Vítejte ve svém novém domově v Hainrode!

Prodáváme náš nádherný dům v idylické obci Hainrode v jižním Harzu, který prošel v roce 2020 kompletní modernizací. S obytnou plochou 210 m² a velkorysou užitnou plochou nabízí nemovitost obrovské množství prostoru pro rodiny, osoby samostatně výdělečně činné nebo pro ty, kteří chtějí dokonale propojit bydlení a práci.

**Hlavní přednosti domu:**

Naprostým srdcem domu a zároveň významným finančním přínosem je vestavěný, kompletně vybavený rekreační apartmán („Härzhaus“). Tato samostatná bytová jednotka o rozloze přibližně 45 m² se předává včetně veškerého vybavení a od prvního dne vám může zajistit stabilní a lukrativní zdroj příjmů (zkuste si na Airbnb vyhledat „Härzhaus“).

V soukromé obytné části vás čeká moderní a velmi dobře udržované prostředí. V horním patře jsme odstraněním poloviny stěny vytvořili otevřenou, světlou galerii / místnost pro volnočasové aktivity. Dobré vědět: pomocí jednoduché lehké příčky lze tento prostor kdykoli a s minimálním úsilím opět přeměnit na samostatnou uzavřenou ložnici.

**Obrovský potenciál: stodoly**

Pozemek o rozloze 1 400 m² je oficiálně rozdělen na dvě parcely (250 a 251), přičemž obě jsou vedeny jako plocha určená k obytné výstavbě (WBF). Na parcele 251 se nacházejí dvě velké stodoly s obrovským potenciálem. Velká stodola o rozloze přibližně 150 m² právě dostává zcela novou střechu. V prvním patře je již položena nová podlaha z OSB desek. Ať už sníte o společenské místnosti, wellness oáze nebo vlastním ateliéru, zde můžete své představy uskutečnit!

Přilehlá stodola je v přízemí vybavena elektrickými rolovacími vraty, takže zde mohou pod střechou parkovat dvě auta nebo obytný přívěs. Druhá, o něco menší stodola se skvěle hodí jako vytápěná dílna, protože je do ní již zavedena třífázová elektřina.

**Důležité informace k prodeji:**

Nemovitost prodáváme soukromě, tedy bez provize realitní kanceláři, za pevně stanovenou čistou kupní cenu. Dům bude předán ve stavu „jak byl prohlédnut“. Předání je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2027, po dohodě však může případně proběhnout i dříve.

**Idylické a živé místo uprostřed přírody!**

Hainrode není jen obyčejnou vesnicí v jižním Harzu – je to úžasná a aktivní komunita. Se zhruba 300 obyvateli nabízí skvělou kombinaci starších generací a mladých rodin.

Místní komunita je fantastická a její život výrazně utváří velmi aktivní vlastivědný spolek, který po celý rok pořádá skvělé akce – od vánočních trhů až po letní slavnosti. Skutečnou chloubou obce je dobrovolníky provozovaná vesnická kavárna, která je v letních měsících otevřena každou neděli a představuje oblíbené místo setkávání. Člověk se tu okamžitě cítí vítán a jako doma!

**Čistá příroda přímo za dveřmi**

Budete bydlet na mimořádně výhodném místě uprostřed přírody středního Německa. Slavná turistická trasa Karstwanderweg vede doslova přímo za naší zahradou! Ideální pro dlouhé procházky, majitele psů a milovníky přírody.

Navzdory naprostému klidu je dopravní dostupnost velmi dobrá. Veškerou důležitou občanskou vybavenost, školy, lékaře a možnosti nakupování najdete v nedalekých a rychle dostupných městech Sangerhausen a Nordhausen.

- Kompletně modernizovaný interiér (2020)

- Včetně plně zařízeného rekreačního apartmánu, který lze ihned pronajímat

- Otevřená galerie v horním patře, kterou lze snadno oddělit a vytvořit další ložnici

- Nová střecha na velké stodole (práce právě probíhají)

- Nová podlaha z OSB desek v prvním patře stodoly

- Vytápěná dílna s třífázovou elektřinou

- Garáž pro dvě vozidla v budově s elektrickými rolovacími vraty

- Nádherná, nově vybudovaná terasová plocha