Vila s prvky secese se nachází v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších vilových lokalit v přístavních okrajových čtvrtích Hamburku u Labe. Původně šlo o stáj (podle údajů předchozích majitelů zhruba z roku 1877), později o prostý obytný dům a v letech 2023 a 2024 byla provedena jeho rozsáhlá rekonstrukce a částečná novostavba. Základní zdivo sklepa a přízemí bylo zachováno a zpevněno, nadzemní a půdní podlaží byly nově postaveny, sklep byl prohlouben a opatřen dodatečným pásovým základem. Právě díky těmto úpravám vznikl dnešní secesní charakter – klasický šarm v kombinaci s technikou novostavby.

Nemovitost nabízí přibližně 380 m² obytné plochy (380,16 m², údaje majitelů, nezměřeno úředně) na parcely o celkové výměře přibližně 711 m², která vznikla spojením tří pozemků. Na přízemí, nadzemním podlaží, půdě a sklepě se nachází celkem 11,5 pokojů, tři koupelny a samostatné guest WC.

V přízemí vstupuje návštěvník do předsíně s dlaždicemi Via z cementu; z haly vedou dvojkřídlé dveře do prostorného propojeného obývacího a jídelního prostoru a do dvou samostatných pracovních pokojů. Venkovská kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, pracovní deskou z křemene, dlaždicemi Via z cementu a snídaňovým koutem u okna. Přístřešek nad verandou spojuje dům se zahradou; dřevěné trámy pocházejí ze staré stodoly a byly záměrně znovu použity.

Nadzemní podlaží pojme dvě až tři ložnice, z nichž jedna disponuje šatnou, a dále místnost s výraznou výškou stropu, která se hodí například na jógu, hudbu či čtení. Hlavní koupelna nabízí volně stojící vanu v antickém stylu, bezezápadkový sprchový kout a ručně malovaný umyvadlový pult. Dětský pokoj má vlastní koupelnu s vanou a galerii, ke které vede litinové spirálové schodiště. Z prostřední úrovně je přístup na půdní terasu s přírodní kamennou úpravou.

Půda je flexibilně využitelná například jako ubytovna pro au pair nebo hosty; malá sprchová kabinka již je zateplena, přípojky pro malou kuchyňku (pantry) jsou připraveny. Ve sklepě se nachází technické a hospodářské místnosti a spousta úložného prostoru.

Na první pohled upoutají vysoké stropy se sádrokartonovými dekoracemi, ošetřená dubová parketa, ručně vyráběné dveře a trojité zasklení. Dům je vybaven tepelné čerpadlo a fotovoltaickou střechou s taškami a dosahuje energetické třídy A+ s konečnou spotřebou energie 25,8 kWh/(m²·rok) dle energetického průkazu – provozní náklady jsou tedy nízké.

Poznámka k stavu nemovitosti: Dům je nabízen jako „částečně rekonstruovaný“. Některé práce záměrně nebyly dokončeny – komín je stavebně připraven, ale nedokončen; zábradlí půdní terasy (ochrana před pádem) je ještě třeba doplnit; v půdě je pouze připraveno napojení pro malou kuchyňku; zabezpečovací systém je technicky připraven, centrála však zatím není nainstalována. Nemovitost je prodávána v tomto stavu. Podrobný seznam rozsahu rekonstrukčních prací bude přiložen jako příloha ke kupní smlouvě.

Nabídka bez provize, přímo od majitelů.

Vila se nachází v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších vilových lokalit přístavních okrajových čtvrtí Hamburku u Labe. Okolí charakterizují staré stromy, ustálená sousedská komunita a blízkost Labe.

V bezprostředním okolí domu se nachází některé z nejkrásnějších zelených ploch ve městě: Hirschpark, Loki-Schmidt-Zahrada Hamburgské univerzity (Botanická zahrada) a – pěšky dosažitelný – Jenischpark, který patří k chráněné oblasti Flottbektal a jako nejstarší anglická krajinářská zahrada Hamburku s budovou Jenisch-Haus a uměleckým fórem Ernst-Barlach-Haus patří mezi výjimečné lokality přístavních okrajových čtvrtí. Westerpark se nachází hned vedle, zatímco nábřeží Labe u Teufelsbrück s přístavištěm pro trajekty a procházkou podél Labe je dosažitelné pěšky.

Samotné centrum obce Nienstedten s lékárnou, pekárnou, menšími obchody, gastronomií a ekologickým/bio trhem (Food Lovers Market, v pátek od 9:00 do 12:30) je snadno dostupné pěšky; tržní náměstí Nienstedten je vzdáleno cca 850 m. Pro každodenní potřeby nabízí statkový obchod „HYGGE the Farm“ v cca 500 m regionální potraviny; nákupní centrum Elbe-Einkaufszentrum je vzdáleno cca 2,5 km. Prakticky všechny všeobchodní lékárny a praktici jsou dosažitelní do 1 km. Pro hosty se doporučuje renomovaný hotel Louis C. Jacob přímo u Elbchaussee.

Dopravně je lokalita vyvážená: Stanice S-Bahn Klein Flottbek (linka S1) je dosažitelná za cca 12 minut chůze – železnice je tak příjemně mimo domovní hlučnost. V okolí Kanzleistraße je několik autobusových zastávek do 1 km, obsluhovaných mimo jiné linkami 12, 115 a 286. Přípojka na dálnici A7 Hamburg-Othmarschen je cca 4 km daleko a leží těsně severně od Elbtunnelu – směrem na jih vede přímo do Dolního Saska, na sever do Šlesvicka-Holštýnska.

