Ne všechno, co má hodnotu, se dá postavit znovu.

Dům lze postavit. Garáž též. Terasu taktéž. Avšak pocit, když se vracíte domů a necháváte za sebou každodenní shon, se prostě nedá znovu vytvořit.

Přesně to dělá tento architektonický bungalov zvláštním.

S přibližně 148 m² obytné plochy a pěti pokoji nabízí dům dostatek prostoru pro rodinu, útočiště, domácí kancelář i hosty. Jeho srdcem je prostorný obývací prostor s krbem a přímým vstupem na jihozápadně orientovanou terasu. Otevřená kuchyně tvoří komunikační středobod každodenního života.

Kromě obytné plochy nemovitost nabízí mimořádně mnoho praktického užitkového prostoru:

• V domě se nachází dalších cca 24 m² prostoru se třemi skladovacími místnostmi a prádelnou/technickou místností.

• Přístřešek, dvougaráž a jejich podzemní prostor tvoří navíc cca 75 m².

Díky umístění na svahu poskytuje i podkrovní podlaží cenný další prostor. Dvě místnosti s okny, multifunkční místnost a koupelna se sprchou umožňují využití pro děti, hosty, práci nebo koníčky. Hostinský pokoj se sprchou je v současnosti dočasně pronajímán přes Airbnb, což nabízí další zajímavou možnost využití.

Venku se toto životní cítění nezastavuje: několik teras a posezení, přibližně 26 m² velký krytý venkovní prostor (pergola) a ohniště vytvářejí místa pro snídani na slunci, dlouhé letní večery, nebo posezení u ohně v chladnějších dnech.

A pak je tu ještě něco, co se později téměř nedá přidat: prostor pro budoucnost.

Pozemek o rozloze 966 m² nabízí další stavební potenciál – zajímavý pro další generaci, nové koncepty bydlení nebo jednoduše jako dlouhodobá investice.

Dům byl v průběhu let průběžně modernizován a spojuje charakter architektonického domu s řadou současných technických inovací.

Kupní cena: 680 000 € – prodej od soukromníka.

Detailní expozici s fotografiemi, půdorysy a podrobným přehledem všech modernizačních opatření Vám rádi zašleme na vyžádání.

Prohlídky domluvíme po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že prohlídky budou uskutečněny pouze při zajištěném financování či odpovídajícím vlastním kapitálu.

Prodej od soukromníka. Makléřské dotazy nejsou vítány.

Zní to trochu jako dovolená. Ve skutečnosti je to však jen konec pracovní doby.

Vrátíte se domů a o pár kroků později začíná příroda.

Architektonický bungalov se nachází v oblasti Glockensiedlung v klidné, přírodou obklopené lokalitě. Les, hřiště a fotbalové hřiště jsou vzdáleny pouhých asi 50 metrů. Pro rodiny to značí krátké vzdálenosti a pro milovníky přírody začíná volný čas prakticky hned u domu.

Okolí nabízí cyklostezky pro horská kola a pěší stezky. Také nedaleká řeka je snadno dostupná na kole – ideální pro malou projížďku po práci či letní den u vody.

Současně však nemusíte obětovat dostupnost dobré infrastruktury: v okolí najdete mateřskou školu, základní školu, obchody, zdravotnická zařízení a gastronomii.

Obzvlášť výhodné je spojení do Ratisbona pro dojíždějící: oblast Glockensiedlung má vynikající dostupnost nejen vlakem, ale také po silnici B8 a dálnici A3.

Tím vzniká kombinace, kterou je čím dál těžší najít:

Klidné a přírodou obklopené bydlení – aniž byste museli vzdát blízkosti Ratisbona.

Dům byl v priebehu let neustále modernizován a technologicky vyvíjen.

Bydlení

• Otevřený obývací prostor s krbem

• Vestavěná kuchyně

• Hlavní terasa orientovaná na jihozápad

• Prostorná koupelna s vanou a sprchou

• Další koupelna se sprchou v podzemním patře

• Samostatné WC

• Částečně světlé dřevěné stropy s integrovanými LED světly

• Laminátové, vinylové a keramické podlahy

• Radiátory ovladatelné pomocí smart home systému či aplikace

Zahrada a venkovní prostory

• Několik teras a posezení

• Velký krytý venkovní prostor

• Ohniště

• Technická místnost (zařízená jako malé zařízení)

• 5 000litrová nádrž na dešťovou vodu, umístěná pod zemí

• Zavlažovací systém pro zahradu, záhony a předzahrádku

• Dvougaráž s úložným prostorem a připojením silného proudu

• Garáž kompletně podzemně umístěná

• Sklad pro pelety/silo do 8,5 tuny

Důležité modernizace

• 2024: Propojení kuchyně a obývacího prostoru

• 2022: Nově upravená zahrada a terasy

• 2021: Nová elektroinstalace a nová pojistnicová skříň (připraveno na fotovoltaiku)

• 2021: Nové peletové topení

• 2021: Nové vodovodní potrubí a odkalkňovací zařízení

• 2020: Nátěr fasády

• 2002: Obnova střechy

• 2002: Plastová okna

• 2002: Kompletní tepelná izolace vnější fasády

Energie

Energetický štítek

Konečná spotřeba energie: 82,9 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: C

Energijní zdroj: Dřevěné pelety (viz dokument Exposé_Etterzhausen.pdf)