází v exkluzivní rezidenční čtvrti La Palmera, v velmi vyhledávané lokalitě La Boladilla ve východní části města Estepona, a pyšní se výjimečnou polohou mezi městy Estepona a Puerto Banús. Nemovitost se nachází v klidné komunitě čítající pouhých 42 domů rozložených do dvou fází a nabízí dokonalou kombinaci soukromí, pohodlí, velkorysých obytných prostor a vynikající dopravní dostupnosti. Obyvatelé mají snadný přístup k dálnici A-7, krásným plážím, renomovaným golfovým hřištím, mezinárodním školám, restauracím, plážovým klubům, nákupním zónám a veškeré nezbytné občanské vybavenosti, což z něj činí ideální domov jak pro trvalé bydlení, tak pro dovolenou.

Tento univerzální dům, rozložený do čtyř podlaží a nabízející přibližně 235 m² zastavěné plochy, byl navržen tak, aby maximalizoval prostor, funkčnost a přirozené světlo v celém objektu.

V přízemí vás přivítá světlý a prostorný obývací pokoj s jídelnou, který se otevírá na krásnou soukromou terasu orientovanou na jihozápad, ideální pro stolování pod širým nebem, pohoštění hostů nebo prostě jen pro vychutnávání odpoledního slunce a středomořského životního stylu. Na této úrovni se nachází také plně vybavená kuchyně s dostatkem úložného prostoru, samostatná prádelna a toaleta pro hosty.

V prvním patře se nacházejí tři prostorné ložnice s vestavěnými skříněmi a dvě koupelny. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, zatímco zbývající ložnice sdílejí druhou plně vybavenou koupelnu. Několik teras na tomto podlaží nabízí příjemný volný výhled na moře, zahrady a okolní zeleň.

Nejvyšší patro nabízí fantastickou multifunkční místnost, kterou lze využít jako čtvrtou ložnici, pracovnu, tělocvičnu, ateliér, hernu nebo rodinný obývací prostor. Odtud se z dalších dvou teras naskýtá krásný výhled na Středozemní moře, společné zahrady a bazén.

Spodní patro výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti; nachází se zde velký multifunkční prostor, prostorná komora a impozantní soukromá garáž o rozloze přibližně 74 m² s kapacitou až pro čtyři vozidla. Existuje také možnost uzavřít část garážového prostoru a vytvořit tak další soukromý prostor podle potřeb majitele.

Jednou z předností této nemovitosti je krásně udržovaná společná zeleň. Obyvatelé mají k dispozici atraktivní upravené zahrady a velký společný bazén, který v současné době prochází renovací, a který po celý rok vytváří klidné a příjemné prostředí.

Nemovitost dále nabízí splitovou klimatizaci, vestavěné skříně, několik teras, vynikající úložný prostor, dostatek přirozeného světla a praktické dispoziční řešení, které je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.

Hlavní přednosti:

• Světlý a prostorný obývací pokoj s jídelnou

• 4 ložnice a 2 koupelny plus toaleta pro hosty

• Zastavěná plocha přibližně 235 m²

• Soukromá terasa orientovaná na jihozápad

• Výhled na moře, do zahrady a na bazén

• Velká multifunkční místnost v nejvyšším patře

• Soukromá garáž o rozloze přibližně 74 m² pro až čtyři vozidla

• Prostorná úložná místnost

• Splitová klimatizace

• Vestavěné skříně v celém domě

• Samostatná prádelna

• Velký společný bazén a upravené zahrady

• Klidné rezidenční prostředí

• Vynikající dostupnost pláží, golfových hřišť, měst Estepona, Marbella a Puerto Banús

• Ideální jako trvalé bydliště, rekreační dům nebo investiční nemovitost

Tento výjimečný řadový dům nabízí dokonalou kombinaci prostoru, polohy, životního stylu a hodnoty v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních čtvrtí ve východní části Estepony.

Skvělá příležitost užít si to nejlepší z Costa del Sol, ať už jako trvalé bydliště, rekreační útočiště nebo jako výhodnou investici.

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku, abyste si tuto výjimečnou nemovitost mohli prohlédnout na vlastní oči.

Koupě podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), jejíž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z těchto dvou částek: deklarovaná kupní cena a katastrální referenční hodnota (článek 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby.

Notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru nemovitostí se řídí úředními sazebníky (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadované náklady se pohybují mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků katastrálního úřadu.

Poplatky za administrativní služby (gestoría) (v případě dobrovolného využití těchto služeb, s volně dohodnutými poplatky): odhadované mezi 300 a 500 EUR. Městská daň z příjmů z prodeje nemovitostí (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 TRLRHL).

Celkové odhadované náklady pro kupujícího: 605 000 EUR.

Tento odhad je orientační a je poskytnut v souladu s článkem 20.1. c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícím.

Provize realitní kanceláři hradí prodávající.

NG1

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com