Skvělá příležitost pro investory

Tento rozsáhlý rodinný a obchodní dům ze zakladatelské doby (cca 1905) nabízí 5 bytů, oftalmologickou ordinaci a obchodní prostor na celkové ploše 711 m² (včetně užitkové plochy) a představuje velký potenciál pro pronájem a leasing.

Možný měsíční příjem z nájmu:

• Obytná plocha 301,53 m² při 8 €/m² = 2 412 € plus provozní náklady

• Komerční plocha 100,40 m² při 12 € = 1 204 € plus provozní náklady

• Ordinace 90 m² při 10 € = 900 € plus provozní náklady (aktuálně pronajato)

Celkem: 4 517 €/měsíc, což odpovídá roční čisté studené nájemnému příjmu 54 204 € a násobiteli 20,3 vůči kupní ceně.

Rozdělení:

Přízemí:

• Obchodní prostor 100,40 m²

• Byt 1 o rozloze 36,40 m² se 2 pokoji a toaletou

1. patro:

• Ordinace: 90 m² (aktuálně pronajata)

• Byt 2: 39,10 m² se 2 pokoji a koupelnou s vanou a denním světlem

2. patro:

• Byt 3: 83,7 m², 3–4 pokoje, velká jídelna kuchyně, malá koupelna s vanou a denním světlem

• Byt 4: 39,80 m², 2 pokoje, sprchová koupelna s denním světlem

3. patro:

• Byt 5: 81,78 m², 3 pokoje, velká jídelna kuchyně a malá koupelna plus samostatná místnost

Velký půdní prostor s volnou výškou přibližně 2,40 m v špičce střechy: 48,70 m² podlahové plochy, vhodný jako rezerva pro přestavbu nebo skladový prostor, který je v současnosti přístupný přes klasickou střešní lucernu a schodiště.

Dům spojuje původní prvky, jako jsou dekorativní dlaždice, dřevěné zábradlí a místnosti s převážně více než 3,40 m vysokými stropy, s omítkou a masivními dřevěnými dveřmi.

Celý dům je zcela podsklepen a nabízí rozšiřitelný půdní prostor.

Atraktivní třípatrová budova se nachází v živé lokalitě, se všemi obchody a službami pro každodenní potřebu v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje dobrou obsazenost a návratnost investice.

Topný systém (plyn) byl v roce 2023 modernizován a je již připraven na připojení k tepelnému čerpadlu.

Byt, ve kterém se nachází oftalmologická ordinace, byl v roce 1984 přeměněn na komerční jednotku a je ve velmi udržovaném stavu. V současnosti je ordinace pronajata, takže můžete ihned využívat či pronajímat všech 5 bytů a obchodní prostor podle vlastních představ.

V obchodním prostoru byl až nedávno optik. Příslušný nábytek je stále k dispozici, takže nová otevření obchodu je snadno uskutečnitelná. Díky velké dílně, která sousedí s obchodním prostorem, je možné využít řadu komerčních možností.

Dostatečně využívaná parkovací místa se nacházejí před budovou a v příčných ulicích.

Kromě toho dům disponuje zahradou, kde si můžete užívat slunce a klid. Nachází se zde také velký, vytápěný zahradní domek a sauna.

S výjimkou jednoho bytu jsou všechny byty aktuálně zařízené, přičemž je možné je krátkodobě vyklidit. Příslušné nabídky jsou již k dispozici.

Přístupný půdní prostor a střecha se zdají být těsné a suché, stejně jako sklepní prostory. V celém domě není patrná žádná známka plísně.

Navzdory udržovanému stavu mohou být v závislosti na vašich plánech nezbytné rekonstrukční či sanacní práce.

Jedná se o objekt s velkým potenciálem, který lze realizovat odpovídající renovací.

Neusser Furth je živá čtvrť, která díky novostavbě na bývalém areálu Bauer & Schaurte (Inbus čtvrť) výrazně zvýší svou atraktivitu. Bytový dům se nachází v této části Neuss, je zasazen do vyspělé infrastruktury a všechny obchody denní potřeby jsou v jeho blízkosti. Kromě toho je v bezprostřední blízkosti řada veřejných parkovacích míst, a to přímo u domu i v příčných ulicích.

V okolí najdete lékaře, lékárny, supermarkety a mateřské školky, které jsou snadno dostupné jak na kole, tak pěšky.

Veřejná doprava je rovněž v bezprostřední blízkosti – autobusová zastávka se nachází jen cca 150 metrů a hlavní nádraží Neuss asi 450 metrů.

Díky výhodné poloze máte vynikající napojení na Kaarst, Düsseldorf a okolí. Dálnice A57 je vzdálena jen cca 2,5 km.

Různé restaurace, kavárny a stánky s občerstvením jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Centrum města Neuss se nachází asi 700 m od objektu.

Nákupy/Freizeit/Lékařská péče:

• Norma, Aldi, Edeka, Rewe – cca 500 m až 1 km

• Dom lékařů – cca 50 m

• Lékárna – cca 50 m

• Kavárny – cca 100 m

• Pekárna – cca 200 m

• Centrum města – cca 700 m

Dům je udržovaný, ale vyžaduje určitou míru renovace.

Hlavní topení je zajišťováno plynovým systémem instalovaným v roce 2023, který je připravený na připojení k tepelnému čerpadlu.

Některé místnosti jsou napájeny akumulačními přímotopy. Vzhledem k rozloze střechy lze zvážit instalaci solárního nebo fotovoltaického systému. Rovněž je možné místnosti, které jsou napájeny přímotopy, připojit k centrálnímu plynovému topnému systému.

Okna, vyrobená z hliníku nebo dřeva, pocházejí převážně z 80. let a jsou dvojitě zasklená; v koupelnách se částečně nacházejí ještě okna s jednoduchým zasklením.

Půda aktuálně není izolována, a tudíž ji lze podle vlastních představ využít – buď jako skladovací prostor, nebo ji lze zrekonstruovat a začlenit k bytu v 3. patře.

V obchodním prostoru byl až nedávno optik. Příslušný nábytek je stále přítomen, takže případné nové otevření obchodu může být uskutečněno bez obtíží.

Byt, ve kterém se nachází ordinace, byl v roce 1984 přeměněn na komerční jednotku a je ve velmi udržovaném stavu.

Celkově se jedná o objekt s velkým potenciálem, který lze realizovat odpovídající renovací.

Tento objekt je prodáván soukromě, takže ušetříte na makléřských poplatcích, které u objektu této velikosti mohou snadno přesáhnout 40 000 €.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí.