Samostatně stojící rodinný dům (prefabrikovaný dům na masivním, zdivo postaveném sklepě)

• Obytná plocha: cca 176 m²

• Obytná / užitná plocha: cca 245 m² = 176 + 69 m²

• Pozemek: 553 m²

• Pokoje: 5 pokojů + velká hobby místnost + 2 suterénní pokoje

• Exteriéry: Velká jižní terasa (nahoře), severní balkon (nahoře) a chladná severní terasa (dole)

• Rok výstavby: 1976 (zásadní části již byly čerstvě zmodernizovány!)

• Parkování: Garáž + parkovací místo přímo před domem

Váš nový domov: Promyšlený, světlý a flexibilní

Tento samostatně stojící rodinný dům zaujme skvělým rozmístěním místností, prostornými okenními plochami a nádhernou, vítající světelnou atmosférou. Ať už jste rodina s dětmi nebo pracujete z domova, dispozice přes dvě patra vám nabízí maximální flexibilitu.

Přízemí: Srdce domu

• Bydlení a požitky: Prostorný, světlý obývací pokoj tvoří centrum rodinného života. Odtud máte přímý vstup na zarostlou, zcela neprůhlednou jižní terasu.

• Flexibilní vstup: Terasové dveře byly přestavěny, a v případě potřeby lze je využít jako druhý hlavní vstup. Zahradní schodiště vede přímo z vrat do terasy.

• Vaření a stolování: Samostatná jídelna s přímým vstupem do kuchyně a praktickou, přilehlou spižírnou.

• Spací zóna: Hlavní ložnice rodičů a dvě dětské místnosti zajišťují soukromí a klid.

• Sanitární zařízení: Již zmodernizovaná, bezbariérová koupelna s bezzdvižnou sprchovou vaničkou a připojením pro pračku, a samostatné hostinské WC.

Suterén / Podkroví:

Do domu vstoupíte zadním suterénem. Zde na vás čeká:

• Velká, všestranně využitelná hobby místnost.

• Další dva pokoje s přirozeným denním světlem, ideálně vhodné jako klidná kancelář z domova nebo jako další dětská/ložnice.

• Spousta úložného prostoru: tři samostatné sklepní místnosti (včetně kotelny s připojením pro pračku a sušičku).

• Velká severní terasa před vchodem.

Atraktivní a rodinně přívětivá lokalita v Dieburgu

Dům se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti převážně s rodinnými domky jedno- a dvojdomovými. Klidné okolní ulice zaručují bezpečné prostředí pro děti.

• V docházkové vzdálenosti: Edeka a Netto, pekárna, kavárna/konditorej, mateřská škola, školy, lékaři a lékárny, a také okouzlující centrum Dieburgu s restauracemi a hospodami, expresní autobus do Darmstadtu.

• Nedaleký les zve k odpočinkovým procházkám či běhání hned za prahama.

• Klidné, ale přesto dopravně výhodně situované – rychlý přístup na například silnice B26 nebo B45.

Další vytápěná sklepní místnost je využitelná jako druhá kancelář. Tato místnost a vytápěná hobby místnost jsou bez vinylové podlahy.

SAT připojení v obývacím pokoji a hobby místnosti.

Kotelna s připojením pro pračku a sušičku.

Připojení pro pračku je také v koupelně s bezzdvižnou sprchou.

Dlouhý, úzký sklep pro boty.

2 nevytápěné sklepní místnosti, jedna s vchodem ven.

Zahradní měřič vody je k dispozici.

3 sudy na dešťovou vodu.

Chladná střecha.

Bleskozvod.

Již provedené modernizace

Nemovitost byla v klíčových částech již vylepšena:

• Čerstvý nátěr: Všechny obytné místnosti, okna a radiátory byly zcela novo natřeny.

• Moderní elektroinstalace: Elektroinstalace (vypínače, zásuvky, pojistky a FI chrániče) byla obnovena; byly položeny i dodatečné kabely.

• Nové podlahy: Vysoce kvalitní nová vinylová podlaha v moderním dřevěném provedení je položena v celém přízemí, kanceláři a „sklepení pro boty“ v suterénu.

• Bezbariérovost: Koupelna byla odborně a bezbariérově upravena.

• Vytápění: Spolehlivé olejové vytápění Viessmann (rok výstavby 2006) se čtyřmi zrekonstruovanými nádržemi na olej.

Rádi vám tento atraktivní dům ukážeme při osobní prohlídce.

Pro sjednání termínu nám prosím předem zašlete krátký důkaz o vašem vlastním kapitálu nebo finanční potvrzení od vaší banky.

Prohlídky plánujeme aktuálně na 18./19. 09. nebo 25. 09. – 02. 10. 2026.

Těšíme se na vaši kontaktaci!