K prodeji je nabízena výjimečná řadová dům v žádané lokalitě v Fürthu u Südstadtparku (rok výstavby 2003). Nemovitost byla doposud obývána původními majiteli a byla vždy pečlivě udržována. Klade se důraz na to, aby jejich domov s dlouholetou historií od 1. čtvrtletí roku 2027 přešel do dobrých a vážených rukou.

Na rozdíl od klasického standardního řadového domu nabízí tento objekt promyšlené rozložení do tří podlaží. Suterén není součástí objektu.

**Přízemí:**

Do vstupní haly s předsálí navazuje praktická technická/skládací místnost, kde se bez problémů vejdou i pračka s sušičkou. Naproti se nachází otevřená, moderní vestavěná kuchyň, která se harmonicky prolíná s obývacím prostorem.

Prostorný obývací/jídelní prostor tvoří střed přízemí a nabízí přímý přístup do velmi upravené, zelené zahrady se slunnou jihozápadní terasou. Do venkovního prostoru se dále řadí praktická zahradní budka.

Ze salónu vede schodiště do vyšších podlaží.

**1. patro:**

Na této úrovni se nachází prostorná chodba, dvě velkorysá pokoje a koupelna zmodernizovaná v roce 2023, která je mimo jiné vybavena vanou.

**2. patro / půda:**

Soukromým lákadlem domu je ložnice s přímým přístupem na velkorysou střešní terasu. Toto patro je doplněno o samostatnou sprchovou koupelnu a chodbu do šatní skříně.

Dům je vytápěn ekologickým centrálním teplem, které se pomocí radiátorů distribuuje. Obě koupelny mají navíc příjemné podlahové vytápění.

Fasáda domu byla v roce 2020 čerstvě natřena. Pro trvale udržitelnou úsporu nákladů na elektřinu přispívá také teprve loni instalovaná fotovoltaická elektrárna.

Nabídku doplňuje místo na parkovací stání pod přístřeškem (carport) přímo u domu.

Na carport, vestavěnou kuchyň, zakázkové vestavěné skříně, pec na bioetanol, zahradní budku včetně zahradního nářadí a stávající zahradní nábytek bude k prodejní ceně navíc sjednána příplatková částka ve výši celkem **22.000 €**.

Péčlivě udržovaný a ihned k nastěhování připravený domov s výjimečným pocitem pohody – ideální pro rodiny a páry, kteří chtějí zkombinovat klidné bydlení, promyšlené uspořádání prostor a blízkost Fürthskeho Südstadtparku.

Tento moderní řadový dům se nachází v extrémně žádané a rodinně přátelské lokalitě na jihu Fürthu. Klidná poloha v slepé ulici zajišťuje minimální či žádnou průjezdovost, což podtrhuje příjemný, vyspělý charakter sousedství.

Lokalita je obzvlášť ideální pro rodiny. Denní stacionáře a mateřské školy se nacházejí v těsné blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Školní nabídka je také pestrá: základní školy a dále střední školy jako nižší střední, střední a gymnázia jsou snadno dosažitelná a zajišťují krátké cesty.

Pro každodenní potřeby je vše zajištěno. Obchody, supermarkety a diskontní řetězce, stejně jako lékárny a ordinace lékařů se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou rychle dostupné.

Přes klidnou a zelenou atmosféru bydlení těží lokalita z velmi dobrého dopravního spojení. Zastávky veřejné dopravy spolehlivě napojují okolí na městskou síť. Pendleři cení také rychlou dostupnost hlavních komunikací v okolí a celé metropolitní oblasti Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Okolní rekreační oblasti lákají na procházky, cyklistiku a sportovní aktivity na čerstvém vzduchu.

Ideální lokalita pro všechny, kdo chtějí zkombinovat klidné a zelené bydlení s velmi dobrou infrastrukturou a krátkými cestami.

• Řadový dům v žádané lokalitě Fürthu

• Rok výstavby 2003

• mimořádně udržovaný stav

• k nastěhování od 1. čtvrtletí roku 2027

• promyšlené uspořádání prostor ve 3 patrech s celkovou obytnou plochou cca 140 m²

• žádný suterén

• Přízemí: chodba s předsálím, technická místnost, vestavěná kuchyň, obývací/jídelní prostor, terasa a zahrada se zahradní budkou

• 1. patro: chodba, dva prostorné pokoje, koupelna zmodernizovaná v roce 2023 s vanou

• 2. patro: ložnice s přístupem na střešní terasu, sprchová koupelna a choditelná šatní skříň

• zakázkové vestavěné skříně ve všech patrech

• vytápění ústředním teplem (klasické radiátory), podlahové vytápění v obou koupelnách

• fasáda čerstvě natřená v roce 2020

• fotovoltaická elektrárna z roku 2025

• parkovací místo s přístřeškem (carport) přímo před domem

• dodatečná příplatková částka ve výši 22.000 € pro parkovací místo s přístřeškem, vestavěnou kuchyň, pec na bioetanol, zakázkové vestavěné skříně, zahradní budku včetně zahradního nářadí a stávající zahradní nábytek

Informace dle § 5 TMG:

Poskytovatel služeb:

Reidelbach Immobilien, značka MR Immo GmbH

zastoupen společným jednatelem Manuel Reidelbachem

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Německo

Kancelář (pobočka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefon: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Web: reidelbach-immobilien.de

Obchodní rejstřík:

HRB 44070, Okresní soud Norimberk

IČ DPH:

DE354994802

Podnikatelská licence dle § 34c GewO:

Vydala:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Dohledový orgán:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Profesionální pravidla:

§ 34c Obchodního řádu (GewO)

Směrnice pro makléře a developeři (MaBV)

Dostupné na:

gesetze-im-internet.de

Odpovědnost za obsah:

Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst.1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách v souladu s obecnými zákony. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace ani vyhledávat okolnosti, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění nebo zablokování užití informací podle obecného práva tímto nejsou dotčeny.

Odpovědnost za odkazy:

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto za tyto cizí obsahy nepřebíráme žádnou odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný jejich poskytovatel nebo provozovatel.

Autorská práva:

Obsah a díla vytvořená poskytovatelem služeb podléhají německému autorskému právu. Příspěvky třetích stran jsou označeny jako takové.

Žádosti makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!