Tento světlý, sluncem zalitý řadový dům se nachází v klidné a vysoce žádané lokalitě v Königsbrunn. Dům byl postaven v roce 2011 solidní cihlovou konstrukcí renomovaným regionálním developerem s použitím vysoce kvalitních stavebních materiálů a disponuje celkem 118 m² obytné plochy, rozdělené do pěti místností. Energeticky účinná výstavba se sluneční podporou a rekuperací tepla řadí dům do energetické třídy A, přičemž náklady na vytápění a ohřev vody jsou velmi nízké.

V přízemí vstoupíte nejprve do předsíně s hostskou toaletou a šatnou. Následující světlý obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu a okouzlí vás velkými okenními plochami s výhledem do zahrady. Otevřeně navržená vestavěná kuchyň, která ústupuje do obývacího a jídelního prostoru, vytváří ideální podmínky pro společné vaření a rodinný život. Z obývacího pokoje je přímý přístup na slunnou jižní terasu a do zahrady. Celé přízemí je navíc vybaveno podlahovým topením.

V prvním patře se nachází dvě klidné ložnice a jedna koupelna. Prostorná dešťová sprcha, do které je možné vstoupit, přináší pocit wellness přímo do vašeho domova.

V kompletně dokončeném podkroví najdete dvě světlé místnosti s velkými střešními okny značky Velux a další koupelnu se sprchou a toaletou. Střešní okna disponují uvnitř umístěnými zatemňovacími roletami a na vnější straně průhlednými stínícími markýzami chránícími před přehříváním, což umožňuje jejich individuální přizpůsobení dle různých potřeb.

Suterén obsahuje dvě prostorné sklepní místnosti a prostorný chod, který lze využít různými způsoby. V jednom ze sklepních prostor se nachází topení a technické vybavení domu, kde lze rovněž umístit pračku a sušičku, přičemž zůstává dostatek místa pro další využití. Ve druhém sklepním prostoru je připraven přívod pro radiátor, což poskytuje velkou flexibilitu, například pro hobby, řemeslné činnosti nebo fitness.

K nemovitosti patří samostatná garáž pro jedno vozidlo a další parkovací stání.

Nemovitost se nachází blízko centra v klidné obytné oblasti v Königsbrunn. Výhodná blízkost k silnici B17 umožňuje rychlý přístup k hlavním dopravním tepnám a uzlům v okolí Augsburgu a také k rekreačním cílům v alpském Allgäu. Dálniční uzly A8 a A96 jsou dosažitelné během méně než 20 minut.

Díky centrální poloze lze také pracovní místa v Augsburgu a okolí dosáhnout během velmi krátké doby. Hlavní nádraží v Mnichově je pak z nedaleké stanice Mering-St Afra (s autobusovým spojením a velkým parkovištěm pro dojíždějící) dostupné za přibližně 30 minut.

Königsbrunn je optimální lokalitou pro rodiny. Kromě kompletní nabídky škol se zde nacházejí také mateřské školy a jesle. Atraktivitu lokality dále umocňuje široká nabídka obchodů, lékařů, lékáren i veřejné dopravy.

• Designový podlahový povrch (vinyl) v celém obytném prostoru

• Podlahové topení v přízemí

• Celkem tři toalety a dvě koupelny

• Terasa a zahrada orientované na jih

• Vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Bosch

• Energeticky účinná a masivní cihlová konstrukce

• Vysoce kvalitní plastová a střešní okna

• Ohřev vody se sluneční podporou

• Větrání s rekuperací tepla

• Nízké náklady na vytápění

• Rychlý internet

• 1 samostatná garáž

• 1 další parkovací místo

Řadový dům se prodává soukromě – poplatky makléře zde nevznikají!

Za vestavěnou kuchyň s téměř novými spotřebiči značky Bosch je účtována přeplatková částka ve výši 10 000 eur.

Údaje uvedené v exposé jsou pouze orientační. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost a správnost informací. Případné nejasnosti, chyby a tiskové omyly vyhrazujeme.