Pro rodiny je lokalita obzvláště atraktivní: Základní škola Schulkamp je dosažitelná cca 600 m, Jenischgymnasium cca 1,5 km, Christianeum 1,5–2 km, International School of Hamburg cca 2 km. Mateřská škola Tante D Nienstedten je vzdálená cca 550 m.

Všechny vzdálenosti a časové údaje jsou přibližné a bez záruky.

Energie a technika budovy

Energetická třída A+ (podle energetického průkazu)

Konečná spotřeba energie: 25,8 kWh/(m²·rok), primární spotřeba energie: 46,4 kWh/(m²·rok)

Tepelné čerpadlo se šesti podzemními teplonosnými okruhy (rok výstavby 2023), podlahové vytápění v celém domě

Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

Fotovoltaická střešní taška s výkonem cca 19 kWp

Trojité zasklení

Vysoce kvalitně izolovaná rodinná střecha s krokvími

Sběrač dešťové vody pro zavlažování zahrady

Vnitřní vybavení

Vysoké stropy se sádrokartonovými dekoracemi

Ošetřená dubová parketa

Ruční výroba vnitřních dveří

Dlaždice Via z cementu ve vstupní hale a kuchyni

Venkovská kuchyně s pracovní deskou z křemene, kuchyňskou linkou a snídaňovým koutem u okna

Hlavní koupelna s volně stojící vanou v antickém stylu, bezezápadkovým sprchovým koutem a ručně malovaným umyvadlem

Guest WC s ručně malovaným umyvadlem

Druhá koupelna s vanou v dětském pokoji, přístupná litinovým spirálovým schodištěm do galerie

Samostatná sprchová místnost na půdě

Přístřešek nad verandou s opětovně použitými dřevěnými trámy ze staré stodoly

Půdní terasa s přírodní kamennou úpravou (zábradlí či ochrana proti pádu je ještě třeba doplnit)

Komín je stavebně připraven, ale ještě nedokončen

Bezpečnost (technicky připraveno, centrála alarmu ještě není instalována)

Bezpečnostní zasklení třídy P4A

Protiprolomové zámky třídy RC2

Magnetické kontakty na oknech a dveřích jsou připraveny

Kabeláž ve sklepě je sjednocena (možnost dodatečné montáže alarmu)

Venkovní prostory

Zařízená, soukromá zahrada

Kobylky pro jízdní kola a zahradní nářadí

Tři parkovací místa na dlažebním dvoře

Stavební povolení pro carport je k dispozici

Přípojka pro wallbox je připravena

Rezervy pro budoucnost

Dodatečná montáž výtahu do schodištní šachty je stavebně možná po vlastní kontrole kupujícího

Přípojky pro malou kuchyňku na půdě jsou k dispozici

Energetický průkaz — povinné údaje podle § 87 stavebního zákona o energetice budov (GEG)

Typ: Průkaz energetické náročnosti (podle potřeby)

Konečná spotřeba energie: 25,8 kWh/(m²·rok)

Primární spotřeba energie: 46,4 kWh/(m²·rok)

CO₂ emise: 14,42 kg/(m²·rok)

Hlavní zdroj energie: Elektřina (tepelné čerpadlo)

Rok výstavby dle energetického průkazu: 2023

Energetická třída: A+

Vydáno: 04.08.2024, platné do 04.08.2034

Vydavatel: Inženýrská kancelář Hinniger

Poznámky k nemovitosti:

Obytná plocha: Uvedených cca 380 m² (380,16 m²) vychází z údajů majitelů a nebyla samostatně změřena znalcem.

Stav nemovitosti: „částečně rekonstruováno“. Zásadní rekonstrukce a částečná novostavba v letech 2023/2024 – nadzemní a půdní podlaží byly nově postaveny, základní zdivo sklepa a přízemí bylo zachováno a zpevněno, sklep byl prohlouben. Historický původ (cca 1877) vychází výhradně z údajů předchozích majitelů a není doložen. Povinným údajem je rok výstavby dle energetického průkazu (2023).

Nedokončené práce: Komín je stavebně připraven, ale nedokončen; zábradlí půdní terasy (ochrana proti pádu) musí být ještě doplněno; malá kuchyňka na půdě je pouze připravena; zabezpečovací systém je technicky připraven, centrála však není instalována. Nemovitost je prodávána v tomto stavu.

Podrobný přehled rozsahu rekonstrukčních prací bude přiložen jako příloha ke kupní smlouvě.

Stavební právní poznámky:

Pro carport je vystaveno stavební povolení.

Dodatečná montáž výtahu do schodištní šachty je stavebně možná, ale musí být kupujícím samostatně dohodnuta s příslušným stavebním úřadem.

Přípojky pro malou kuchyňku na půdě již existují; její dokončení je na odpovědnosti kupujícího.

Pozemek / Parcelace:

Pozemek se skládá ze tří parcely (celková plocha cca 711 m²) a prodává se jako jeden celek. Rozdělení nebo možnost výstavby na jednotlivých částech není zaručena a musí být kupujícím samostatně prošetřena.

Zahrada náleží plně k nemovitosti. Přední živý plot směřující k Kanzleistraße se nachází na sousední městské parcele; jeho využití je upraveno smlouvou o užívání. Detaily jsou k dispozici na vyžádání.

Prodej a kontakt:

Přímý prodej od majitelů. Nabídka bez provize pro kupujícího.

Prohlídky a další podklady jsou k dispozici na vyžádání.

Obecná poznámka:

Všechny údaje v tomto inzerátu vycházejí z informací poskytnutých majiteli a dostupných dokumentů. Všechny uváděné vzdálenosti a časy jsou přibližné a bez záruky. Za správnost a úplnost informací neneseme odpovědnost. Rozhodující pro uzavření smlouvy jsou výhradně údaje uvedené v notářské kupní smlouvě.