Bez provizí: Rodinné štěstí v Solingen-Aufderhöhe – řadový dům s až přibližně 120 m² obytného potenciálu v žádané zelené lokalitě!

Domov s budoucností. Zahrada, kde si můžete oddechnout. A spousta prostoru pro vaše vlastní nápady.

Někdy nemusí jít o dokonalý dům, ale o to pravé místo, kde z něj udělat něco opravdu výjimečného.

V klidné a vyhledávané lokalitě Solingen-Aufderhöhe čeká tento řadový dům z roku 1971 na nové nápady.

Zde mohou děti vyrůstat v bezpečí, zahrada se stane druhým obývacím pokojem a příroda začíná hned za pozemkem. Dojíždějící pracovníci ocení skvělou dostupnost do Kolína a Düsseldorfu.

Na dvou úrovních se nachází celkem pět místností, včetně tří ložnic, koupelny, hostinského WC a kuchyně.

Stávající, nevyhřívaná zimní zahrada nabízí zajímavou perspektivu, kterou lze v rámci komplexní rekonstrukce nahradit moderním, energeticky aktuálním přístavkem – případně ji dokonce i rozšířit. Tak by se obytná plocha perspektivně mohla rozšířit až na cca 130 m².

Plánovací možnosti vyplývají z platného stavebního plánu. První telefonická konzultace s příslušným stavebním úřadem potvrdila základní možnost rozšíření. Závazné schválení však zatím neexistuje; konkrétní realizace je nutné individuálně ověřit.

Představte si prostorný obývací pokoj s výhledem do zahrady.

Dům plný možností pro váš domov.

Řadový dům byl v průběhu let řádně udržován a dnes nabízí možnost, aby se v rámci komplexní rekonstrukce přizpůsobil moderním potřebám bydlení i energetickým standardům.

Nemovitost vyžaduje rekonstrukci ve všech řemeslných oborech. Je tedy třeba počítat se základní modernizací technického, energetického a stavebního vybavení.

Právě v tom spočívá příležitost vytvořit dům přesně podle vlastních představ – od uspořádání prostor, přes domácí techniku až po možnou expanzi obytné plochy.

Optické vlákno je již zajištěno.

Využijte možnosti dotací: Na některá energetická renovační opatření mohou být k dispozici státní dotační programy, například prostřednictvím KfW nebo BAFA, případně i daňové úlevy. Včasná konzultace s kvalifikovaným odborníkem na energetickou účinnost může pomoci zahrnout případné dotační prostředky do plánu rekonstrukce. Možnost získání dotací závisí na konkrétních podmínkách a plánovaných opatřeních.

Na požádání mohou být zprostředkovány kontakty na architekty, řemeslníky a zahradníky. Také nápady na možnou novou podobu domu mohou sloužit jako inspirace.

Zahrada a exteriér – příroda přímo za dveřmi.

Pozemek o rozloze přibližně 255 m² s na západ orientovanou zahradou nabízí nádherné útočiště pro celou rodinu.

Ať už jde o útulné grilování na terase, hru dětí na trávníku, malý zeleninový záhonek nebo prostě o relaxační odpoledne na slunci – zde je prostor pro všechny krásné věci v životě.

Zahradní dům poskytuje další úložný prostor.

Obzvláště působivá je zadní poloha pozemku: Za zahradou vede hospodářská cesta, ke které se ihned váže zelená krajina Börkhaus.

Procházky, cyklistické výlety nebo malá odmlka u přírody začínají prakticky přímo za vaší vlastní zahradou.

Lokalita – klidné bydlení, centrální život, výborná dostupnost

Solingen-Aufderhöhe: Kvalita života v přírodě a krátké cesty do okolních hospodářských regionů.

Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční oblasti Solingen-Aufderhöhe. Tato čtvrť kombinuje bydlení blízko přírody s dobrou infrastrukturou a atraktivním regionálním dopravním spojením.

Obzvláště pro rodiny a dojíždějící pracovníky je tato kombinace zajímavá.

Zatímco ceny nemovitostí v Kolíně, Düsseldorfu a mnoha sousedních městech mohou představovat značnou finanční výzvu, Solingen-Aufderhöhe nabízí atraktivní alternativu: vlastní dům se zahradou, vytvořené obytné prostředí a možnost uskutečnit své sny o bydlení.

Lokalita je obzvláště zajímavá pro dojíždějící do Kolína, Düsseldorfu, Langenfeldu a Hildenu. Výborné spojení s regionální silniční sítí a okolními dálnicemi umožňuje dosáhnout řady pracovních míst v regionu.

Také hlavní nádraží v Solingenu, konkrétně v Ohligsu, nabízí vlakové spojení směrem do Düsseldorfu, Kolína a Porúří.

Rodiny dále profitují z dostupnosti mateřských škol, různých školských zařízení, obchodů, lékařské péče a veřejné dopravy v bezprostředním okolí.

A po náročném dni? Místo shonu velkoměsta vás čeká útulný domov se zahradou a přírodní scenérií přímo za dveřmi.

Zde bydlíte tam, kde ostatní tráví volný čas – a přitom jste stále propojeni s okolním regionem.

Vybavení a základní údaje v přehledu

• Řadový dům, rok výstavby 1971

• Perspektivně až přibližně 130 m² obytné plochy díky možné výměně a rozšíření zimní zahrady

• Pozemek cca 255 m²

• 5 místností na dvou obytných úrovních

• 3 ložnice

• 1 koupelna a 1 hostinské WC

• Přibližně 47 m² dodatečné užitkové plochy ve sklepě

• Terasa a západní zahrada

• Stávající nevyhřívaná zimní zahrada

• Optické připojení (vlákno) je již k dispozici

• Zahradní či technický dům

• Garáž dosažitelná přibližně za minutu pěšky

• Klidná lokalita s bezprostřední blízkostí k přírodě

• Nemovitost je prázdná a dostupná ke nastěhování krátkodobě

• Prodej přímo od soukromého vlastníka, bez makléřské provize

Energetické údaje

• Energetický průkaz: na základě energetické potřeby

• Energetická třída: G

• Konečná energetická potřeba: 215,85 kWh/(m²·rok)

• Hlavní energetický zdroj: elektřina

Další zákonem vyžadované údaje jsou uvedeny v platném energetickém průkazu a před zveřejněním je třeba je doplnit.

Kupní cena a dostupnost

349 000 € – bez provizí, přímo od soukromého vlastníka!

Prodej probíhá přímo vlastníkem – bez makléře a bez kupní provize.

To šetří další makléřské náklady a vytváří finanční prostor pro individuální rekonstrukci a modernizaci.

Nemovitost je již kompletně volná a po uzavření kupní smlouvy a příslušné dohodě je možné ji nastěhovat krátce poté.

Tím se otevírá možnost naplánovat a realizovat rekonstrukci bez ohledu na stávající nájemní smlouvy či termíny vystěhování.

Vaše nová kapitola začíná zde.

Ne každý domov musí být hned od začátku perfektní. Někdy spočívá kouzlo právě v tom, když si vytvoříte něco vlastního.

Tento řadový dům spojuje vyhledávanou, přírodou obklopenou lokalitu se zajímavým rozvojovým potenciálem a s možností uplatnit své vlastní obytné nápady naprosto podle vašich představ.

Kdo rozpozná možnosti, nebojí se komplexní rekonstrukce a ocení přednosti klidné, zelené lokality, najde zde základ pro svůj naprosto osobní rodinný domov.

Objevte všechny možnosti a udělejte z tohoto domu skutečně váš domov!

Těšíme se na váš zájem a na to, že vám nemovitost při osobní prohlídce představíme.