In naprosto výjimečné lokalitě v Heilbronn se tento vzácný objekt určený k přestavbě a rekonstrukci nachází na pozemku o rozloze cca 634 m² v okrajové zóně – klidně, v souladu s přírodou a přesto s vynikající dostupností.

Pozemek se nachází přímo u zeleně, jen několik metrů od oblíbeného Trappensee. Zde zažijete zvláštní kombinaci přírody, soukromí a blízkosti města. S-Bahn je dosažitelná pěšky za několik minut, což umožňuje velmi rychlý přístup i do centra Heilbronnu.

Původní budova byla postavena v roce 1945 jako dvě dvojdomky, v roce 1967 rozšířena a v roce 2000 sloučena do jednoho rodinného domu. Současná obytná plocha činí cca 121 m².

Pro rozšíření domu již existuje stavební povolení na zvětšení obytné plochy na cca 200 m². Při tom se zvýší výška stropu v přízemí na 2,70 m, schodiště se přesune na exteriér a půdorys se rozšíří o oboustranné vyklenutí. Dále bude využit zahradní podlaží jako obytný prostor. S existující výškou stropu 3,20 m jsou podmínky pro atraktivní obytné prostory optimální. V zadní části disponuje dům klenutým sklepem, kde je dostatek místa jak pro techniku domu, tak i pro úložný prostor.

Provedené investice a přípravné práce pro rekonstrukci:

• Hlavní elektrické rozdělení bylo v roce 2024 kompletně obnoveno

• Rozvod studené vody byl v roce 2024 kompletně nově instalován

• Nová trojitě zasklená okna v zahradním patře

• Exteriér byl pečlivě terasován

• Garáž byla postavena nově v roce 2024 a nabízí díky výšce průjezdu 3 metry dostatek místa, fasáda garáže pak sestává ze sibiřské modřínové dřeva

• Velký carport byl nově postaven v roce 2024

• Příjezdové a vstupní dlažební plochy byly kompletně obnoveny

• Objekt je v oblasti odpadních vod soběstačný díky instalaci malé čistírenky v roce 2022

• V roce 2022 byla instalována velká cisterna o objemu 10 m³ pro užitkovou a zahradní vodu

Samotný obytný dům je celkově ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a je určen kupujícím s vizí, chuťí tvořit a smyslem pro mimořádné lokality.

Ideální objekt pro milovníky přírody, individualisty či rodiny, které chtějí bydlet blízko města a přitom obklopeni přírodou. Objekt se nachází v Heilbronn-Ost, jedné z nejžádanějších a nejstabilnějších obytných lokalit ve městě. V obklopení naprosto klidného a přírodního prostředí zde zažijete pocit bydlení, který je jen zřídka k nalezení: spousta zeleně, příjemné sousedství a zároveň vynikající napojení na centrum města.

Nedaleko se nachází Trappensee s rozsáhlými možnostmi pro procházky a volnočasové aktivity, který je dosažitelný za několik minut a dodává lokalitě jedinečnou hodnotu pro odpočinek. I přes idylické okolí jsou obchody, školy, mateřské školy a centrum Heilbronnu snadno dostupné.

Zvláště je třeba zdůraznit vynikající dopravní dostupnost: zastávka S-Bahn se nachází jen pár minut chůze a umožňuje komfortní spojení do celé oblasti. Zároveň zde na pozemku budete mít vysokou míru soukromí a klidu.

Vzácná kombinace bydlení v přírodním prostředí, prostorného pozemku, klidné lokality a dobré infrastruktury činí z této nemovitosti skutečnou vyjímačku na trhu s nemovitostmi v Heilbronnu.