Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Energeticky úsporná novostavba městské vily třídy A+ v komplexu se nachází v blízkosti Labe. V prestižní čtvrti u Labe v Hamburgu-Nienstedten sousedí s luxusní vilovou čtvrtí Hochkamp.

Vila je ideální pro velké rodiny, patchworkové a vícegenerační domácnosti s vysokými požadavky na prostor a počet pokojů. Hodí se rovněž pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, například pro podnikatele, živnostníky nebo profesionály, kteří potřebují dostatek prostoru pro rodinu, práci i volný čas.

Novostavba městské vily v komplexu se nachází v blízkosti Labe. V oblíbené čtvrti u Labe Hamburg-Nienstedten sousedí s luxusní vilovou čtvrtí Hochkamp.

Mezinárodní škola, soukromá škola i další školy a školky se nacházejí v bezprostředním okolí.

Nákupní možnosti v blízkém okolí nabízí centrum Nienstedten, Blankenese a také nákupní centrum Elbeeinkaufszentrum (EEZ) v Osdorfu.

Výborná dostupnost S-Bahn Hochkamp s dobrým spojením do centra města, na hlavní nádraží a do letiště v Hamburku.

Novostavba městské vily byla postavena v roce 2024 jako energeticky úsporný dům podle standardu KfW 55. Energetický štítek vykazuje energetickou třídu A+. Jako zdroj energie slouží zemní plyn, doplněný obnovitelnou energií – solární termií na střeše – a ventilačním systémem s rekuperací tepla.

Ve všech místnostech byla instalována podlahové topení s dodatečnými topnými okruhy, aby bylo možné v případě potřeby flexibilně přejít na moderní systémy tepelných čerpadel či budoucí novější technologie.

Městská vila je vybavena trojskly. Řada velkých okenních ploch prostupuje místnosti velkým množstvím denního světla.

Městská vila zaujme vysoce kvalitním vybavením s podlahami z dubového dřeva ve všech pokojích a chodbách. V koupelnách byly zvoleny dlaždice s odpovídající dřevěnou optikou.

Městská vila disponuje na třech úrovních – přízemí, patrem a podkrovím – vždy třemi pokoji s koupelnou. Kromě prostorné kuchyně je zde tedy celkem 8 pokojů rozložených do tří pater.

Suterén vily byl vybudován se stejnou kvalitní úrovní jako obytné prostory. Díky instalaci oken s maximálně povolenými rozměry a prostorných světelných šacht vzniká v suterénu světlý, přívětivý charakter s téměř obytnou atmosférou. V suterénu jsou proto k dispozici 3 další vysoce kvalitně zpracované pokoje s 1 koupelnou, což je ideální například pro fitness, wellness nebo koníčky.

Novostavby městských vil v komplexu mají oddělené vstupy na samostatných pozemcích. Městské vily a s tím související parcelní podíly je možno na vyžádání reálně rozdělit.

Městské vily mají stejnou velikost a vybavení. Velikost pozemkových ploch či zahrad se však liší.

A+ novostavba městské vily (rok výstavby 2024) B má velikost pozemku 580 m² a stojí 2.650.000,- Euro.

A+ novostavba městské vily (rok 2024) A má velikost pozemku 733 m² a stojí 2.750.000,- Euro.

V současnosti máte možnost si vybrat jednu z obou vil nebo obě společně zakoupit za celkovou cenu 5,4 milionu Euro. Novostavba městské vily je ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo pro kombinaci bydlení a práce.

Na vyžádání mohou být obě vily prodány také kompletně zařízené v klasickém elegantním venkovském stylu včetně nábytku s antikvitami, lustry apod. za celkovou cenu 5,5 milionu Euro.

Nemusíte při stěhování nic odstraňovat – po domluvě se můžete ihned pohodlně nastěhovat a od prvního dne si užívat prostorné prostředí pro rodinu, práci i koníčky.

Reprezentativní pozemek získá od podzimu 2027 díky dospívající cypřišové živé zídce výrazně na soukromí. Tím vzniká chráněná atmosféra s příjemnou intimností, jakou znáte například z přilehlé vilové čtvrti v Hochkamp, např. z Reichskanzlerstr.

Dotazy prosím směřujte na majitelku (stavebníka):

Telefon: 015202065857

1) Městská vila B: Bydlená plocha dle WoFIV:

Přízemí: 82,12 m² sestávající ze 2 pokojů + 1 kuchyň + koupelna

Patro: 81,07 m² sestávající ze 3 pokojů + koupelna

Podkroví: 58,99 m² sestávající ze 3 pokojů + koupelna

= 222,18 m², tedy celkem 8 pokojů + kuchyň + 3 koupelny

+ 9 m² (50 % z přibližně 18 m² dřevěné terasy s krytým pavilonem s výhledem do krásné zahrady, dokončení do 11/26)

= 231,18 m² obytné plochy dle WoFIV

+ Suterén: 83,47 m² se 3 pokoji + koupelnou, čímž celkem získáme

11 pokojů + 1 kuchyň + 4 koupelny

= 314,65 m² obytné a užitkové plochy dle WoFIV

Další užitková plocha: 1 garáž cca 18 m², 1 kůlna cca 9 m²

Pozemek: 580 m², A+ novostavba vily za 2.650.000,- Euro

_____________________________________________________________________

2) Městská vila A: Bydlená plocha dle WoFIV:

Přízemí: 82,12 m² sestávající ze 2 pokojů + 1 kuchyň + koupelna

Patro: 81,07 m² sestávající ze 3 pokojů + koupelna

Podkroví: 58,99 m² sestávající ze 3 pokojů + koupelna

= 222,18 m², tedy celkem 8 pokojů + kuchyň + 3 koupelny

+ 10 m² (50 % z přibližně 20 m² dřevěné terasy s krytým pavilonem s krásným výhledem do zahrady, dokončení do 11/2026)

= 232,18 m² obytné plochy dle WoFIV

+ Suterén: 83,47 m² (3 pokoje + koupelna), čímž celkem získáme 11 pokojů + 1 kuchyň + 4 koupelny

= 315,65 m² obytné a užitkové plochy dle WoFIV

Další užitková plocha: 1 garáž cca 18 m², 1 kůlna cca 9 m²

Pozemek: 733 m², A+ novostavba vily za 2.750.000,- Euro

________________________________________________________________________

3) Nákup kompletní městské vily se zahrnutím obou obytných jednotek, tedy 314,65 m² + 315,65 m² = 630,30 m² obytné a užitkové plochy, skládajících se celkem ze 22 pokojů, 2 kuchyní a 2 teras (každá jedna na západní a jedna na jižní straně).

2 garáže s přibližně 18 m² každá, 2 kůlny s přibližně 9 m² každá. Celkem pozemek o rozloze 1313 m².

Novostavbu městské vily si můžete zakoupit za 5,4 milionu Euro, případně kompletně zařízenou v klasickém elegantním venkovském stylu za 5,5 milionu Euro od majitelky, a dle domluvy se poté nastěhovat k Vámi požadovanému termínu.

V současnosti máte možnost si vybrat, zda chcete obě městské vily v komplexu společně zakoupit, nebo jen jednu z nich. Pozemek lze poté reálně rozdělit.

Dotazy prosím opět směřujte na majitelku (stavebníka):

Telefon: 015202065857