RODINNÝ DŮM S ROZSÁHLÝMI POZEMKY, ZÁZEMÍM, KAMENNOU STODOLOU A OVOCNÝM SADEM

RODINNÝ DŮM S ROZSÁHLÝMI POZEMKY, ZÁZEMÍM, KAMENNOU STODOLOU A OVOCNÝM SADEM

Nabízíme k prodeji rozlehlou nemovitost v tiché vsi na rozhraní středních Čech a Vysočiny, tvořenou obytným domem 5+1 o podlahové ploše 400 m², navazujícími zrekonstruovanými prostory se čtyřmi samostatnými místnostmi, sloužícími jako dílna a technické zázemí, stodolou o ploše 480 m² a pozemky o výměře 4700 m², které zahrnují okrasnou i užitkovou zahradu s jezírkem a skleníkem a ovocný sad s vlastním vjezdem.

Dům je po kompletní rekonstrukci a je ihned k nastěhování a bydlení.

Pro podnikavé zájemce je zde možnost vybudovat v hlavní budově až tři bytové jednotky a ve stodole další tři. Zadní parcela o výměře 1666 m² se samostatným vjezdem zůstává zcela volná a při požadovaném podílu zeleně 30 % na ní zbývá zhruba 1166 m² zastavitelné plochy pro další výstavbu trvalého bydlení.

Dům

Dvě podlaží, částečně podsklepeno. V přízemí prostorná předsíň s jasanovým schodištěm, velká kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna se záchodem, vanou i sprchovým koutem. Druhá koupelna s vanou a WC má samostatný vchod ze zápraží a dosud sloužila jako spíž a technická místnost. Sklep se využívá jako sklad potravin a ovoce.

V patře jsou dvě podkrovní místnosti obložené dřevem a salónek mezi nimi, vytápěné horkovzduchem z krbové vložky i ústředním topením. Dosud se nevyužívají a jsou připravené pro samostatné druhé bydlení.

Konstrukce, jaká se dnes nepostaví

Nosné zdivo z lomového kamene má sílu kolem 120 centimetrů. To je masa, kterou žádná současná technologie nenapodobí a která domu dává výjimečnou tepelnou setrvačnost — v zimě drží teplo dlouho po vyhasnutí kotle, v létě zůstává uvnitř příjemný chlad.

Objekt byl podříznut, podkopán a kompletně odvodněn, takže vlhkost, s níž se u starých stavení bojuje nejčastěji, je vyřešená u kořene. Následovalo zateplení, izolace stropů, nový krov i krytina.

Okna jsou vyrobená na zakázku — dřevěná, v kastlíkové konstrukci podle historických vzorů, která neřeší jen vzhled, ale i rosení a tepelné ztráty. Dveře, zárubně i jasanové schodiště jsou dělané na míru, tesařské prvky včetně venkovních krokví a sloupů opracované ručně.

Nový majitel tak nepřebírá seznam odložených oprav. Statika, izolace, střecha, okna, elektroinstalace, topení i přípojky jsou hotové a v dohledné době vyžadují pouze běžnou údržbu.

Vytápění, o které se nestaráte

Automatický kotel se zásobníkem, dnes na hnědé uhlí, přenastavitelný na pelety — obojí lze pořídit dva kilometry od domu. Provoz je plně automatický, obsluha znamená jednu návštěvu kotelny týdně. Spotřeba za celou topnou sezónu činí 20 q a díky akumulaci zdiva drží dům teplo i několik dní bez zásahu.

Nezávisle na kotli jsou k dispozici další dva zdroje: krbová vložka v obývacím pokoji a kachlová kamna v kuchyni, obojí s horkovzdušným rozvodem do dalších místností i do patra. Ve stodole je uloženo naštípané dřevo zhruba na pět let dopředu.

Navazující prostory a stodola

Bývalé chlévy s kamenným zdivem a cihlovou klenbou jsou plně zrekonstruované — čtyři místnosti, každá se samostatným vstupem zvenku, nové rozvody vody, odpadu, elektřiny i ústředního topení, v jedné z nich podlahové vytápění. Krytý chodník je propojuje s domem. Dosud sloužily jako dílna a sklad, využít je lze i k bydlení.

Stodola o ploše 480 m² má novou krytinu, výdřevu i omítku, nové brány z impregnovaného dřeva a průjezd do zadní zahrady. Zavedena je silová elektřina 3 × 400 V, napojení na obecní vodovod a kanalizaci je vzdálené 30 metrů.

Pozemky

Přední zahrada spojuje okrasnou i užitkovou část: jezírko o ploše 12 m² s filtrací a UV dezinfekcí, prosklený skleník s automatickou kapkovou závlahou z dešťové vody, kamenné zídky, záhony a trvalky. Nezávisle na obecním vodovodu je zde vlastní vrt do hloubky 30 metrů s čerpadlem a filtrací a studna s litinovou ruční pumpou.

Za stodolou navazuje sad o rozloze zhruba 1800 m² s vlastním vjezdem — třešně, švestky, hrušně, jabloně, ryngle a jahodové pole. V roce 2025 prošel omlazením, stromy jsou v nejlepší kondici.

Pozemek je celý oplocen, brány jsou dvě: od návsi a v zadním sadu. Součástí je kryté stání pro dva vozy. Areál hlídá kamerový systém s videozvonkem.

Lokalita a doprava

Stupárovice mají 69 obyvatel a leží v podhůří Železných hor, dva kilometry od Golčova Jeníkova. Vjíždí se z nově zrekonstruované návsi.

Do centra Prahy je to vlakem zhruba 50 minut, nádraží s přímým spojem leží dva kilometry od domu, autobusová zastávka třicet metrů. Rychlostní silnice spojující D1 s D11 začíná dva kilometry odsud. V Golčově Jeníkově jsou obchody, stavebniny, pošta, lékař, restaurace, škola i školka. V dosahu je přehrada Seč, Čáslav 14 km, Ledeč nad Sázavou 21 km i Kutná Hora 22 km.

Cena zahrnuje kompletní právní servis. Hypotéku zajistíme. Veškerá dokumentace k nahlédnutí. Prohlídka možná po domluvě.

Průkaz energetické náročnosti budovy: G. Vyhotoven v roce 2017, tedy před částí uvedených úprav — zateplení, izolace ani nová okna se v něm nepromítají.