Velmi krásný, dokonale udržovaný a slunný čtyřúrovňový dům

Tento mimořádně udržovaný a slunný dům přesvědčuje o své vynikající kondici a o místnostech rozmístěných na několika úrovních. Byt se táhne od zcela zrekonstruované, světlé místnosti určené pro volnočasové aktivity v suterénu, přes přízemí a patro až po zrekonstruované podkrovní studio.

Chráněná terasa orientovaná na západ poskytuje od poledne až do pozdních večerních hodin příjemné slunce a vytváří ideální místo k odpočinku. Pečlivě udržovaná zahrada o rozloze přibližně 270 m² zve k posedávání, hraní a vychutnávání si přírody a dává domu zvláštní kouzlo.

K nabídce patří prostorná samostatná garáž i dodatečné parkovací místo. Kupní cena za garáž a parkovací místo činí celkem 24 000 €.

Nemovitost byla průběžně udržována a pravidelně modernizována. V roce 2025 byla instalována nová zvedací stanice a již v roce 2021 byla vyměněna plynová kotel. V roce 2020 obdržel celý dům nový nátěr fasády; navíc byl vstupní prostor před domovými dveřmi luxusně zrekonstruován.

I v rámci bytu proběhly rozsáhlé modernizace. Koupelna i hostinská toaleta byly v roce 2017 kvalitně zrenovovány. Dále byla částečně vyměněna okna v suterénu a přízemí.

Celkově se nemovitost prezentuje ve vynikajícím stavu a nabízí budoucím majitelům okamžitě k nastěhování připravený domov v atraktivní lokalitě.

Shrnutí různých údržbových opatření a modernizací je uvedeno níže:

2015 – nové podlahové dřevěné desky z dubu v celém prvním patře

2015 – nový zahradní domček

2017 – renovace koupelny a hostinské toalety

2020 – renovace vstupního prostoru před bytem

2020 – kompletní nátěr domu

2021 – nová plynová kotel

2021 – rozšíření kuchyňských prvků

2021 – nátěr celého suterénu domu

2025 – instalace nové zvedací stanice

2026 – instalace nových vodovodních rozvodů

Byt vyniká svou skvělou polohou v srdci Gröbenzellu. S-Bahn, školy a četné nákupní možnosti jsou dosažitelné během několika minut pěšky a zajišťují vynikající infrastrukturu pro rodiny, pracovníky i dojíždějící.

Rozmanité možnosti volnočasových aktivit a sportu se nacházejí v bezprostředním okolí. Také oblíbená rekreační oblast u jezera Olchinger je dostupná během několika minut na kole a zve k uvolněným chvilkám u vody.

Zvláštní tip pro milovníky koupání a plavání je nádherné a idylické malé jezero Olchinger. Se svou čistou vodou a přírodním prostředím nabízí v horkých letních dnech ideální možnost osvěžení – prakticky přímo před domem.

Byt se prezentuje v mimořádně udržovaném stavu a zaujme kvalitními parketovými a dlažebními podlahami. Podlahové vytápění v celém přízemí zajišťuje příjemné klima a dodatečné pohodlí během zimních dnů.

Kvalitní vestavěná kuchyň byla v roce 2020 částečně rozšířena a s elegantními pracovními deskami z granitu harmonicky zapadá do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Vytváří příjemnou atmosféru jak pro každodenní rodinný život, tak pro příjemné večery s přáteli a rodinou. Kuchyň zůstává v bytě a je zahrnuta v kupní ceně.

V patře se nacházejí dvě místnosti a koupelna. Prostorná ložnice disponuje balkonem orientovaným na západ. Z dětského pokoje vede točité schodiště do plně zrekonstruovaného podkrovního studia o přibližně 15 m² obytné/užitné plochy (na předložených plánech nezobrazeno), které nabízí řadu možností využití.

Zvláštním vrcholem je světlá místnost určená pro volnočasové aktivity v suterénu. Díky svažovanému stropu a velkým okenním prvkům má téměř charakter plnohodnotného obytného prostoru. Přímo vedle se nachází praktický sklepní úložný prostor, který je ideální jako domácí prádelna nebo komora. Z hobby místnosti vede také přímý vstup do společné sušárny v suterénu.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout elektrické žaluzie téměř na všech oknech v přízemí i na dveřích vedoucích na terasu. Poskytují dodatečné pohodlí, zvyšují soukromí a umožňují komfortní zastínění obytných prostor.