Dům jiný Garriguella, Gerona, Spain

Jen pár kroků od centra Garriguelly, v samém srdci regionu Alt Empordà, se nachází tento honosný statek s velkou historickou a architektonickou hodnotou, obklopený vinicemi.

Nemovitost, která se rozkládá na pečlivě orientovaném pozemku o rozloze 6 770 m², se skládá z velkého hlavního statku a přilehlé skladové budovy, kterou je třeba kompletně zrekonstruovat. Disponuje předběžným projektem hotelu typu Relais & Châteaux, který již schválila Komise pro územní plánování v Gironě (Generalitat de Catalunya), který počítá s 21 pokoji, recepcí, společenskými sály, terasami, wellness zónou (bazén, sauny, procedurní místnosti), kuchyní, restaurací a barem.

Jeho poloha je skutečně výjimečná: nachází se na úpatí pohoří Sierra de la Albera a pouhých 15 minut od ikonických zátok pobřeží Costa Brava, těší se strategické poloze v blízkosti měst Figueres, Roses, Llançà a přírodních parků Cap de Creus a Aiguamolls de l’Empordà.

Chcete se dozvědět všechny podrobnosti nebo si domluvit prohlídku?

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže:

Daň z převodu majetku (ITP): Bude uplatněna daňová sazba platná v autonomní oblasti Katalánsko (hodnota nemovitosti do 600 000 EUR = 10 %, od 600 001 EUR do 900 000 EUR = 11 %, od 900001 EUR až 1 500 000 EUR = 12 % (VÝPOČET 132 000 EUR), nad 1 500 000 EUR = 13 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 5 % a 7 % platné v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti, případně snížené sazby 3 % nebo 4 %, které se podle zákonem stanovených podmínek uplatňují při pořízení obvyklého bydliště v obcích s méně než 5 000 obyvateli, pokud jsou splněny požadavky stanovené platnými předpisy. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.

·Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

·Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník pro katastrální úřady.

·Poplatky za vyřízení (agentura): Poplatky za administrativní vyřízení, vypořádání daní a zápis do rejstříku činí 600 EUR (včetně DPH).

·Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v prodejní ceně.

·Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.

Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Katalánsku naleznete na oficiálním portálu Katalánské daňové správy: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com