SLUNÉ BYDLENÍ

Hledáte víc než jen dům?

Objevte domov, který roste spolu s vašimi sny.

Vítejte ve vašem novém štěstí z bydlení!!

Exkluzivně umístěný na svahu v prestižní čtvrti na severu Korbachu, tato nemovitost spojuje prostorné bydlení ve dvou úrovních se svobodou přeměnit sklep a přilehlou zahradu na vaši soukromou wellnessoázu. Ať už hledáte vícegenerační dům nebo chytrou investici s pronajatým bytem ve střešním patře – zde znovu definujete, co pro vás znamená radost ze bydlení a flexibilita.

VÝHODY A VÝJIMEČNOSTI

• Pravidelně udržovaná budova s modernizacemi (plynové topení / většina oken)

• Vícegenerační dům

• Jižní poloha s nezastavitelným výhledem

• Potenciál pro wellness

• Samostatný byt / výnos

• Rezerva pozemku

PROSTORY

Tento samostatně stojící rodinný dům se samostatným bytem ve střešním patře z roku 1970 vám nabízí dvě obytné jednotky a možnosti dokoupení v suterénu a půdním prostoru, což přináší velkou flexibilitu při vytváření ideálního obytného prostředí.

• Přízemní byt / byt ve střešním patře

V obou patrech se nachází dvě samostatné obytné jednotky, každá se skládá ze čtyř místností, kuchyně a koupelny.

Rendite/Mehrgenerationen

Střešní patro disponuje samostatným vstupem a nabízí plně vybavenou obytnou jednotku o rozloze 71,98 m². Ať už jde o lukrativní pronájem pro refinancování, útočiště pro dospělé děti, nebo hostinský apartmán, zde máte všechny možnosti na dosah ruky.

• Suterén / Zahrada

Díky mírnému svahu má dům architektonickou zvláštnost: sklep se otevírá na jižní straně přímo do zahrady. Tyto prosvětlené prostory jsou ideální pro přeměnu na soukromou wellnessoázu. Ve suterénu je podle projektové žádosti již schváleno 45,69 m² rozšiřitelných ploch pro případ nouze. Jedna místnost byla již využita jako dětský pokoj s přidruženým WC/koupelnou.

• Zahrada / Garáž / Carport

V nejlepší rezidenční lokalitě na severu Korbachu se na rozsáhlé, 774 m² jižní parcele nachází navíc garáž, carport a kůlna na zahradní nářadí.

• Půda

Ve šikmé střeše se otevírá dodatečná, rozšiřitelná obytná plocha s normální výškou obytného prostoru, o rozloze minimálně 60 m².

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Informace k tomuto energetickému certifikátu:

Metoda výpočtu energetické potřeby dle DIN V 18599 se zjednodušením podle § 50 odst. 4 GEG; rok výstavby dle energetického certifikátu: 1970, hlavní nositel energie: zemní plyn (nízká spotřeba); konečná spotřeba energie: 255,2 kWh/(m²·rok).

Nemovitost se nachází v prvotřídní a klidné rezidenční oblasti v prestižní čtvrti na severu 34497 Korbachu, která je známá vysokou kvalitou života.

• Nejlepší lokalita v Korbachu

Díky mírnému jižnímu svahu si užijete neomezený výhled a využijete optimální osvětlení sluncem.

• Nejrozvinutější infrastruktura

Školy, sportoviště, nákupní možnosti a příroda jsou v bezprostřední blízkosti.

• Optimální mobilita / Autobusová zastávka

Veřejná autobusová zastávka se nachází přímo před domem, což zajišťuje optimální a udržitelnou dostupnost.

• Podlahové krytiny / Výzdoba stěn / Okna

Podlahy v obývacích pokojích jsou z laminátu či masivního dřeva, zatímco ostatní prostory jsou vybaveny robustními dlažbovými podlahami (odpovídajícími dobové chuti výstavby) a vynikají svou trvanlivostí a snadnou údržbou. Stěny v kuchyni a koupelně jsou opatřeny dlaždicovým obkladem, jinde převlácejí tapety.

• Kuchyň / Koupelna

Optimálně umístěná vestavěná kuchyň v rustikálním stylu plní svůj účel a je doplněna moderními vestavěnými spotřebiči a keramickým elektrosporákem (Ceran).

Koupelna byla renovována v polovině 2010. let a disponuje vanou, WC a umyvadlem, přičemž je možné ji podle potřeby rozšířit na dvě umyvadla.

• Topení

Moderní plynové topení bylo nainstalováno v roce 2015 v souladu s platnými právními předpisy. Olejové topení včetně nádrže bylo odstraněno.

• Ostatní

Nemovitost je z velké části zařízená, což umožňuje její okamžité využití jako pronajímatelný objekt bez dalších úprav. Nábytek je součástí kupní ceny zdarma a je součástí prodávané nemovitosti.